Eine außergewöhnliche Immobilie mit dem bekannten Café Weiß, in der Nähe vom Hans im Glück Brunnen
Mehrfamilienhaus, 244 m², 12 Zimmer, 70173 StuttgartKult in Stuttgart ist verkauft
Geißstr. 16
mit dem Café Weiss
Außenansicht
Außenansicht aufs Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Café Weiss
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Hausansicht vom Innenhof
Hausansicht vom Innenhof
Innenhof
Hintereingang
Hintereingang
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Außenansicht
Außenansicht
Neues Bauprojekt Vier Giebel
Neues Bauprojekt Vier Giebel
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Haustüre
Haustüre
Hausflur
Hausflur
Zugang Café Weiss
Treppenaufgang
Flurblick
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenhofblick
Treppenhaus
Flur (4. OG 4 Zi Wohnung)
Flur (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Zugang Dachboden (Durch Wohnung 4. OG)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Balkon (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Balkon (4. OG 4 Zi Wohnung)
Balkon (4. OG 4 Zi Wohnung)
Innenhofblick vom Balkon
Balkon (4. OG 4 Zi Wohnung)
Küche (4. OG 4 Zi Wohnung)
Innenhofblick
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Badezimmer (4. OG 4 Zi Wohnung)
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Ausblick aus dem 4. OG
Ausblick aus dem 4. OG
Ausblick aus dem 4. OG
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Zimmer Nr. 1 (4. OG)
Flur (4. OG)
WC (4. OG)
WC (4. OG)
Flur (4. OG)
Flur (4. OG)
Zimmer Nr. 2 (4. OG)
Zimmer Nr. 2 (4. OG)
Zimmer Nr. 2 (4. OG)
Zimmer Nr. 2 (4. OG)
Zimmer Nr. 3 (4. OG)
Zimmer Nr. 3 (4. OG)
Zimmer Nr. 3 (4. OG)
Zimmer Nr. 3 (4. OG)
Flur (4. OG)
Flur (4. OG)
Treppenabgang
Flur (4. OG)
Wohnzimmer (2-Zi Whg im 2. OG)
Wohnzimmer (2-Zi Whg im 2. OG)
Wohnzimmer (2-Zi Whg im 2. OG)
Ausblick (2-Zi Whg im 2. OG)
Aussicht (2-Zi Whg im 2. OG)
Ausdicht (2-Zi Whg im 2. OG)
Wohnzimmer (2-Zi Whg im 2. OG)
immoGrafik-Exposeplan-36174000301-DINA4
Grundriss 3.
Grundriss 2.
Grundriss Café Weiss
Grundriss 1.
Details
| ImmoNr | 446 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 70173 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Nutzfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 446 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 70173 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² | Nutzfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 116 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie (bisher in privatem Besitz in der 3. Generation), mit dem bekannten Café Weiß, lässt die Herzen höher schlagen.
Werden Sie ein Teil der Neugestaltung mit dem Bauprojekt ,,Vier Giebel".
Das legendäre Café Weiß kennt jeder Nachtschwärmer und ist schon lange Zeit eine Institution in Stuttgart.
2023 findet die 70 Jahre Feier statt.
Als neuer Eigentümer liegt Ihnen ein 6-monatiges Kündigungsrecht für den Pachtvertrag vor. Sodann kann die Pacht deutlich erhöht werden.
Nach Fertigstellung von Vier Giebel darf endlich auch das Café Weiß eine Außenbestuhlung vornehmen.
Die Pacht kann dann wieder entsprechend angepasst werden
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahr 1906 und wurde in 1947 wiederaufgebaut.
Aufteilung:
Im EG befindet sich das Café Weiß, mit Zugang zum UG, mit Lagerraum, Kühlraume ct. (der Lagerraum ist bisher kostenfrei vermietet, hier kann ebenfalls bei einem neuen Pächter, eine entsprechende Miete berechnet werden).
Im 1. OG und 2. OG sind jeweils 2 gut geschnittene Wohnungen, die über den historisch, schönen Treppenaufgang zu erreichen sind.
Die Wohnungen auf der rechten Seite besitzen jeweils einen kleinen Balkon.
Auf der Ebene im 3. OG befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, sowie einem separaten Tageslicht-WC.
Die 4 Zimmer können einzeln, optimal für eine Wohngemeinschaft, vermietet werden. Gemeinschaftliche Nutzung von Bad, WC, Küche sowie Balkon.
Zwischen 2012 und 2022 wurde das komplette Haus liebevoll, umfassend und sehr kostenintensiv saniert und modernisiert.
Mit der Behörde wurden die Maßnahmen denkmalschutzrechtlich abgestimmt und genehmigt.
Hierzu stellen wir Ihnen gerne eine Auflistung der Maßnahmen zur Verfügung.
Die Sanierung der Fassade und der Fensterläden wurden aufgrund der Baustelle Vier Giebel nicht durchgeführt.
Hier ein Einblick des künftigen Projekts mit Umgebung https://www.viergiebel.de/ehs/
Werden Sie ein Teil der Neugestaltung mit dem Bauprojekt ,,Vier Giebel".
Das legendäre Café Weiß kennt jeder Nachtschwärmer und ist schon lange Zeit eine Institution in Stuttgart.
2023 findet die 70 Jahre Feier statt.
Als neuer Eigentümer liegt Ihnen ein 6-monatiges Kündigungsrecht für den Pachtvertrag vor. Sodann kann die Pacht deutlich erhöht werden.
Nach Fertigstellung von Vier Giebel darf endlich auch das Café Weiß eine Außenbestuhlung vornehmen.
Die Pacht kann dann wieder entsprechend angepasst werden
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahr 1906 und wurde in 1947 wiederaufgebaut.
Aufteilung:
Im EG befindet sich das Café Weiß, mit Zugang zum UG, mit Lagerraum, Kühlraume ct. (der Lagerraum ist bisher kostenfrei vermietet, hier kann ebenfalls bei einem neuen Pächter, eine entsprechende Miete berechnet werden).
Im 1. OG und 2. OG sind jeweils 2 gut geschnittene Wohnungen, die über den historisch, schönen Treppenaufgang zu erreichen sind.
Die Wohnungen auf der rechten Seite besitzen jeweils einen kleinen Balkon.
Auf der Ebene im 3. OG befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, sowie einem separaten Tageslicht-WC.
Die 4 Zimmer können einzeln, optimal für eine Wohngemeinschaft, vermietet werden. Gemeinschaftliche Nutzung von Bad, WC, Küche sowie Balkon.
Zwischen 2012 und 2022 wurde das komplette Haus liebevoll, umfassend und sehr kostenintensiv saniert und modernisiert.
Mit der Behörde wurden die Maßnahmen denkmalschutzrechtlich abgestimmt und genehmigt.
Hierzu stellen wir Ihnen gerne eine Auflistung der Maßnahmen zur Verfügung.
Die Sanierung der Fassade und der Fensterläden wurden aufgrund der Baustelle Vier Giebel nicht durchgeführt.
Hier ein Einblick des künftigen Projekts mit Umgebung https://www.viergiebel.de/ehs/
Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Kostenintensive Maßnahmen von 2012 bis heute:
Das Haus wurde vom 2 Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss saniert und modernisiert.
Eine Liste der Sanierung/Modernisierung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kurz aufgeführt die Sanierungen/Modernisierungen:
- Dach (2022)
-Bodenbeläge Fliesen, Laminat
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Decke im Dachgeschoss gedämmt
- Neuinstallation der Elektrik inkl. neue
Steigleitungen
- Sanitäre Neuinstallation
im 1. und 2. OG sowie DG Küche mit
Waschmaschinenanschluss und
Dusche und WC mit
Handwaschbecken einschl.
Neuverrohrung
- Heizkörper mit Thermostatventilen inkl.
Neuverrohrung
(Heizung: Fernwärme)
- Erneuerung der sanitären Anlagen des Café-Weiss, sowie Sanierungsmaßnahmen in den Personal- und Lagerräumen
Nur zur Hofseite existieren noch 2-flügelige Holzfenster, diese sind denkmalgeschützt und müssen erhalten werden.
Die Nebenkostenabrechnung wird durch eine externe Hausverwaltung erstellt.
Wichtig für Sie:
Aufgrund der Baustelle wurden die monatlichen Kaltmieten auf € 8.466,-reduziert.
Die Sollmiete beträgt nach Fertigstellung von Vier Giebel 14.083 € pro Monat.
Die Flächen:
- Gewerbefläche ca. 195,75 qm
- Wohnfläche mit ca. 245, qm
Das Haus wurde vom 2 Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss saniert und modernisiert.
Eine Liste der Sanierung/Modernisierung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kurz aufgeführt die Sanierungen/Modernisierungen:
- Dach (2022)
-Bodenbeläge Fliesen, Laminat
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Decke im Dachgeschoss gedämmt
- Neuinstallation der Elektrik inkl. neue
Steigleitungen
- Sanitäre Neuinstallation
im 1. und 2. OG sowie DG Küche mit
Waschmaschinenanschluss und
Dusche und WC mit
Handwaschbecken einschl.
Neuverrohrung
- Heizkörper mit Thermostatventilen inkl.
Neuverrohrung
(Heizung: Fernwärme)
- Erneuerung der sanitären Anlagen des Café-Weiss, sowie Sanierungsmaßnahmen in den Personal- und Lagerräumen
Nur zur Hofseite existieren noch 2-flügelige Holzfenster, diese sind denkmalgeschützt und müssen erhalten werden.
Die Nebenkostenabrechnung wird durch eine externe Hausverwaltung erstellt.
Wichtig für Sie:
Aufgrund der Baustelle wurden die monatlichen Kaltmieten auf € 8.466,-reduziert.
Die Sollmiete beträgt nach Fertigstellung von Vier Giebel 14.083 € pro Monat.
Die Flächen:
- Gewerbefläche ca. 195,75 qm
- Wohnfläche mit ca. 245, qm
Lagebeschreibung Mitten im Stadtkern!
Die hervorragende Lage rund um den bekannten Hans-im-Glück-Brunnen prägen diese malerische und sehr belebte Altstadt.
Als Wohn- und Ausgehviertel ist es seit Jahrzehnten eine beliebte und begehrte Adresse.
In der Nähe finden sich alle möglichen Restaurants wie das Block House, die Weinstube Kachelofen, der Platzhirsch sowie noch weitere bekannte Bars wie das Deli, Mrs. Jones, etc.
Aufgewertet wird das Quartier mit der Neugestaltung der Sanierung Stuttgart 27- das Projekt ,,Vier Giebel"
siehe Link
https://www.viergiebel.de/ehs/.
Hier trifft Moderne auf historische Altstadt.
Das neue Projekt wird mehr Wohnraum schaffen und neue Plätze für Büros, Einzelhandel und sicherlich Gastronomen anlocken, um Einzug in die neuen Räumlichkeiten zu schaffen
Das neue Designhotel EmiLu sorgt jetzt schon bei vielen Gästen für Begeisterung.
Die S-Bahn Haltestelle Stadtmitte oder die U-Bahn Haltestelle Rathaus bieten eine optimale Anbindung rund um das Viertel.
Die hervorragende Lage rund um den bekannten Hans-im-Glück-Brunnen prägen diese malerische und sehr belebte Altstadt.
Als Wohn- und Ausgehviertel ist es seit Jahrzehnten eine beliebte und begehrte Adresse.
In der Nähe finden sich alle möglichen Restaurants wie das Block House, die Weinstube Kachelofen, der Platzhirsch sowie noch weitere bekannte Bars wie das Deli, Mrs. Jones, etc.
Aufgewertet wird das Quartier mit der Neugestaltung der Sanierung Stuttgart 27- das Projekt ,,Vier Giebel"
siehe Link
https://www.viergiebel.de/ehs/.
Hier trifft Moderne auf historische Altstadt.
Das neue Projekt wird mehr Wohnraum schaffen und neue Plätze für Büros, Einzelhandel und sicherlich Gastronomen anlocken, um Einzug in die neuen Räumlichkeiten zu schaffen
Das neue Designhotel EmiLu sorgt jetzt schon bei vielen Gästen für Begeisterung.
Die S-Bahn Haltestelle Stadtmitte oder die U-Bahn Haltestelle Rathaus bieten eine optimale Anbindung rund um das Viertel.
Sonstiges Vor dem Abbruch des gegenüberliegenden Gebäudes (Bauprojekt Vier Giebel) wurde ein unabhängiges Gutachten über die Immobilie erstellt. Dieses Gutachten wurde von den Bauträgern des Vier Giebel Projekts im Zuge das Beweissicherungsverfahren in Auftrag gegeben. Das Gutachten stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie –
einfach, schnell und unverbindlich.
www.widmann-immo-wert.de
#widmann_Immobilien
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