Objektbeschreibung
Oben angekommen wird es ruhig. Licht fällt durch die Fenster, der Alltag bleibt unten.
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Altbaus mitten in Maxvorstadt, fühlt sich sofort angenehm an.
Schon die Diele wirkt wie ein echtes Ankommen: Platz für Garderobe, Schuhe, Alltag, klar geschnitten, typisch Altbau. Das warme Echtholzparkett, das sich durch die Wohnung zieht, führt von hier direkt in den Wohnraum und schafft sofort ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Großzügig proportioniert und wunderbar hell eröffnet sich ein Raum, der vieles möglich macht: Sofa am Fenster, Esstisch daneben, vielleicht ein kleiner Arbeitsplatz an der Wand - und auch ein Bett findet hier selbstverständlich seinen Platz, ohne dass die Großzügigkeit verloren geht. Alles wirkt stimmig, nichts gedrängt. Der Grundriss ist ruhig gedacht und effizient genutzt - kein Quadratmeter bleibt ungenutzt.
Von der Diele aus begehbar präsentiert sich das Bad – für die Wohnungsgröße großzügig, mit Duschbadewanne, guten Abstellmöglichkeiten und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Die Küche liegt angenehm abgetrennt und macht den Alltag einfach: Kaffee am Morgen, schnelles Mittagessen, entspanntes Kochen am Abend - ohne dass der Wohnraum gleich mitmacht.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort nutzbar - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Eine Wohnung mit Charakter. Hell, sehr gut geschnitten, angenehm unaufgeregt – im Herzen der Maxvorstadt.
Ideal für alle, die zentral wohnen möchten und Wert auf einen klaren Grundriss legen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
