Verleger-Villa in traumhafter Aussichtslage !

Villa, 280 m², 9 Zimmer in 73732 Esslingen am Neckar / Wiflingshausen

  • Haus mit Aussicht
  • Aussicht
  • Aussicht
  • Außenansicht
  • Aussicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten
  • Schwimmbad
  • Seitenansicht
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Garten von oben
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten und ELW
  • Grundstück
  • Wohn-Essbereich
  • Flur
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Ost
  • vor dem Tor
  • Essbereich
  • Eingangstüre
  • Garten

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ73732
OrtEsslingen am Neckar / Wiflingshausen
LandDeutschland
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ73732 OrtEsslingen am Neckar / Wiflingshausen
LandDeutschland Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.
Währung
Objektbeschreibung Traumhafte Aussichten - umgeben von einem großen, eingewachsenen Garten - werden Sie in dieser Verleger-Villa erleben. Hier wurde residiert, gelebt und gefeiert.
Bereits beim Eintritt in dieses Haus liegt Ihnen die halbe Region zu Füssen. Eine große Panorama-Aussicht mit Sonnenuntergängen zum Niederknien werden Sie in ihren Bann ziehen.
Seit dem Ursprungsbaujahr 1961 wurde das Haus im Grunde mehrmals erneuert. Die letzte große Modernisierung und Renovierungsmaßnahme liegt ca. 20 Jahre zurück. Im Jahr 1980 wurde ein Indoor-Schwimmbad unterirdisch errichtet, welches heute noch funktionstüchtig ist, aber einer gewissen Überarbeitung bedarf.
Bei Stillegung des Schwimmbad ließe sich eine Art Gartenatelier herstellen.

Das Haus ist auf zwei Ebenen konzipiert.
Auf der Eingangsebene befinden sich Empfang, der Wohn- Ess- und Küchenbereich, sowie ein Gäste-WC und die Terrasse. Im Ostflügel liegt der Schlafbereich mit Ankleide, einem Badezimmer und einem kleinen Arbeitszimmer mit toller Aussicht.
Im darunterliegenden Geschoss auf Gartenebene befinden sich 3 (Kinder-) Zimmer, ein Bad und WC sowie eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, welche separat von außen zugänglich ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 174.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
In der Hauptebene: Vollholz-Eiche-Parkett - im Moment noch mit Teppichboden belegt.
Küche und Bäder gefliest

2016 wurde der Öltank mit 13.000 Litern - unterirdisch mit einer neuen Innenschutzhülle versehen.
2015 Fassade und Putzarbeiten
2008 neue Heizung mit Öl- Brennwerttechnik
2005 Fenster neu
Edelstahlgitter
elektr. Rollläden

Schwimmbad laufend gewartet
Schwimmbadtechnik von Sobra
2004 Rolläden auf Wasseroberfläche
Lagebeschreibung Sensationelle, unverbaubare Aussichtslage die Seinesgleichen sucht.
Tolles einmaliges Aussichts-Grundstück. in herausragender Lage auf Esslingens bestem Sonnenhügel!

Bequeme und ebenerdige Begeh- und Anfahrts-situation mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen davor.


Hier noch ein Hinweis für eine Neubebauung :

Die Buchfläche des Grundstücks beträgt 1.835 m2
davon Gartenland: 498 m²
_______________________________________
die anrechenbare MFG : 1337 m²

GRZ: 0,25
GFZ: 0,5
WR II
Sonstiges Die Einliegerwohnung ist an ein Paar seit 2009 für 400.- Euro vermietet.
Eine Mieterhöhung wurde in den letzten Jahren nicht vorgenommen.
Ab 1. August 2018 wird auch die Einliegerwohnung frei.