Ihr neuer Büro- oder Praxissitz! Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Arztpraxen und Einzelhandel.
Bürofläche, , Zimmer, 22041 Hamburg
Details
| ImmoNr | vm-bp-abs95-101_3 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Gesamtfläche | 246 m² |
| Bürofläche | 237 m² |
| Vermietbare Fläche | 246 m² |
| Gewerbefläche | 246 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 3.690 € |
| Nebenkosten | 805 € |
| Warmmiete | 4.495 € |
| Heizkosten | 270 € |
| Außen-Provision | 2 Bruttowarmmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Kaution | 16.047,15 € |
| Nebenkosten pro qm | 4,50 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Neubauprojekt umfasst 106 Wohneinheiten (ca. 7.095 m² insgesamt), 6 Büro und Praxisflächen (ca. 1.665 m² insgesamt), eine Tagespflege, Kindertagesstätte, eine Dementen-Wohngemeinschaft sowie Büro- und Praxisflächen vom 1.Obergeschoss bis in das 6. Obergeschoss. Die hier angebotenen Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils ca. 178 m² (GIF) groß und optional erweiterbar auf ca. 246 m² pro Etage. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Die Flächen können ab November 2023 für den Mieterausbau übergeben werden. Der Zugang zu den Praxisflächen kann barrierefrei erfolgen. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer und Liegendtransport von Patienten geeignet (1,10 m x 2,10 m).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf (Wärme): 5,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom): 37,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Fläche besticht durch die großen Fensterfronten, die viel Tageslicht schenken und die Möglichkeit, die individuelle Grundrissgestaltung umzusetzen. Der Einbau einer (regulären) Be- und Entlüftungsanlage ist technisch möglich, Details sind mit dem Vermieter abzustimmen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Besuchern der Handels- und Praxisflächen 30 beschrankte Stellplätze zur Verfügung. Die zusätzliche Anmietung von Stellplätzen für Ärzte/Angestellte kann nach Verfügbarkeit erfolgen.
Lagebeschreibung Das Gebäude wird an der Ecke Ahrensburger Straße / Holstenhofweg erbaut. Die Ahrensburger Straße ist eine ca. 1.990 Meter lange Hauptstraße, welche durch die Hamburger Stadtteile Wandsbek und Tonndorf führt. Am östlichen Ende wird diese täglich von ca. 35.000 Autos befahren.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.
Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt“ (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.
Sonstiges Bei den energetischen Angaben handelt es sich um Werte aus dem vorläufigen Energieausweis.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Kearsley
