Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Wangen – hell, charmant und mit gemeinschaftlicher Terrasse
Maisonette, 130 m², 4,5 Zimmer, 70327 Stuttgart / WangenWohnen
Großzügig Wohnen auf 130 qm
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Oberer Wohnbereich mit Bad
Oberer Wohnbereich
Badezimmer Oben
Badezimmer Oben
Oberer Wohnbereich
Oberer Wohnbereich
Oberer Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Zimmer 2
Zimmer 2
Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Flur
Eingang
Keller
Keller
Garage oder Schuppen
Schuppen für viele Möglichkeiten
Handwerker willkommen
Viel Platz
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftliche Terrasse
Spielen und genießen
Ebene 1
Chillen und grillen
Ebene 2
gemeinschaftliche Terrasse
Ansicht hinten
Sonne pur
Garage/Hobbyraum
Bereich EG
Details
| ImmoNr | 748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 225 € |
| Außen-Provision | 4,165 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 748 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 160 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 225 € | Außen-Provision | 4,165 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Wangen! Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einer behaglichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das helle Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für Familien oder Gäste.
Im Mittelpunkt steht die Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten. Sie bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich hinter dem Haus. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien – ideal zum Entspannen, für eine Tasse Kaffee oder gemütliche Sommerabende.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schuppen mit außergewöhnlich viel Stauraum. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche und kann auch als Garage genutzt werden. Im Dachgeschoss des Schuppens steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Werkstatt oder weiterer Stauraum eignet.
Die Lage in Stuttgart-Wangen verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die U-Bahn befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile.
Diese besondere Maisonette überzeugt mit großzügigem Raumangebot, zwei Bädern, praktischen Nebenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
Das helle Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für Familien oder Gäste.
Im Mittelpunkt steht die Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten. Sie bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich hinter dem Haus. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien – ideal zum Entspannen, für eine Tasse Kaffee oder gemütliche Sommerabende.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schuppen mit außergewöhnlich viel Stauraum. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche und kann auch als Garage genutzt werden. Im Dachgeschoss des Schuppens steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Werkstatt oder weiterer Stauraum eignet.
Die Lage in Stuttgart-Wangen verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die U-Bahn befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile.
Diese besondere Maisonette überzeugt mit großzügigem Raumangebot, zwei Bädern, praktischen Nebenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 qm
- Laminat in den Wohnräumen
- Im Bad und in der Küche sind Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne
- 2002 saniert
- Kunstofffenster
- Heizplatten werden mit Strom befeuert und Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Garage oder Werkstatt
- 2 Kellerabstellräume
2025 wurden die Räume (DG 2023) renoviert:
Schlafzimmer 1: 3 Fenster, eine Wand mit Dachschräge
- Schlafzimmer 2:1 Fenster, ein Eck mit Dachschräge
- Wohn-/Esszimmer: hell und großzügig mit 4 Fenster (je 2 auf einer Seite) und
Holztreppe (keine Wendeltreppe) zum DG
Küche: 1 Fenster, eine Wand mit Dachschräge, mit Einbauküche und hochwertigen
Heft-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine,
Dunstabzug (Abluft)), Villeroy&Boch Spültischgarnitur und Platz für einen Trockner
Bad 1 (3. ٥G): 2 kl. Fenster und Dachschräge, Eckbadewanne, WC, Waschbecken,
Badezimmermöbel und Anschluss für eine Waschmaschine
DG: 6 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo und teilweise (Sonnenseite) mit
Hitzeschutzmarkisen
Bad 2 (DG): 1 Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkise, Dusche, WC, Waschbecken
und Badezimmermöbel
- Laminat in den Wohnräumen
- Im Bad und in der Küche sind Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne
- 2002 saniert
- Kunstofffenster
- Heizplatten werden mit Strom befeuert und Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Garage oder Werkstatt
- 2 Kellerabstellräume
2025 wurden die Räume (DG 2023) renoviert:
Schlafzimmer 1: 3 Fenster, eine Wand mit Dachschräge
- Schlafzimmer 2:1 Fenster, ein Eck mit Dachschräge
- Wohn-/Esszimmer: hell und großzügig mit 4 Fenster (je 2 auf einer Seite) und
Holztreppe (keine Wendeltreppe) zum DG
Küche: 1 Fenster, eine Wand mit Dachschräge, mit Einbauküche und hochwertigen
Heft-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine,
Dunstabzug (Abluft)), Villeroy&Boch Spültischgarnitur und Platz für einen Trockner
Bad 1 (3. ٥G): 2 kl. Fenster und Dachschräge, Eckbadewanne, WC, Waschbecken,
Badezimmermöbel und Anschluss für eine Waschmaschine
DG: 6 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo und teilweise (Sonnenseite) mit
Hitzeschutzmarkisen
Bad 2 (DG): 1 Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkise, Dusche, WC, Waschbecken
und Badezimmermöbel
Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Wangen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, bietet das Umfeld eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Wangen zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Stuttgarts und zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen „Wangen Marktplatz“ und „Inselstraße“ (Linien U4, U9, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtbezirke. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B10 einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Neckarufer, zur Wangener Höhe und zu den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien.
Die Eybacher Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der Stadtnähe herrscht hier eine fast schon dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit allen Vorteilen urbanen Wohnens.
Wangen zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Stuttgarts und zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen „Wangen Marktplatz“ und „Inselstraße“ (Linien U4, U9, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtbezirke. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B10 einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Neckarufer, zur Wangener Höhe und zu den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Auch Spiel- und Sportplätze befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien.
Die Eybacher Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der Stadtnähe herrscht hier eine fast schon dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit allen Vorteilen urbanen Wohnens.
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einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
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