Mehrfamilienhaus! Drei Einheiten vermietet und zusätzlich Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung!

Mehrfamilienhaus, 364 m², 10 Zimmer, 35466 Rabenau / Rüddingshausen
Details
ImmoNrHOW103922
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ35466
OrtRabenau / Rüddingshausen
LandDeutschland
Wohnfläche364 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße705 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis520.000 €
Währung
Details
ImmoNrHOW103922 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ35466
OrtRabenau / Rüddingshausen LandDeutschland
Wohnfläche364 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße705 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis520.000 € Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet Ihnen viel Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt.

Eine Photovoltaikanlage wurde am 07. 05. 2010 in Betrieb genommen. Die garantierte Einspeisevergütung läuft über 20 Jahre und bringt somit zusätzliche Rendite für die Immobilie.
Die 13,64 kWp-Anlage wird mit 39,14 ct/kWh zzgl. 19 % Mwst. vergütet.
Durch die Stromproduktion haben Sie jährliche Einnahmen von ca. 4.900.- €, zzgl. 19 % Mwst..

Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine aktuelle Kaltmiete von 1.210.- € / Monat.

Die Jahressollmiete wird mit 7,16 €/m² x 363,7 m² angesetzt und ergibt somit ca. 31.250,00 .- € / Jahr.

In der Summe: ca. 36.150.- € Einnahmen, nach Mietanpassung.

Die Wohnungen haben alle Badewanne und Dusche.
In der Dachgeschosswohnung ist die Dusche separat, somit stehen dort zwei Bäder zur Verfügung.

Jede Wohnung hat Terrasse oder einen Balkon.
Auch eine Fußbodenheizung fehlt nicht.

Die Obergeschosswohnung hat den Balkon über Eck und kann somit zwischen Süd- und Westseite wählen.
Zudem hat diese Wohnung direkten Zugang zur Garage.

Hier kann man sich schon die Wallbox für das künftige Elektroauto, "getankt" durch die Photovoltaikanlage, vorstellen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2032
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Fußbodenheizung
- Terrasse oder Balkon
- Dachdämmung
- Photovoltaikanlage
- Garage
- Stellplätze
- Dachdeckung Ziegel
- Massiv mit Porotonstein gemauert
- Kaminofen in der Obergeschosswohnung
- Zisterne für Gartenbewässerung
Lagebeschreibung Das Dorf liegt im „Drei-Kreise-Eck“ der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und dem Vogelsbergkreis und wird oft als das „nördlichste Dorf“ im Landkreis Gießen bezeichnet.
Legt man jedoch die Lage im Bezug auf den Breitengrad zugrunde, so trifft die Bezeichnung wohl mehr für das weiter westlich und etwas nördlicher gelegene Winnen zu.
Direkte Nachbardörfer sind Wermertshausen (Landkreis Marburg-Biedenkopf) im Nordwesten, Deckenbach (Vogelsbergkreis) im Nordosten, sowie die im Landkreis Gießen gelegenen Dörfer Weitershain im Südosten und Odenhausen (Lumda) im Südsüdwesten.

In Rüddingshausen entstand im Laufe der 1840er Jahre durch die schlechten wirtschaftlichen Verhältnisse die Besenbinderei als eine Art Kleinindustrie. Hierzu verwendete man Birkenreisig, band es zusammen und verkaufte die Besen.

Noch heute nennt der Volksmund die Bevölkerung von Rüddingshausen "die Bease" – die Besen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und Grundschule bis zur vierten Klasse.

Perfekt für die junge Familie!

Viele Vereine tragen zu einem harmonischen Dorfleben bei:
Fussball-, Feuerwehr, Trachtengruppe, Frauen- und Männerchor, Wander-, Schützen-, Gymnastik-, Tischtennis-, Geflügelzuchtverein und andere bereichern die Freizeitgestaltung.

Quelle: Wikipedia
Sonstiges Diese Immobilie bietet Ihnen verschieden Möglichkeiten der Nutzung und lässt Sie auch in der Zukunft flexibel bleiben.

Wohnen und zum Teil vermieten oder komplett als Kapitalanlage vermieten.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei!

Sie haben eine Immobilie, Eigentumswohnung oder Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir sind für Sie da, von der Wertermittlung bis zur Übergabe kümmern wir uns um alles was zu tun und zu beachten ist.

Sie benötigen einen Energieausweis oder Wissen es nicht genau, sprechen Sie uns an:

H. Winter Immobilien GmbH,

Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau

Mobil: 0175 410 680 6

E-Mail: horst.winter(at)hwinter-immobilien.de

www.hwinter-immobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Horst Winter
Telefon: +49 175 410 680 6 Mobil: +49 175 410 680 6 E-Mail: horst.winter@hwinter-immobilien.de
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