Außergewöhnliches Architektenhaus in Ditzingen-Hirschlanden – Raum für Ideen, Leben und Zukunft
Einfamilienhaus, 236 m², 7 Zimmer, 71254 Ditzingen-HirschlandenArchitektenhaus
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Außergewöhnlich
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Essbereich
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Traumhaus mit Garten
Schlafzimmer EG
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Bad en Suite
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Heizraum
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Gartenhaus
Ein Traum wird wahr
Kleiner Urlaub
Seele baumeln lassen
Grüner Daumen
Mehrgenerationenhaus
Herrlich grün
Details
| ImmoNr | 759 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen-Hirschlanden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 759 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71254 |
| Ort | Ditzingen-Hirschlanden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 4,165 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses besondere Architektenhaus in Ditzingen-Hirschlanden verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und viel Lebensqualität. Die besondere Holz-Beton-Konstruktion verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter und schafft eine gelungene Verbindung aus natürlicher Wärme, Stabilität und zeitloser Architektur.
Das Haus eignet sich ideal für zwei Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen: Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss kann beispielsweise separat genutzt oder vermietet werden und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Der traumhafte Wintergarten ist ein lichtdurchfluteter Ort zum Wohlfühlen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das ganze Jahr über besondere Wohnatmosphäre genießen.
Der schöne Garten mit großzügiger Holzterrasse lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Hier ist Platz für entspannte Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Die Terrasse verbindet Haus und Garten auf besonders angenehme Weise und macht den Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz.
Zwei Carports direkt am Haus sorgen für komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten und runden das attraktive Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem Möglichkeiten: gemeinsam wohnen, Rückzug genießen, Familie unter einem Dach verbinden oder zusätzlichen Wohnraum vermieten. Ein Zuhause mit Charakter, Herz und Potenzial – für heute, morgen und die nächsten Generationen.
Das Haus eignet sich ideal für zwei Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen: Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss kann beispielsweise separat genutzt oder vermietet werden und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Der traumhafte Wintergarten ist ein lichtdurchfluteter Ort zum Wohlfühlen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das ganze Jahr über besondere Wohnatmosphäre genießen.
Der schöne Garten mit großzügiger Holzterrasse lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Hier ist Platz für entspannte Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Die Terrasse verbindet Haus und Garten auf besonders angenehme Weise und macht den Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz.
Zwei Carports direkt am Haus sorgen für komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten und runden das attraktive Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem Möglichkeiten: gemeinsam wohnen, Rückzug genießen, Familie unter einem Dach verbinden oder zusätzlichen Wohnraum vermieten. Ein Zuhause mit Charakter, Herz und Potenzial – für heute, morgen und die nächsten Generationen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,07 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung Haus mit ca. 236 m² Wohnfläche
Wohnflächen:
• Hauptwohnung: Erd- und Obergeschoss: ca. 181 m²
• Kleine Wohnung Obergeschoss: ca. 55 m²
(2 Grundbücher)
Ausstattung & Highlights:
• 2 Terrassen
• 1 Balkon kleine Wohnung OG
• Großer Wintergarten
• Schöner Kaminofen in Hauptwohnung
• Garten rund um das Haus
• 2 Carports
• 3 Tageslichtbäder, davon 1 En-Suite-Bad am Schlafzimmer im EG
• 2 separate WCs
• Holz-/Beton-Konstruktion
• Hauptwohnung / Haus: Fliesen, Korklaminat im Schlafzimmer
• Kleine Wohnung (Einliegerwohnung): Fliesen
Sanierungen & Renovierungen:
2019 – Haus:
• Fassadensanierung mit Aluminium-Dibond-Verkleidung
• Einbau Heizungsverteiler
• Laminatboden im 1. OG Hauptwohnung
• Malerarbeiten EG + 1. OG
• Neue Trockenbaudecken im EG
• Küchen-Facelift
• Korkboden im Schlafzimmer
2019 – Einliegerwohnung:
• Sanierung Dachbalkon
• Komplette Malerarbeiten
2020 – Haus:
• Komplette Malerarbeiten an der Fassade
• Einbau Heizungsverteiler
• Stückholz-/Pelletheizung (KWB)
• Pufferspeicher
• Solarthermie für Brauch- und Heizwasser
2020 – Hauptwohnung:
• Bad im EG komplett saniert
• Diverse Insektenschutzgitter im EG
• Laminatboden im DG/Büro Hauptwohnung
2021 – Hauptwohnung:
• Einbau Komfortofen
2022 – Hauptwohnung:
• Terrasse erneuert
2023 – Haus:
• Sanierung beider Carportdächer
2024 – Haus:
• Gartenarbeiten
• Austausch Dachflächenfenster 1. OG Hauptwohnung
• Bad im OG komplett saniert Hauptwohnung
• Diverse Insektenschutzgitter im OG kleine Wohnung
2024 – Einliegerwohnung:
• Austausch Dachflächenfenster Küche + Bad kleine Wohnung
• Diverse Insektenschutzgitter im OG kleine Wohnung
2025 – Hauptwohnung:
• Austausch Dachflächenfenster 1. OG, Kinderzimmer und Wintergarten Hauptwohnung
Wohnflächen:
• Hauptwohnung: Erd- und Obergeschoss: ca. 181 m²
• Kleine Wohnung Obergeschoss: ca. 55 m²
(2 Grundbücher)
Ausstattung & Highlights:
• 2 Terrassen
• 1 Balkon kleine Wohnung OG
• Großer Wintergarten
• Schöner Kaminofen in Hauptwohnung
• Garten rund um das Haus
• 2 Carports
• 3 Tageslichtbäder, davon 1 En-Suite-Bad am Schlafzimmer im EG
• 2 separate WCs
• Holz-/Beton-Konstruktion
• Hauptwohnung / Haus: Fliesen, Korklaminat im Schlafzimmer
• Kleine Wohnung (Einliegerwohnung): Fliesen
Sanierungen & Renovierungen:
2019 – Haus:
• Fassadensanierung mit Aluminium-Dibond-Verkleidung
• Einbau Heizungsverteiler
• Laminatboden im 1. OG Hauptwohnung
• Malerarbeiten EG + 1. OG
• Neue Trockenbaudecken im EG
• Küchen-Facelift
• Korkboden im Schlafzimmer
2019 – Einliegerwohnung:
• Sanierung Dachbalkon
• Komplette Malerarbeiten
2020 – Haus:
• Komplette Malerarbeiten an der Fassade
• Einbau Heizungsverteiler
• Stückholz-/Pelletheizung (KWB)
• Pufferspeicher
• Solarthermie für Brauch- und Heizwasser
2020 – Hauptwohnung:
• Bad im EG komplett saniert
• Diverse Insektenschutzgitter im EG
• Laminatboden im DG/Büro Hauptwohnung
2021 – Hauptwohnung:
• Einbau Komfortofen
2022 – Hauptwohnung:
• Terrasse erneuert
2023 – Haus:
• Sanierung beider Carportdächer
2024 – Haus:
• Gartenarbeiten
• Austausch Dachflächenfenster 1. OG Hauptwohnung
• Bad im OG komplett saniert Hauptwohnung
• Diverse Insektenschutzgitter im OG kleine Wohnung
2024 – Einliegerwohnung:
• Austausch Dachflächenfenster Küche + Bad kleine Wohnung
• Diverse Insektenschutzgitter im OG kleine Wohnung
2025 – Hauptwohnung:
• Austausch Dachflächenfenster 1. OG, Kinderzimmer und Wintergarten Hauptwohnung
Lagebeschreibung Das Architektenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Feldrandlage von Ditzingen-Hirschlanden. Das Haus liegt in einem gewachsenen und beständigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist.
Besonders schön ist die unmittelbare Situation vor dem Haus: Das vorgelagerte städtische Grundstück schafft Abstand zur Straße und vermittelt ein großzügiges Gefühl. Alte, gewachsene Bäume säumen diesen Bereich und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Dadurch entsteht bereits vor dem Haus ein grüner, fast parkähnlicher Eindruck und eine besondere Atmosphäre, die man bei einem klassischen Wohngebiet nicht unbedingt erwartet.
Direkt an das Wohngebiet schließt die offene Landschaft an. Die Feldrandlage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil, in einem etablierten Wohnumfeld zu leben, ohne auf die Infrastruktur des Ortes verzichten zu müssen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hirschlanden und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Ditzingen mit seiner weiterführenden Infrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Berufspendler bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart. Über die umliegenden Verkehrswege sind Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und weitere wichtige Ziele der Region gut erreichbar.
Diese besondere Kombination aus Feldrandlage, gewachsenem Wohngebiet, altem Baumbestand und dem großzügigen Grünbereich vor dem Haus macht die Lage zu einem besonderen Pluspunkt – ruhig und naturnah, dabei gut angebunden und alltagstauglich.
Besonders schön ist die unmittelbare Situation vor dem Haus: Das vorgelagerte städtische Grundstück schafft Abstand zur Straße und vermittelt ein großzügiges Gefühl. Alte, gewachsene Bäume säumen diesen Bereich und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Dadurch entsteht bereits vor dem Haus ein grüner, fast parkähnlicher Eindruck und eine besondere Atmosphäre, die man bei einem klassischen Wohngebiet nicht unbedingt erwartet.
Direkt an das Wohngebiet schließt die offene Landschaft an. Die Feldrandlage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil, in einem etablierten Wohnumfeld zu leben, ohne auf die Infrastruktur des Ortes verzichten zu müssen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hirschlanden und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Ditzingen mit seiner weiterführenden Infrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Berufspendler bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart. Über die umliegenden Verkehrswege sind Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und weitere wichtige Ziele der Region gut erreichbar.
Diese besondere Kombination aus Feldrandlage, gewachsenem Wohngebiet, altem Baumbestand und dem großzügigen Grünbereich vor dem Haus macht die Lage zu einem besonderen Pluspunkt – ruhig und naturnah, dabei gut angebunden und alltagstauglich.
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einfach, schnell und unverbindlich.
#widmann_Immobilien
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