RESERVIERT: Top gepflegtes 7-Parteien-Haus mit Potenzial zur Aufteilung und Eigennutzung - Nachlassverkauf!
Mehrfamilienhaus, 562 m², 22 Zimmer, 81249 München-Aubing
Details
| externe Objnr | 25-VK-MFH-GRABEN |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 81249 |
| Ort | München-Aubing |
| Straße | Grabenfleckstraße |
| Hausnummer | 3a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 562 m² |
| Grundstücksgröße | 1.208 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Vermietbare Fläche | 562 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 6 Duplex 1 Freiplatz |
Details
| externe Objnr | 25-VK-MFH-GRABEN | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 81249 |
| Ort | München-Aubing | Straße | Grabenfleckstraße |
| Hausnummer | 3a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 562 m² | Grundstücksgröße | 1.208 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Vermietbare Fläche | 562 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 6 Duplex 1 Freiplatz |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein top gepflegtes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus in der
verkehrsberuhigten Grabenfleckstraße:
• Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C
• Massivbauweise mit Satteldach
• neue Gaszentralheizung (2023)
• gute Ausstattung inkl. Einbauküchen
• Grundrisse mit Fokus auf beste Vermietbarkeit
Die Wohnungen im Überblick:
• 2 x 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, großem Garten und 2. Bad im Souterrain
• 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Alle Wohnungen verfügen über Kellerabteile und Außenflächen
Zusätzliche Vorteile & laufende Sanierungen:
• nachhaltige Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage an diesem Standort
• 2 der 7 Wohnungen stehen aktuell bewusst leer – ideal für Eigennutzer oder eigene Mieterauswahl
• laufende Sanierung der Duplexparker, wie der Kellerlichtschächte im Kaufpreis inklusive
• flexible Nutzung in der Zukunft durch Einzelverkauf
• Aufteilung nach WEG grundbuchlich in 7 Eigentumswohnungen möglich
auch z.B. zur Weitergabe einzelner Wohnungen im Familienkreis (z.B. vorweggenommene Erbrechtsregelung)
Eckdaten und Kennzahlen im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 1.208 m²
• insgesamt ca. 561,56 m² vermietbare Wohnfläche
• 6 Duplex-Parker Stellplätze + 1 Außenstellplatz
• Jahreskaltmiete ca. € 104.086,56 (bei Vollvermietung)
• Kaufpreis: € 2.975.000,--
• Rendite: ca. 3,5 %
• 28,5 - fache Jahresnettomiete
• m²-Preis ca. € 5.084,-- /m² Wfl. (ohne Garagen)
_____________________________________________________
Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich jetzt für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es wird sich lohnen!
Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage
mit besten Zukunftsaussichten.
verkehrsberuhigten Grabenfleckstraße:
• Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C
• Massivbauweise mit Satteldach
• neue Gaszentralheizung (2023)
• gute Ausstattung inkl. Einbauküchen
• Grundrisse mit Fokus auf beste Vermietbarkeit
Die Wohnungen im Überblick:
• 2 x 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, großem Garten und 2. Bad im Souterrain
• 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia
• 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Alle Wohnungen verfügen über Kellerabteile und Außenflächen
Zusätzliche Vorteile & laufende Sanierungen:
• nachhaltige Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage an diesem Standort
• 2 der 7 Wohnungen stehen aktuell bewusst leer – ideal für Eigennutzer oder eigene Mieterauswahl
• laufende Sanierung der Duplexparker, wie der Kellerlichtschächte im Kaufpreis inklusive
• flexible Nutzung in der Zukunft durch Einzelverkauf
• Aufteilung nach WEG grundbuchlich in 7 Eigentumswohnungen möglich
auch z.B. zur Weitergabe einzelner Wohnungen im Familienkreis (z.B. vorweggenommene Erbrechtsregelung)
Eckdaten und Kennzahlen im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 1.208 m²
• insgesamt ca. 561,56 m² vermietbare Wohnfläche
• 6 Duplex-Parker Stellplätze + 1 Außenstellplatz
• Jahreskaltmiete ca. € 104.086,56 (bei Vollvermietung)
• Kaufpreis: € 2.975.000,--
• Rendite: ca. 3,5 %
• 28,5 - fache Jahresnettomiete
• m²-Preis ca. € 5.084,-- /m² Wfl. (ohne Garagen)
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mit besten Zukunftsaussichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 94 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung „Grüner, heimeliger Münchner Westen“ – das beschreibt Aubing wohl am besten.
Hier möchten die Menschen wohnen, die Folgendes schätzen:
• ruhige Wohnlage am Stadtrand
• viel Grün, gute Luft und gepflegte Nachbarschaft
• schnelle Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Naherholungsgebiete wie
die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen
Das macht Aubing attraktiv für Kapitalanleger:
• solide Wertentwicklung
• wachsender Bedarf an Wohnraum – auch durch große Arbeitgeber vor Ort, wie die nahe Paulaner Brauereigruppe im angrenzenden München-Langwied
Hier möchten die Menschen wohnen, die Folgendes schätzen:
• ruhige Wohnlage am Stadtrand
• viel Grün, gute Luft und gepflegte Nachbarschaft
• schnelle Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Naherholungsgebiete wie
die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen
Das macht Aubing attraktiv für Kapitalanleger:
• solide Wertentwicklung
• wachsender Bedarf an Wohnraum – auch durch große Arbeitgeber vor Ort, wie die nahe Paulaner Brauereigruppe im angrenzenden München-Langwied
Sonstiges Änderungen, Irrtümer und auch ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.
Preisvorbehalt: Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die angegeben Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.
Preisvorbehalt: Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die angegeben Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
48.16969
11.41118
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Peter Wild
