Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung im Fasanenhof | Traumhafter Weitblick im 16. OG
Etagenwohnung, 92 m², 3 Zimmer, 70565 FasanenhofHerzlich willkommen
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für die ganze Familie
wohnen Essen Spielen
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Hell und groß
Küche
Küche
Abstellraum
WC
Bad
Schlafen
Keller
Details
| ImmoNr | 749 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70565 |
| Ort | Fasanenhof |
| Straße | Fasanenhofstr. |
| Hausnummer | 6/136 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 16 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 47 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 720,91 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 749 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70565 |
| Ort | Fasanenhof | Straße | Fasanenhofstr. |
| Hausnummer | 6/136 | Land | Deutschland |
| Etage | 16 | Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 47 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 720,91 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 16. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Fasanenhof begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick über Stuttgart und die Umgebung. Die erhöhte Lage verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl und lässt den Blick wunderbar in die Ferne schweifen.
Die Wohnung ist gepflegt und bietet mit ihren bereits modernisierten Fenstern und dem erneuerten Badezimmer ein solides Fundament. Die übrigen Räume bieten großes Potenzial für eine zeitgemäße, frische Modernisierung – eine perfekte Gelegenheit, hier ein individuelles Schmuckstück mit echtem Mehrwert entstehen zu lassen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer konnte beim Fotoshoting aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeit noch dort lebenden Seniorin nicht fotografiert werden. Sie ist zwischenzeitlich ausgezogen und jetzt steht die Wohnung für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und anschließende Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die gepflegte Wohnanlage bietet komfortable Annehmlichkeiten wie Aufzüge, einen Hausmeister direkt im Haus und eine angenehme, etablierte Bewohnerschaft.
Die Wohnung wird ohne fest zugeordneten Stellplatz übergeben. Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw befinden sich direkt im öffentlichen Straßenraum des Wohnquartiers. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich beim Hausmeister nach einem Stellplatz direkt am Haus zu erkundigen. Nach Auskunft der Hausverwaltung können je nach Verfügbarkeit auch Stellplätze bzw. Garagen in der näheren Umgebung angemietet oder erworben werden.
Eine Wohnung mit außergewöhnlichem Weitblick, überzeugendem Grundriss und viel Potenzial für eine moderne Wohnidee – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger
Die Wohnung ist gepflegt und bietet mit ihren bereits modernisierten Fenstern und dem erneuerten Badezimmer ein solides Fundament. Die übrigen Räume bieten großes Potenzial für eine zeitgemäße, frische Modernisierung – eine perfekte Gelegenheit, hier ein individuelles Schmuckstück mit echtem Mehrwert entstehen zu lassen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer konnte beim Fotoshoting aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeit noch dort lebenden Seniorin nicht fotografiert werden. Sie ist zwischenzeitlich ausgezogen und jetzt steht die Wohnung für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und anschließende Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die gepflegte Wohnanlage bietet komfortable Annehmlichkeiten wie Aufzüge, einen Hausmeister direkt im Haus und eine angenehme, etablierte Bewohnerschaft.
Die Wohnung wird ohne fest zugeordneten Stellplatz übergeben. Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw befinden sich direkt im öffentlichen Straßenraum des Wohnquartiers. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich beim Hausmeister nach einem Stellplatz direkt am Haus zu erkundigen. Nach Auskunft der Hausverwaltung können je nach Verfügbarkeit auch Stellplätze bzw. Garagen in der näheren Umgebung angemietet oder erworben werden.
Eine Wohnung mit außergewöhnlichem Weitblick, überzeugendem Grundriss und viel Potenzial für eine moderne Wohnidee – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer mit ca. 92,18 qm
- Bad bereits modernisiert
- Fenster erneuert
- Energetisch kernsaniert in den Jahren 2011 bis 2012; Dach komplett erneuert im Jahr 2023
- Übrige Ausstattung überwiegend im Stil des Baujahres
- Ideale Grundlage für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen
- Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Hausmeisterservice im Haus
- Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Bewohnerschaft
- Kein eigener Stellplatz vorhanden
- Anmietung eines Stellplatzes möglich, sobald einer verfügbar ist
- Hausgeld monatlich 720,91 € davon werden 154,70 €
den Rücklagen zugeführt.
- Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 30.06.2025 betrug
187.410,37 € davon anteilig zur Wohnung 4.304,48 €
- Instandhaltung für Antennenanlage und Waschküche zum 30.06.2025 betrug
106.852,42 € davon anteilig 771,18 €
- Bad bereits modernisiert
- Fenster erneuert
- Energetisch kernsaniert in den Jahren 2011 bis 2012; Dach komplett erneuert im Jahr 2023
- Übrige Ausstattung überwiegend im Stil des Baujahres
- Ideale Grundlage für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen
- Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Hausmeisterservice im Haus
- Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Bewohnerschaft
- Kein eigener Stellplatz vorhanden
- Anmietung eines Stellplatzes möglich, sobald einer verfügbar ist
- Hausgeld monatlich 720,91 € davon werden 154,70 €
den Rücklagen zugeführt.
- Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 30.06.2025 betrug
187.410,37 € davon anteilig zur Wohnung 4.304,48 €
- Instandhaltung für Antennenanlage und Waschküche zum 30.06.2025 betrug
106.852,42 € davon anteilig 771,18 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Fasanenhofstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, einem Teil des Stadtbezirks Möhringen. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B27 und die A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, die Filderregion sowie Flughafen und Messe schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Fasanenhof gut angebunden. Die U6 verbindet den Stadtteil direkt mit wichtigen Zielen in Stuttgart sowie dem Flughafen- und Messebereich.
Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplatz, Innenstadt, Flughafen und Messe schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B27 und die A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, die Filderregion sowie Flughafen und Messe schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Fasanenhof gut angebunden. Die U6 verbindet den Stadtteil direkt mit wichtigen Zielen in Stuttgart sowie dem Flughafen- und Messebereich.
Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplatz, Innenstadt, Flughafen und Messe schätzen.
Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert?
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