Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86556 |
| Ort | Kühbach |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Kühbach |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 743 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Hobbyraum Fläche | 18 m² |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 3.131,82 € |
| Courtage | 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt. |
| Währung | € |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| DSL Anschluss | Ja |
| hell | Ja |
| zentral | Ja |
| ruhig | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1977 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86556 | Ort | Kühbach |
| Bundesland | Bayern | Land | Deutschland |
| Gemarkung | Kühbach | Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 743 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Hobbyraum Fläche | 18 m² |
| Kaufpreis | 689.000 € | Kaufpreis pro qm | 3.131,82 € |
| Courtage | 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt. | Währung | € |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 | Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne | Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja | Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja | DSL Anschluss | Ja |
| hell | Ja | zentral | Ja |
| ruhig | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig | Ja | Bahnanschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Baujahr | 1977 |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einmaligem Ausblick in bevorzugter Wohnlage von Kühbach zum Kauf anbieten zu können.
Die ca. 220 qm Wohnfläche verteilen sich mit 120m² auf die Wohnebene im Erdgeschoß und mit 100m² auf die Wohnebene im Dachgeschoß. Ideal geeignet für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Da der Eingangsbereich im Erdgeschoß eine separate Etagentür besitzt, kann die DG-Wohnung aber auch separat vermietet werden.
In der EG-Wohnebene müsste das Elternbad und das Gäste-WC überarbeitet werden.
In der DG-Wohnebene müsste ebenso das Bad überarbeitet werden sowie in allen Räumen neuer Bodenbelag verlegt und gestrichen werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Die Heizöltanks bestehen aus drei Kammern und fassen 9.000 Liter. Aktuell sind diese ca. halbvoll.
Im gepflegten Garten finden sich eine massive Holzhütte mit viel Platz für alle Gartengeräte und verschieden Tanks zum Auffangen des Regenwassers für die Bewässerung.
Die ca. 220 qm Wohnfläche verteilen sich mit 120m² auf die Wohnebene im Erdgeschoß und mit 100m² auf die Wohnebene im Dachgeschoß. Ideal geeignet für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Da der Eingangsbereich im Erdgeschoß eine separate Etagentür besitzt, kann die DG-Wohnung aber auch separat vermietet werden.
In der EG-Wohnebene müsste das Elternbad und das Gäste-WC überarbeitet werden.
In der DG-Wohnebene müsste ebenso das Bad überarbeitet werden sowie in allen Räumen neuer Bodenbelag verlegt und gestrichen werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Die Heizöltanks bestehen aus drei Kammern und fassen 9.000 Liter. Aktuell sind diese ca. halbvoll.
Im gepflegten Garten finden sich eine massive Holzhütte mit viel Platz für alle Gartengeräte und verschieden Tanks zum Auffangen des Regenwassers für die Bewässerung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2031
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung EG (120m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich mit Aufgang zur Dachgeschoßwohnung
- Vorratskammer
- Große Wohnküche (Einbauküche aus dem Jahr 2000 inklusive)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (oder Büro)
- Elternbad mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche
- WC/Gäste-WC
OG (100m² Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer
- Großer, heller Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Stauraum
UG:
- Großer Hobbyraum
- Großer Abstell-Geräteraum
- Waschküche mit Dusche und WC
- Werkstattraum
- Heizungsraum
- Doppelgarage mit automatischem Garagentor
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage für 3 Autos
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im EG müsste das Elternbad und das Gäste-WC überarbeitet werden.
Im DG müsste ebenso das Bad überarbeitet und in allen Räumen neue Bodenbelege verlegt und gestrichen werden.
- Eingangsbereich mit Aufgang zur Dachgeschoßwohnung
- Vorratskammer
- Große Wohnküche (Einbauküche aus dem Jahr 2000 inklusive)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (oder Büro)
- Elternbad mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche
- WC/Gäste-WC
OG (100m² Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer
- Großer, heller Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Stauraum
UG:
- Großer Hobbyraum
- Großer Abstell-Geräteraum
- Waschküche mit Dusche und WC
- Werkstattraum
- Heizungsraum
- Doppelgarage mit automatischem Garagentor
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage für 3 Autos
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im EG müsste das Elternbad und das Gäste-WC überarbeitet werden.
Im DG müsste ebenso das Bad überarbeitet und in allen Räumen neue Bodenbelege verlegt und gestrichen werden.
Lagebeschreibung Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 heranfahren.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, dem Pfarrhof und dem Schloss. Eine Gesamtschule und ein Kindergarten (gleich um die Ecke) finden Sie ebenfalls in Kühbach vor.
Der Landkreis Aichach-Friedberg ist der östlichste Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Nachbarkreise sind im Norden der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, im Osten die Landkreise Dachau und Fürstenfeldbruck, im Süden der Landkreis Landsberg am Lech, im Westen die kreisfreie Stadt Augsburg und der Landkreis Augsburg und im Nordwesten der Landkreis Donau-Ries.
Die München-Augsburger Eisenbahn-Gesellschaft führte ihre Strecke schon im Jahre 1840 durch das südliche Kreisgebiet. In Mering ließ die Bayerische Staatsbahn 1898 eine Bahn nach Süden Richtung Weilheim abzweigen.
Der Nordteil mit den Kreisstädten Aichach und Friedberg wurde 1875 durch die Strecke Ingolstadt - Augsburg erschlossen. Damit hatte das Bahnnetz seinen heutigen Umfang erreicht.
Für den Automobilverkehr sind die A8 sowie die B300 von entscheidender Bedeutung. Für den Flugverkehr gibt es den Flughafen Augsburg und für Internationalreisen den Flughafen München Franz Josef Strauß bei Erding
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, dem Pfarrhof und dem Schloss. Eine Gesamtschule und ein Kindergarten (gleich um die Ecke) finden Sie ebenfalls in Kühbach vor.
Der Landkreis Aichach-Friedberg ist der östlichste Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Nachbarkreise sind im Norden der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, im Osten die Landkreise Dachau und Fürstenfeldbruck, im Süden der Landkreis Landsberg am Lech, im Westen die kreisfreie Stadt Augsburg und der Landkreis Augsburg und im Nordwesten der Landkreis Donau-Ries.
Die München-Augsburger Eisenbahn-Gesellschaft führte ihre Strecke schon im Jahre 1840 durch das südliche Kreisgebiet. In Mering ließ die Bayerische Staatsbahn 1898 eine Bahn nach Süden Richtung Weilheim abzweigen.
Der Nordteil mit den Kreisstädten Aichach und Friedberg wurde 1875 durch die Strecke Ingolstadt - Augsburg erschlossen. Damit hatte das Bahnnetz seinen heutigen Umfang erreicht.
Für den Automobilverkehr sind die A8 sowie die B300 von entscheidender Bedeutung. Für den Flugverkehr gibt es den Flughafen Augsburg und für Internationalreisen den Flughafen München Franz Josef Strauß bei Erding
Sonstiges Der Ort Kühbach bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie
- direkter Anschluss an die B300
- 6 KM ins Aichacher Zentrum
- Kindergarten
- Grund- und Hauptschule (weiterführende Schulen in Aichach)
- Supermarkt
- Metzger
- Bäcker
- Restaurants
- Banken
- Apotheke
- Kinderarzt
- Zahnarzt
- Allgemeinärzte
- kleine Einzelhandelsgeschäfte
- schöner großer Brauerei-Biergarten
Naherholungsgebiet Kühbach-Radersdorf mit Baggerseen und Minigolfanlage
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
- direkter Anschluss an die B300
- 6 KM ins Aichacher Zentrum
- Kindergarten
- Grund- und Hauptschule (weiterführende Schulen in Aichach)
- Supermarkt
- Metzger
- Bäcker
- Restaurants
- Banken
- Apotheke
- Kinderarzt
- Zahnarzt
- Allgemeinärzte
- kleine Einzelhandelsgeschäfte
- schöner großer Brauerei-Biergarten
Naherholungsgebiet Kühbach-Radersdorf mit Baggerseen und Minigolfanlage
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
