Adlerhorst im Herzen der Altsstadt Esslingen - mit Denkmal-AfA

Maisonette, 130 m², 4 Zimmer in 73728 Esslingen

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  • Außenansicht
  • Dachgeschoss 1
  • Dachgeschoss 2
  • Innenansicht 1
  • Außenansicht 2

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ73728
OrtEsslingen
LandDeutschland
Etage3
Kaufpreis745.000 €
Außen-Provision3,57% incl. Mwst.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ73728 OrtEsslingen
LandDeutschland Etage3
Kaufpreis745.000 € Außen-Provision3,57% incl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung Das zweistöckige Fachwerkhaus mit Keller,in Ecklage zur Milchstraße, geht im Kern aufdas 16./17. Jahrhundert zurück. Seinheutiges Erscheinungsbild ist wesentlichdurch das 18./19. Jahrhundert geprägt.Die Fachwerksubstanz ist an derVorkragung über dem EG ablesbar, zumursprünglichen Baubestand gehört dasrundbogige Hoftor an der Milchstraße. Voneinem Umbau des späten 18. Jh. zeugen derHauseingang mit profilierterSandsteinrahmung sowie die Fenster desEG. Gut erhalten sind die zugehörigezweiflügelige Tür und die Fensterläden mitpfeilförmiger Aufbretterung. Form, Größeund Anordnung der Fenster des OG sindErgebnis einer Modernisierung im 18./19.Jh., die gassenseitigen Gauben sind eineZutat des frühen 20. Jahrhunderts.Diese interessante Bausubstanz wird in enger Zusammenarbeit mit den Denkmalbehörden bewahrt.Eine behutsame Modernisierung und Restaurierung der erhaltenswerten Substanz sowie die Entstehungzeitgemäßer und moderner Wohnräume gehen hier eine Synthese ein.Gerade in den letzten Jahren ist der Wunsch inmitten der Stadt zu leben immer stärker zu erkennen undfür Menschen die zentral und trotzdem außergewöhnlich leben und wohnen wollen, ist dieses Projekt einetolle Chance.Hohe Abschreibungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bieten zusätzlicheVorteile.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Gute gehobene Ausstattung. Alle erhaltungswürdige Details, Türen Tore Fenstergriffe sowie die alten Holzriemenböden , Decken und Stuckelemente werden restauriert und wieder hergestellt. So entsteht ein interessantes Spannungsfeld zwischen alt und neu. Dies alles geschieht in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz.
Lagebeschreibung Die Lage von Esslingen am Neckar, ca. 14 km von Stuttgart und 16 km zum Flughafen, überzeugt spätestens beim Besuch der sehenswerten Altstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.In der malerischen, historischen Innenstadt mit den alten Gässchen, finden Sie einladende Lokale und Cafés.Der Landkreis Esslingen hat gerade auch in den letzten Jahren seine wirtschaftliche Bedeutung weiter ausbauen können.Über 200.000 Beschäftigte in Weltfirmen wie Daimler, Eberspächer, Festo, Bosch, Müller Weingarten etc.verzeichnet der größte Landkreis mit 500.000 Einwohnern.Standort EsslingenDie reizvolle geografische Lage zwischen Weinbergen und Waldhängen sowie der über alle Grenzen hinaus bekannte mittelalterliche Weihnachtsmarkt, die attraktive Burganlage und viele andere spannende kulturelleEinrichtungen und Aktivitäten machen Esslingen zu einem beliebten Wohnort. Die Nachfrage innerstädtisch zu wohnen ist nach wie vor ungebrochen und viele dieser Wünsche können derzeit gar nicht erfüllt werden.Dieses schnuckelige Kleinod mit Garten inmitten der Esslinger Altstadt mit 5 Wohneinheiten kann einige dieser Wünsche erfüllen.
Sonstiges Dieses Denkmal rechnet sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Die genauen Abschreibungsmöglichkeiten besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.Kurzinfo:AfA für KA Anlegeraus den Sanierungskosten ca 370.000 können nach derzeit gültigen Regeln 100 % auf 12 Jahre abgesetzt werdenAfA für Eigennutzer:Der Eigennutzer kann über 10 Jahre lang 90% aus dem Herstellungskosten (ca. 370.000.-) steuerlich geltend machenVor ca 2 Jahren haben wir im gleichen Stil und Duktus die Archivstrasse in Esslingen wieder zum Leben erweckt.