Praxisfläche im Ärztehaus mitten im Zentrum von Harburg
Praxisfläche, , Zimmer, 21073 Hamburg
Details
| ImmoNr | vm-bp-ns29 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 21073 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4.OG |
| Regionaler Zusatz | Harburg (Stadtteil) |
| Gesamtfläche | 220 m² |
| Vermietbare Fläche | 220 m² |
| Gewerbefläche | 220 m² |
| Kaltmiete | 2.530 € |
| Nebenkosten | 575 € |
| Warmmiete | 3.105 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Außen-Provision | 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. |
| Nebenkosten pro qm | 2,61 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Einheit barrierefrei zugänglich – ein echter Vorteil für Patientinnen und Patienten ebenso wie für das Praxispersonal. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie durch helle, lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme und zugleich professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine große Auswahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob für etablierte Gesundheitsdienstleister oder für innovative Praxisgründungen – diese Fläche bietet den idealen Rahmen für einen modernen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch: 296,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 143,6 kWh/(m²a)
Endenegieverbrauch (Strom): 76,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung - Abwischbare Bodenbeläge
- Dreifachverglaste Fenster
- Abgehängte Decken mit integrierten Downlights sowie Oberlichter in den innenliegenden Räumen
- Innenliegender Blendschutz
- Funktionale Einbauschränke
- Voll ausgestattete Teeküche
- Teilweise vorhandene Handwaschbecken in den Behandlungsräumen
- Pkw-Stellplätze im näheren Umfeld zur Anmietung
- Dreifachverglaste Fenster
- Abgehängte Decken mit integrierten Downlights sowie Oberlichter in den innenliegenden Räumen
- Innenliegender Blendschutz
- Funktionale Einbauschränke
- Voll ausgestattete Teeküche
- Teilweise vorhandene Handwaschbecken in den Behandlungsräumen
- Pkw-Stellplätze im näheren Umfeld zur Anmietung
Lagebeschreibung Die Praxisfläche befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von Hamburg-Harburg. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz – macht den Standort für Mitarbeitende wie auch für Patientinnen und Patienten optimal erreichbar. Das unmittelbare Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten, die den Arbeitsalltag bereichern und für zusätzlichen Komfort sorgen. Die zentrale, urbane Lage schafft damit beste Voraussetzungen, um eine Praxis erfolgreich zu etablieren und langfristig zu betreiben.
Sonstiges Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1,5 Bruttowarmmieten (Nettokaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung) zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss an die Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Giuliano de Souza
