Glockenbachviertel: 2,5 Zi IsarTraum mit Licht und Raum - City Wohnung in bester Stadtlage!
Etagenwohnung, 44 m², 2 Zimmer, 80469 München / Isarvorstadt
Details
| externe Objnr | VK-AU26-21_2026 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 30.06.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80469 |
| Ort | München / Isarvorstadt |
| Straße | Auenstrasse |
| Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon / Loggia ca. | 2 m² |
| Fläche Kind 2 ca. | 18,92 |
| Fläche Homeoffice ca. | 12,00 |
| Fläche Küche ca. | 4,25 |
| Fläche Duschbad ca. | 4.00 |
| Fläche Diele 1 ca. | 2,32 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Lift | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Angebotspreis | 640.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Provision | 2,38% aus dem KP (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | VK-AU26-21_2026 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 30.06.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80469 | Ort | München / Isarvorstadt |
| Straße | Auenstrasse | Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
| Wohnfläche ca. | 44 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon / Loggia ca. | 2 m² | Fläche Kind 2 ca. | 18,92 |
| Fläche Homeoffice ca. | 12,00 | Fläche Küche ca. | 4,25 |
| Fläche Duschbad ca. | 4.00 | Fläche Diele 1 ca. | 2,32 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 | Lift | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Angebotspreis | 640.000 € | Hausgeld | 272 € |
| Provision | 2,38% aus dem KP (inkl. 19% MwSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im ISAR SIDE – einem Wohnensemble im Glockenbachviertel, das an privilegierter Lage Logenplätze vergibt!
Schon beim Ankommen wird deutlich, welch außergewöhnliches Umfeld Sie hier erwartet: Der Blick auf die Isar und die Maximilianskirche ist schlicht atemberaubend.
Hier verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer eine der schönsten 2,5‑Zimmer‑Wohnungen; ganz oben im sonnigen 5. Obergeschoss; bequem per Lift erreichbar und bestens geeignet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zur renaturierten Isar – ein Platz zum Innehalten und Entspannen. Hier genießen Sie laue Abende mit einem Glas Wein, auf Ihrem obersten Balkon während Ihr Blick über viel Grün und den Fluss in die Ferne schweift – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Der durchdachte Grundriss und die hervorragende Belichtung verleihen den Räumen Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Helligkeit.
Auf kompaktem Raum entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite, unterstützt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung. Hier wurde Wohnqualität auf hohem Niveau realisiert – ein Ambiente, das begeistert!
Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Wohnung bietet hervorragende Perspektiven für eine attraktive Vermietung. Die Vormiete betrug bereits 1.570 € monatlich, entsprechend rund 35 €/m². Wlf. Ein starkes Argument für alle, die auf solide, innerstädtische Immobilienwerte setzen.
Handeln Sie schnell und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 08061 / 9391335
Wir freuen uns auf Sie!
Schon beim Ankommen wird deutlich, welch außergewöhnliches Umfeld Sie hier erwartet: Der Blick auf die Isar und die Maximilianskirche ist schlicht atemberaubend.
Hier verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer eine der schönsten 2,5‑Zimmer‑Wohnungen; ganz oben im sonnigen 5. Obergeschoss; bequem per Lift erreichbar und bestens geeignet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zur renaturierten Isar – ein Platz zum Innehalten und Entspannen. Hier genießen Sie laue Abende mit einem Glas Wein, auf Ihrem obersten Balkon während Ihr Blick über viel Grün und den Fluss in die Ferne schweift – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Der durchdachte Grundriss und die hervorragende Belichtung verleihen den Räumen Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Helligkeit.
Auf kompaktem Raum entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite, unterstützt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung. Hier wurde Wohnqualität auf hohem Niveau realisiert – ein Ambiente, das begeistert!
Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Wohnung bietet hervorragende Perspektiven für eine attraktive Vermietung. Die Vormiete betrug bereits 1.570 € monatlich, entsprechend rund 35 €/m². Wlf. Ein starkes Argument für alle, die auf solide, innerstädtische Immobilienwerte setzen.
Handeln Sie schnell und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 08061 / 9391335
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 72,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die inneren Werte dieser Wohnung überzeugen auf ganzer Linie:
• stilvoll sanierter Altbau in massiver Ziegelbauweise
• ansprechend und modern gestalteter Eingangsbereich
• komfortabler Lift bis in die 5. Etage
• großzügig geschnittene Räume mit harmonischem Grundriss
• elegante Türlösungen und wertige Details
• modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
• hochwertige Design-Ausstattung im Bad
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
• sonniger Südbalkon mit Blick auf die Isar
• äußerst begehrte Innenstadtlage
• hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Isar (ca. 100 m)
• auf Grund der bislang erzielten Vormiete von 1.570 € auch als luktrative Kapitalanlage geeignet!
… und vieles mehr erwartet Sie in dieser beeindruckenden Stadtwohnung
• stilvoll sanierter Altbau in massiver Ziegelbauweise
• ansprechend und modern gestalteter Eingangsbereich
• komfortabler Lift bis in die 5. Etage
• großzügig geschnittene Räume mit harmonischem Grundriss
• elegante Türlösungen und wertige Details
• modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
• hochwertige Design-Ausstattung im Bad
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
• sonniger Südbalkon mit Blick auf die Isar
• äußerst begehrte Innenstadtlage
• hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Isar (ca. 100 m)
• auf Grund der bislang erzielten Vormiete von 1.570 € auch als luktrative Kapitalanlage geeignet!
… und vieles mehr erwartet Sie in dieser beeindruckenden Stadtwohnung
Sonstiges Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Wohnung wird mietfrei übergebenn, bietet aber auch hervorragende Perspektiven für eine attraktive Neuvermietung. Die Vormiete betrug bis jetzt bereits 1.570 € monatlich, entsprechend rund 35 €/m². Wlf. Ein starkes Argument für alle, die auf solide, innerstädtische Immobilienwerte setzen.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf dem höchsten Angebot zu erteilen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Diese Wohnung wird mietfrei übergebenn, bietet aber auch hervorragende Perspektiven für eine attraktive Neuvermietung. Die Vormiete betrug bis jetzt bereits 1.570 € monatlich, entsprechend rund 35 €/m². Wlf. Ein starkes Argument für alle, die auf solide, innerstädtische Immobilienwerte setzen.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf dem höchsten Angebot zu erteilen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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