Zentrale Traumwohnung mit Balkon – hell, charmant, einladend
Etagenwohnung, 48 m², 2 Zimmer, 70599 Stuttgart-PlieningenHelle Räume
Tolles Wohngefühl
Wohnungstür
Balkon Zugang
Balkon
Mitten im Grünen
Ess-Wohnzimmer
Wohnküche
Ess-Wohnzimmeer
offene Küche
Einbauküche
Essbereich
Tageslichbad
Mit Duschwanne
Dusche/Badewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garderobe im Flur
Eingangsbereich
Garderobe
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sonne genießen
großzügiger Balkon
Ausblick
Tiefgarage
Waschraum
Haustür
Außenansicht
Außenansicht
2 Zimmer- Wohnung
Details
| ImmoNr | 730 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart-Plieningen |
| Straße | Echterdingerstr. |
| Hausnummer | 19B |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 298 € |
| Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 730 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart-Plieningen | Straße | Echterdingerstr. |
| Hausnummer | 19B | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 298 € | Außen-Provision | 4,165 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lichtvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Rande von Plieningen
Am Rande von Stuttgart-Plieningen, dort wo es etwas ruhiger wird und die Stadt dennoch nah bleibt, befindet sich diese ca. 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung. Weiches Tageslicht zieht durch die Räume, betont den gut geschnittenen Grundriss und schenkt der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses: ein einladender Raum, in dem Wohnen, Essen und Ankommen harmonisch ineinanderfließen. Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit Duschwanne eine angenehme Auszeit vom Alltag ermöglicht.
Der Balkon erweitert das Wohngefühl ins Freie und lädt dazu ein, Licht, Luft und Ruhe zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verbindet wohnliche Geborgenheit mit kurzen Wegen zu Messe, Flughafen und wichtigen Anbindungen.
Wichtig für Sie zu Wissen:
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 298,00 € davon werden 72,50 € den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 97.557,44 € und anteilig für die Wohnung 8.289,23 €
zum 31.12.2025
Am Rande von Stuttgart-Plieningen, dort wo es etwas ruhiger wird und die Stadt dennoch nah bleibt, befindet sich diese ca. 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung. Weiches Tageslicht zieht durch die Räume, betont den gut geschnittenen Grundriss und schenkt der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses: ein einladender Raum, in dem Wohnen, Essen und Ankommen harmonisch ineinanderfließen. Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit Duschwanne eine angenehme Auszeit vom Alltag ermöglicht.
Der Balkon erweitert das Wohngefühl ins Freie und lädt dazu ein, Licht, Luft und Ruhe zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verbindet wohnliche Geborgenheit mit kurzen Wegen zu Messe, Flughafen und wichtigen Anbindungen.
Wichtig für Sie zu Wissen:
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 298,00 € davon werden 72,50 € den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 97.557,44 € und anteilig für die Wohnung 8.289,23 €
zum 31.12.2025
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 qm
- Balkon zum Genießen und Verweilen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Abschließbarer Kellerraum
- Offene, geflieste Küche
- Einbauküche vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gefliestes Tageslichtbad
- Renoviertes Erscheinungsbild
- Zentrale Lage in Stuttgart-Plieningen
- Direkte Nähe zu Flughafen und Messe
- Sehr gute Anbindung und kurze Wege
- Balkon zum Genießen und Verweilen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Abschließbarer Kellerraum
- Offene, geflieste Küche
- Einbauküche vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gefliestes Tageslichtbad
- Renoviertes Erscheinungsbild
- Zentrale Lage in Stuttgart-Plieningen
- Direkte Nähe zu Flughafen und Messe
- Sehr gute Anbindung und kurze Wege
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Der grüne, gewachsene Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege in den Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Messe Stuttgart, zum Flughafen und zur Universität Hohenheim. Auch die Anbindung an die Filderregion und die Stuttgarter Innenstadt ist komfortabel. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Messe Stuttgart, zum Flughafen und zur Universität Hohenheim. Auch die Anbindung an die Filderregion und die Stuttgarter Innenstadt ist komfortabel. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.
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https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/
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