Wunderschöne Bürofläche im Dachgeschoss zwischen Altona Bahnhof und Fabrik!
Bürofläche, , Zimmer, 22765 Hamburg
Details
| ImmoNr | vm-b-bs3 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22765 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Regionaler Zusatz | Ottensen (Stadtteil) |
| Nutzfläche | 350 m² |
| Gesamtfläche | 350 m² |
| Bürofläche | 350 m² |
| Vermietbare Fläche | 350 m² |
| Gewerbefläche | 350 m² |
| Kaltmiete | 4.200 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 4.600 € |
| Außen-Provision | Die Anmietung erfolgt provsionspflichtig für den Mieter. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Ust. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten im lebendigen Herzen von Hamburg-Ottensen, nur wenige Schritte von der Fabrik und der S-Bahn Ottensen entfernt, befindet sich die Loftfläche im Dachgeschoss einen ehemaligen Papierverarbeitungsbetrieb. Die Straße selbst wurde bereits 1892 angelegt und war über Jahrzehnte ein pulsierender Standort der Hamburger Industriegeschichte. Hier verlief die Ottensener Industriebahn, die einst zahlreiche Betriebe mit Waren versorgte. Die historischen Backsteinbauten und die markante Quartiersstruktur erinnern noch heute an diese Zeit. Wo früher Güterzüge rangierten, ist heute ein vielfältiger Mix aus Gewerbe, Kultur und sozialem Leben entstanden. Die Bürofläche bietet kreativen Unternehmen viel Freiraum zur Entfaltung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 274,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 171,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom): 43,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Die Fläche im Dachgeschoss ist nur über das Treppenhaus erreichbar, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Zu der Ausstattung gehören Glastrennwände in den Besprechungsräumen, ein wunderschöner Dielenfußboden, eine bereits verlegte EDV-Verkabelung in Bodentanks, eine Pantry sowie getrennte WC-Einheiten. Durch die Oberlichter ist eine sehr gute und natürliche Belichtung möglich.
Pkw-Stellplätze können im Umfeld angemietet werden.
Pkw-Stellplätze können im Umfeld angemietet werden.
Lagebeschreibung Ottensen ist ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Altona, dieser verbindet charmante Altbauten mit urbaner Vielfalt und eignet sich hervorragend für zeitgemäße Arbeitswelten. Die Straßen sind geprägt von individuellen Läden, Cafés, Restaurants und kreativen Konzepten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Früher industriell genutzt, haben viele historische Gebäude wie die Zeisehallen oder der Phoenixhof heute neue Funktionen als Kultur- und Arbeitsorte gefunden. Ein spannender Kontrast, der Ottensen für Unternehmen aus der Kreativwirtschaft ebenso attraktiv macht wie für klassische Dienstleister. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Altona bietet S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüsse sowie zahlreiche Buslinien. Auch die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Innenhöfe, kleinere Parks und die nahe Elbe zu erholsamen Pausen und Spaziergängen ein. Insgesamt bietet Ottensen ein inspirierendes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Sonstiges Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1,5 Bruttowarmmieten (Nettokaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung) zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss an die Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG..
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Giuliano de Souza
