VERKAUFT! Erstbezug nach Kernsanierung! Doppelhaushälfte in beliebter ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte, 137 m², 5 Zimmer in 86441 Zusmarshausen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86441
OrtZusmarshausen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
beheizbare Fläche137 m²
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro qm4.007,30 €
Courtage4,64 % inkl. MwSt.
Währung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett
UnterkellertTeilweise
BadDusche und Wanne
ToilettenJa
TerrasseJa
DSL AnschlussJa
zentralJa
ruhigJa
Gäste WCJa
SpielplatzJa
BahnanschlussJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86441 OrtZusmarshausen
BundeslandBayern LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße476 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
beheizbare Fläche137 m² Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro qm4.007,30 € Courtage4,64 % inkl. MwSt.
Währung BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett
UnterkellertTeilweise BadDusche und Wanne
ToilettenJa TerrasseJa
DSL AnschlussJa zentralJa
ruhigJa Gäste WCJa
SpielplatzJa BahnanschlussJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Objektbeschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage und wurde komplett entkernt als auch hochwertig saniert . Eine zusätzliche Wohnraumerweiterung wurde durch einen neuen Anbau versehen - Ursprungsbaujahr 1961 - Kernsanierung/Anbau und Fertigstellung 2019) - interessant für Familien und Pendler!

Das Besondere ist zweifelsohne die moderne, hochwertige Ausstattung, die absolut ruhige Lage als auch die extravagante Raumaufteilung.

Das Anwesen liegt unweit entfernt vom schönen Rothsee und in wenigen Schritten zum Zentrum. Der Kindergarten befindet sich in der nächsten Straße, Grundschule.und Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Staunen Sie beim Betreten des liebevoll sanierten Objektes!
Besichtigungen jederzeit möglich - vereinbaren Sie bereits heute einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Endenergiebedarf: 91.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Flur / Diele
Gäste-WC
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Bibliothek
Abstellraum
Treppenhaus
Terrasse
Garten

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Extra WC

Kellergeschoss:

Teilunterkellert unterhalb des Bestandobjektes

Abstellraum ca.13 m2
Heizungsraum ca. 11 m2
Hauswirtschaftsraum ca.11 m2

Die Böden wurden mit hochwertigen geöltem Eichenparkett ausgestattet. Fußbodenheizung inkl..
Es besteht durchaus nach Vereinbarung eine Anbringung für einen Carport und/oder Garage auf dem Grundstück.
Lagebeschreibung Zusmarshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit der Autobahnanschlussstelle A8 Stuttgart-München. Unweit von Adelsried, Horgau und Aystetten befindet sich in der Ortschaft Zusmarshausen dieses Anwesen.

Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Die Schulen (Grund- und Mittel- Real- und Hauptschule) befinden sich im Ort Zusmarshausen und sind gut erreichbar. Das Gymnasium ist ebenfalls in einer halbstündigen Fahrt mit dem Bus erreichbar..

Der Badesee (Rothsee) ist schön mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind mit wenigen Schritten zu erreichen. In Zusmarshausen stehen Ihnen alle Einrichtungen und die vielfältigen sozialen, kulturellen und sportlichen Möglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Autobahn A8 München-Stuttgart (E 52) mit direkter Lage an der Anschlussstelle Zusmarshausen, Adelsried, Bundesstraße B 10 Augsburg-Ulm und Staatsstraße 2027, ist auch für München-Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Sonstiges Für die Beantwortung offener Fragen steht Ihnen Frau Paula Griesemer-Madeira zur Verfügung. Wir bitten um Kontaktaufnahme per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.

Aufgrund von Coronarichtlinien steht zur Vorabinfo ein ausführliches Video zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.