Ihr neues Zuhause im Grünen – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten
Erdgeschoss, 100 m², 4 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen / MusbergWohlfühloase
Eingang
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Herzlich willkommen
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Wohntraum
Großzügig
Traumplatz
Sonnig
Aufzug
Sonniger Einblick
Hell und sonnig
Überdacht und sonnig
Gartenglück
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Grüner Daumen?
Kind oder Gast
Schlafen
Büro/Gäste
Kind oder Büro
Koch...
oder Köchin gesucht
Baden oder duschen
Wellness
Garage und Keller
Kellerraum
Auto Motorrad..alles hat Platz
Fahrradraum
Details
| ImmoNr | 662 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Musberg |
| Straße | Filderstrasse |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 100 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.490 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.940 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.000 € |
Details
| ImmoNr | 662 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Musberg | Straße | Filderstrasse |
| Hausnummer | 13 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage à 100 € (Miete) |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 1.490 € |
| Nebenkosten | 350 € | Warmmiete | 1.940 € |
| Währung | € | Kaution | 3.000 € |
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Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in ruhiger Lage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Musberg der Leinfelden-Echterdingen im Großraum Stuttgart.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenbereich, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Geräte – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge.
Highlights der Wohnung:
moderne Bauweise und gepflegtes Wohnhaus
großzügige 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
sonnige Terrasse mit eigenem Garten zur privaten Nutzung
hochwertige, moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und naturnaher Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in ruhiger Lage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Musberg der Leinfelden-Echterdingen im Großraum Stuttgart.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenbereich, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Geräte – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge.
Highlights der Wohnung:
moderne Bauweise und gepflegtes Wohnhaus
großzügige 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
sonnige Terrasse mit eigenem Garten zur privaten Nutzung
hochwertige, moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und naturnaher Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein durchgängiger, hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. In der Küche sowie in den Badezimmern wurden pflegeleichte und funktionale Bodenbeläge gewählt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine funktionale Arbeitsfläche – ideal für den Alltag und für gesellige Kochabende.
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
moderne Bauweise
großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
sonnige Terrasse mit eigenem Garten zur privaten Nutzung
hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC
pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und dem privaten Außenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein durchgängiger, hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. In der Küche sowie in den Badezimmern wurden pflegeleichte und funktionale Bodenbeläge gewählt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine funktionale Arbeitsfläche – ideal für den Alltag und für gesellige Kochabende.
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
moderne Bauweise
großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
sonnige Terrasse mit eigenem Garten zur privaten Nutzung
hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC
pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und dem privaten Außenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Musberg der Leinfelden‑Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Musberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die naturnahe Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Musberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Siebenmühlental ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn 8 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, zur Neue Messe Stuttgart oder zum Flughafen Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Musberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die naturnahe Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Musberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Siebenmühlental ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn 8 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, zur Neue Messe Stuttgart oder zum Flughafen Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Sonstiges Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft und bequem erreichbar ist.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Anschließend wird ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis angestrebt. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete alle zwei Jahre um 5 % erhöht. Diese Staffelung ist auf maximal acht Jahre begrenzt.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Anschließend wird ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis angestrebt. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete alle zwei Jahre um 5 % erhöht. Diese Staffelung ist auf maximal acht Jahre begrenzt.
48.69312
9.11879
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