Sonnige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Hegnach mit Balkon und Charme
Etagenwohnung, 104 m², 4 Zimmer, 71334 Waiblingen / HegnachBalkon
Herrlich sonnig
Herzlich willkommen
Schau dich um
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Schlafen
Kind oder Büro
Kind
Flur mit Einbauschrank
Büro
Wohnen Balkon
Bad
Gäste-WC
Gäste-WC
Details
| ImmoNr | 678 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach |
| Straße | Ossweilerweg |
| Hausnummer | 45 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.090 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Warmmiete | 1.455 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 678 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach | Straße | Ossweilerweg |
| Hausnummer | 45 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.090 € | Nebenkosten | 270 € |
| Warmmiete | 1.455 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bitte bewerben Sie sich nur über den Immobilienscout mit vollständigen persönlichen Angaben. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Danke.
In ruhiger Gegend in Hegnach wartet diese charmante Erdgeschosswohnung darauf, ihr neues Zuhause für Sie zu werden. Eine schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung, die komplett renoviert wurde, mit nagelneuer Küche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.
Wunschmieter: Paar oder Kleine Familie, arbeitend, Nichtraucher.
In ruhiger Gegend in Hegnach wartet diese charmante Erdgeschosswohnung darauf, ihr neues Zuhause für Sie zu werden. Eine schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung, die komplett renoviert wurde, mit nagelneuer Küche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.
Wunschmieter: Paar oder Kleine Familie, arbeitend, Nichtraucher.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der teilweise überdachte Bereich lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder den Feierabend entspannt mit einem Getränk ausklingen zu lassen. Hier spürt man sofort das Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden.
Die Wohnung wurde weitgehend modernisiert und empfängt Sie mit hellen Vinylböden, die den Wohnräumen eine warme, freundliche Atmosphäre verleihen. Die neue Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen Spaß macht – mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um sich ganz nach eigenen Vorstellungen auszutoben. Zwei der Schlafzimmer haben noch die charmante Holzvertäfelung an den Außenwänden, die sich durch ein frisches Weiß besonders hell und freundlich gestalten lässt. Das großzügige Bad und das separate WC behalten den Stil der 1980er Jahre, was ihnen einen einzigartigen Retro-Charme verleiht und gleichzeitig viel Platz für den täglichen Komfort bietet.
Praktische Extras machen das Wohnen noch angenehmer: Ein schöner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum das Leben erleichtern.
Für das Auto stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenabstellplatz zur Verfügung – so ist alles bestens organisiert.
Diese Wohnung vereint ruhige Lage, helle Räume, einen einladenden Balkon und durchdachte Ausstattung zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Hier kann man die kleinen Alltagsmomente genießen, Freunde empfangen oder einfach die Stille und das Licht der Umgebung auf sich wirken lassen – ein Ort, an dem Wohnen Freude macht.
Die Wohnung wurde weitgehend modernisiert und empfängt Sie mit hellen Vinylböden, die den Wohnräumen eine warme, freundliche Atmosphäre verleihen. Die neue Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen Spaß macht – mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um sich ganz nach eigenen Vorstellungen auszutoben. Zwei der Schlafzimmer haben noch die charmante Holzvertäfelung an den Außenwänden, die sich durch ein frisches Weiß besonders hell und freundlich gestalten lässt. Das großzügige Bad und das separate WC behalten den Stil der 1980er Jahre, was ihnen einen einzigartigen Retro-Charme verleiht und gleichzeitig viel Platz für den täglichen Komfort bietet.
Praktische Extras machen das Wohnen noch angenehmer: Ein schöner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum das Leben erleichtern.
Für das Auto stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenabstellplatz zur Verfügung – so ist alles bestens organisiert.
Diese Wohnung vereint ruhige Lage, helle Räume, einen einladenden Balkon und durchdachte Ausstattung zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Hier kann man die kleinen Alltagsmomente genießen, Freunde empfangen oder einfach die Stille und das Licht der Umgebung auf sich wirken lassen – ein Ort, an dem Wohnen Freude macht.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hegnach, einem Wohngebiet nördlich der Waiblinger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Kleine Wege, Spielplätze und Grünflächen laden zum Spazieren und Verweilen ein.
Die Ortsmitte von Hegnach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien zum Bahnhof Waiblingen gewährleistet, von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.
Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zu Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein familienfreundliches Umfeld in einem charmanten, dörflich geprägten Teil von Waiblingen.
Die Ortsmitte von Hegnach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien zum Bahnhof Waiblingen gewährleistet, von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.
Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zu Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein familienfreundliches Umfeld in einem charmanten, dörflich geprägten Teil von Waiblingen.
Sonstiges Die Wohnung wird mit einem Festmietvertrag von mindestens zwei Jahren vermietet, der anschließend in ein hoffentlich langes Mietverhältnis nach den Regelungen des BGB übergeht.
Die Miete ist als Staffelmiete vereinbart, mit einer Erhöhung von 5 % alle zwei Jahre, gedeckelt nach acht Jahren.
Die Miete ist als Staffelmiete vereinbart, mit einer Erhöhung von 5 % alle zwei Jahre, gedeckelt nach acht Jahren.
48.85800
9.29315
1
1
