Traditionsreiches Kontorhaus am Uhlenhorster Kanal. Provisionsfreie Anmietung!
Bürofläche, 22085 Hamburg
Details
| ImmoNr | vm_bp_as16_2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22085 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Gesamtfläche | 469 m² |
| Bürofläche | 229 m² |
| Vermietbare Fläche | 229 m² |
| Gewerbefläche | 229 m² |
| Kaltmiete | 4.236,50 € |
| Nebenkosten | 870,20 € |
| Warmmiete | 5.106,70 € |
| Außen-Provision | Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. |
| Stellplatzmiete | 200 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Kontorhaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Eingangshalle, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über das offene Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Büroflächen.
Das Gebäude liegt direkt am idyllischen Uhlenhorster Kanal, eingebettet in eine baumgesäumte Nebenstraße einer begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Jugendstilhäusern und markanten Neubauensembles, die durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt werden.
Zusätzlich zu Fläche können Pkw-Stellplätze und Lagerflächen angemietet werden. Aktuell entstehen überdachte Fahrradstellplätze sowie moderne E-Ladestationen für Pkws, die den Komfort und die Nachhaltigkeit des Standorts weiter unterstreichen.
Das Gebäude liegt direkt am idyllischen Uhlenhorster Kanal, eingebettet in eine baumgesäumte Nebenstraße einer begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Jugendstilhäusern und markanten Neubauensembles, die durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt werden.
Zusätzlich zu Fläche können Pkw-Stellplätze und Lagerflächen angemietet werden. Aktuell entstehen überdachte Fahrradstellplätze sowie moderne E-Ladestationen für Pkws, die den Komfort und die Nachhaltigkeit des Standorts weiter unterstreichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 82,5 kWh/(m²a)
Endenegieverbrauch (Strom): 32,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Ausstattung Das im Jahr 1900 erbaute Gewerbeobjekt präsentiert sich nach seiner letzten Generalsanierung im Jahr 2005 in einem modernen und gepflegten Zustand.
Der gesicherte Eingangsbereich mit Klingelanlage und durchdachtem Schilderleitsystem führt Sie in das helle, offene Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug zur Verfügung, um alle Etagen bequem zu erreichen.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Vollglastüren und Elemente in edler Bucheoptik harmonieren perfekt mit den großzügigen Raumhöhen von 2,40 m oder 3,00 m. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen abgehängte Akustikdecken, während die CAT-7-Verkabelung über praktische Kabelkanäle eine optimale technische Infrastruktur gewährleistet. Ein außenliegender Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Anpassung des Lichteinfalls.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine gut ausgestattete Pantry sowie gepflegte, getrennte WC-Einheiten.
Der gesicherte Eingangsbereich mit Klingelanlage und durchdachtem Schilderleitsystem führt Sie in das helle, offene Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug zur Verfügung, um alle Etagen bequem zu erreichen.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Vollglastüren und Elemente in edler Bucheoptik harmonieren perfekt mit den großzügigen Raumhöhen von 2,40 m oder 3,00 m. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen abgehängte Akustikdecken, während die CAT-7-Verkabelung über praktische Kabelkanäle eine optimale technische Infrastruktur gewährleistet. Ein außenliegender Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Anpassung des Lichteinfalls.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine gut ausgestattete Pantry sowie gepflegte, getrennte WC-Einheiten.
Lagebeschreibung Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs: zentral, bestens angebunden und umgeben von pulsierendem Leben. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine vielfältige Gastronomie, die von einladenden Cafés bis hin zu exzellenten Restaurants reicht – perfekt für Geschäftsessen oder eine entspannte Mittagspause.
Sonstiges Die Anmietung erfolgt für den zukünftigen Mieter courtagefrei bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Giuliano de Souza
