Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Bundesland | Bayern |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Attendorn |
| Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Kellerfläche | 80 m² |
| Dachbodenfläche | 100 m² |
| beheizbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Vermietbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 621.000 € |
| Mietpreis pro qm | 1.527,41 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.596,28 € |
| Courtage | Keine Provision für den Käufer! |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.901,90 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.207,43 € |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Balkon | Ja |
| DSL Anschluss | Ja |
| hell | Ja |
| zentral | Ja |
| ruhig | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1972 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57439 | Ort | Attendorn |
| Bundesland | Bayern | Land | Deutschland |
| Gemarkung | Attendorn | Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 80 m² | Grundstücksgröße | 797 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Kellerfläche | 80 m² |
| Dachbodenfläche | 100 m² | beheizbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Vermietbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Kaufpreis | 621.000 € |
| Mietpreis pro qm | 1.527,41 € | Kaufpreis pro qm | 1.596,28 € |
| Courtage | Keine Provision für den Käufer! | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.901,90 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.207,43 € |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Laminat | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 | Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne | Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja | Balkon | Ja |
| DSL Anschluss | Ja | hell | Ja |
| zentral | Ja | ruhig | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Baujahr | 1972 |
Objektbeschreibung Dieses solide, und ständig renovierte, Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen befindet sich zentrumsnah aber dennoch ruhig und unweit vom Erholungsgebiet Waldenburger Bucht gelegen. Dort entsteht in naher Zukunft ein Ferien-und Freizeitparadies mit deinem direktem Rad-und Wanderweg dorthin.
Alle Wohneinheiten inklusive der Stellplätze sind langfristig vermietet.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 42,49m²
Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 81,57m².
Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 79,22m²
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon, und zu allen Wohnungen gehört je ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen pro Jahr, inklusive der Stellplatzmieten, belaufen sich auf 34.822,80€. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 5,61%.
Durch schrittweise Anpassung an den örtlichen Mietspiegel ist eine Nettomieteinnahme pro Jahr von ca. 38.500,00€ möglich. Somit ließe sich eine Bruttorendite von 6,20% erzielen.
Die Wertsteigerung und der Einfluss der Inflationsrate sind hier noch nicht berücksichtigt.
Alle Wohneinheiten inklusive der Stellplätze sind langfristig vermietet.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 42,49m²
Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 81,57m².
Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 79,22m²
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon, und zu allen Wohnungen gehört je ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen pro Jahr, inklusive der Stellplatzmieten, belaufen sich auf 34.822,80€. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 5,61%.
Durch schrittweise Anpassung an den örtlichen Mietspiegel ist eine Nettomieteinnahme pro Jahr von ca. 38.500,00€ möglich. Somit ließe sich eine Bruttorendite von 6,20% erzielen.
Die Wertsteigerung und der Einfluss der Inflationsrate sind hier noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2028
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Aktueller Modernisierungsstatus des MFH:
2009 - Neue Dachbodentreppe
2012 - Stellplätze neu gepflastert
2014 - Renovierung der Waschküche
2015 - Neue Balkongeländer und Balkontrennwände
2018 - Neue Haustür
2019 - Komplettanstrich der Fassade
2019 - Neue Mülltonnenplätze mit Sichtschutz
2021 - Neue Ölheizung
Somit existiert kein Renovierungsstau.
2009 - Neue Dachbodentreppe
2012 - Stellplätze neu gepflastert
2014 - Renovierung der Waschküche
2015 - Neue Balkongeländer und Balkontrennwände
2018 - Neue Haustür
2019 - Komplettanstrich der Fassade
2019 - Neue Mülltonnenplätze mit Sichtschutz
2021 - Neue Ölheizung
Somit existiert kein Renovierungsstau.
Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt nur einen knappen Kilometer vom Attendorner Stadtzentrum entfernt und doch direkt im Grünen unweit der Waldenburger Bucht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m entfernt. Zum Regionalbahnhof geht man maximal 10 Minuten.
Sonstiges Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
