MaxVorstadt/Römerstraße 2-Zi.-Altbau-Brillant mit Gartenanteil im Baudenkmal sucht Liebhaber/in!
Hochparterre, 57 m², 2 Zimmer, 80801 München
Details
| externe Objnr | VK-ROE-WE12-26 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Angebotspreis | 849.000 € |
| Hausgeld | 159 € |
| Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | VK-ROE-WE12-26 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 57 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Angebotspreis | 849.000 € | Hausgeld | 159 € |
| Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Urbaner Lifestyle trifft historischen Charme: In absolut ruhiger Lage der Römerstraße – im Rückgebäude eines Jugendstil-Einzeldenkmals entsteht diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Küche-Bad-WC- Altbauwohnung mit ca. 19 m² privatem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
**Lage**
Maxvorstadt / Altschwabing zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren Münchens. Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig genießen Sie im Rückgebäude eine außergewöhnlich ruhige Innenhoflage.
**Das Gebäude**
Repräsentative, denkmalgeschützte Fassade mit kunstvollen Jugendstilelementen. Stilgerecht renoviertes Treppenhaus mit originalen schmiedeeisernen Geländern unterstreicht den historischen Charakter.
**Die Wohnung**
• ca. 2,80 m Raumhöhe mit Stuckleisten
• Aufbereiteter historischer original Eiche-Dielenboden
• Durchdachter, zeitgemäßer Grundriss
• Hochwertige, fein abgestimmte Materialauswahl
• Ostseitiges Schlafzimmer mit Morgensonne
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Privater Gartenanteil (ca. 19 m²) direkt vom Balkon aus zugänglich
Der eigene Gartenanteil im Innenhof ist in dieser Lage eine seltene Besonderheit und bietet zusätzlichen, geschützten Freiraum mitten in der Stadt.
**Weitere Details**
• Großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude anmietbar
• Wohnung wird vollständig kernsaniert übergeben
• Bezugsfertig voraussichtlich Juli 2026
**Fazit**
Eine stilvolle Altbauwohnung im Baudenkmal mit Außenfläche, ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben der Maxvorstadt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
**Lage**
Maxvorstadt / Altschwabing zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren Münchens. Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig genießen Sie im Rückgebäude eine außergewöhnlich ruhige Innenhoflage.
**Das Gebäude**
Repräsentative, denkmalgeschützte Fassade mit kunstvollen Jugendstilelementen. Stilgerecht renoviertes Treppenhaus mit originalen schmiedeeisernen Geländern unterstreicht den historischen Charakter.
**Die Wohnung**
• ca. 2,80 m Raumhöhe mit Stuckleisten
• Aufbereiteter historischer original Eiche-Dielenboden
• Durchdachter, zeitgemäßer Grundriss
• Hochwertige, fein abgestimmte Materialauswahl
• Ostseitiges Schlafzimmer mit Morgensonne
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Privater Gartenanteil (ca. 19 m²) direkt vom Balkon aus zugänglich
Der eigene Gartenanteil im Innenhof ist in dieser Lage eine seltene Besonderheit und bietet zusätzlichen, geschützten Freiraum mitten in der Stadt.
**Weitere Details**
• Großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude anmietbar
• Wohnung wird vollständig kernsaniert übergeben
• Bezugsfertig voraussichtlich Juli 2026
**Fazit**
Eine stilvolle Altbauwohnung im Baudenkmal mit Außenfläche, ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben der Maxvorstadt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1896 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Wasserenergie |
Ausstattung • hochwertig komplett sanierte Altbauwohnung mit Raumhöhe ca. 2,80 m teilw.
mit stilvollen Decken-Stuckleisten
• Gehobenes Ambiente im renovierten Baudenkmal,
bis ins Detail gestaltet in feinster Ausführung
• absolut ruhiggelegen, da Rückgebäude mit Ost-Balkon
• Absolutes Highlight in Max Vorstadt:
Eigener Gartenanteil ca. 4,80m x 4,00m = ca. 19,20 m2 groß
als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zum begrünten Innenhof hin
• originalgetreu aufbereiteter und lackierter massiv Dielen-Holzboden
• originalgetreu aufgearbeitete, massive Altbau-Kassettentüren teilw. mit
verglasten Oberlichtern und originalen Messingbeschlägen
• " Kaminofen" im Wohnzimmer möglich, freier Kaminzug vorhanden
• Neues Design-Bad mit Fußbodenheizung und edler Waschtischkommode
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• Essküche mit integrierter Sitzgelegenheit f. 2-3 Personen möglich
• Decken-Down-Lights in Flur, Bad
• Wand TV-Anschluss für Flatscreen
• modernes Zahlencodeschloss (am Eingangstor: schlüsselloser Zugang)
• schöner Balkon mit direkter Treppe zum Gartenanteil und Holz Belag
• Außen-Wasserhahn am Balkon für Blumen und Gartenbewässerungssystem
• Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen in bester gediegener Nachbarschaft
mit stilvollen Decken-Stuckleisten
• Gehobenes Ambiente im renovierten Baudenkmal,
bis ins Detail gestaltet in feinster Ausführung
• absolut ruhiggelegen, da Rückgebäude mit Ost-Balkon
• Absolutes Highlight in Max Vorstadt:
Eigener Gartenanteil ca. 4,80m x 4,00m = ca. 19,20 m2 groß
als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zum begrünten Innenhof hin
• originalgetreu aufbereiteter und lackierter massiv Dielen-Holzboden
• originalgetreu aufgearbeitete, massive Altbau-Kassettentüren teilw. mit
verglasten Oberlichtern und originalen Messingbeschlägen
• " Kaminofen" im Wohnzimmer möglich, freier Kaminzug vorhanden
• Neues Design-Bad mit Fußbodenheizung und edler Waschtischkommode
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• Essküche mit integrierter Sitzgelegenheit f. 2-3 Personen möglich
• Decken-Down-Lights in Flur, Bad
• Wand TV-Anschluss für Flatscreen
• modernes Zahlencodeschloss (am Eingangstor: schlüsselloser Zugang)
• schöner Balkon mit direkter Treppe zum Gartenanteil und Holz Belag
• Außen-Wasserhahn am Balkon für Blumen und Gartenbewässerungssystem
• Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen in bester gediegener Nachbarschaft
Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Kaufpreisvorstellung. Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, behalten sich die Verkäufer vor, nach eigenem Ermessen über die Annahme zu entscheiden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht erst mit notarieller Beurkundung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Kaufpreisvorstellung. Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, behalten sich die Verkäufer vor, nach eigenem Ermessen über die Annahme zu entscheiden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht erst mit notarieller Beurkundung.
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