Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Entwicklungspotential für Wohnungsbau
Wohn- und Geschäftshaus, 257 m², Zimmer, 22335 Hamburg
Details
| ImmoNr | vk_zr_hl_ekw35 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 22335 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fuhlsbüttel (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Gesamtfläche | 1.075 m² |
| Ladenfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 1.095 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.075 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 820 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.425,68 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst ein ca. 1924 erbautes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Hallengebäude auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst ca. 340 m² Gesamtfläche, verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in den Obergeschossen. Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt.
Diese beiden Immobilien in belebter und urban gewachsener Lage von Hamburg verbinden die Anforderungen an ein solides Investment mit dem Charme zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten. Nach dem Baustufenplan von 1955 ist der hintere Grundstücksteil baurechtlich als M 3 g und W 2 o ausgewiesen. Durch eine Optimierung der Grundstücksausnutzung im hinteren Bereich kann die Rentabilität der Immobilie deutlich gesteigert werden. Die Mieteinnahmen aus dem Wohn- und Geschäftshaus bieten eine solide Basis für laufenden Cashflow während der Planungsphase.
Diese beiden Immobilien in belebter und urban gewachsener Lage von Hamburg verbinden die Anforderungen an ein solides Investment mit dem Charme zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten. Nach dem Baustufenplan von 1955 ist der hintere Grundstücksteil baurechtlich als M 3 g und W 2 o ausgewiesen. Durch eine Optimierung der Grundstücksausnutzung im hinteren Bereich kann die Rentabilität der Immobilie deutlich gesteigert werden. Die Mieteinnahmen aus dem Wohn- und Geschäftshaus bieten eine solide Basis für laufenden Cashflow während der Planungsphase.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Gewerbemietverträge laufen bis 28. Februar bzw. 31. März 2026. Der Ladenmieter hat ein Sonderkündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von 8 Monaten. Die in 2021 neu vermietete Wohnung hat einen Kündigungsausschluss bis 30.09.2023, die weiteren Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Fuhlsbüttel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und zählt ca. 13.500 Einwohner. Das prägnanteste Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Helmut Schmidt Flug-hafen, der auch einer der großen Arbeitgeber der Region ist. Moderate Mietpreise in Kombination mit der hohen Wohnqualität durch die Lage am Alsterlauf sorgen für zunehmende Beliebtheit als Wohn- und Geschäftsstandort. Innerhalb einer halben Stunde gelangt man via ÖPNV in die Innenstadt, wenngleich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist geprägt durch Lebensmittelgeschäfte, Discounter und ein breites gastronomisches Angebot.
Sonstiges Provisionsfrei für den Erwerber.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jeanette Kuhnert
