Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr durchdachtes Wohnkonzept. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Happing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer Einzelgarage und ausreichend Abstellflächen bietet das Haus auch viel Platz für eine Familie. Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet, was es ebenso für Kapitalanleger, die eine verlässliche Mieterschaft suchen, interessant macht.
Erdgeschoss (EG):
Der Eingangsbereich ist mit einer separaten, praktischen Garderobe ausgestattet. Weiter führt die Diele am Gäste WC vorbei zur Küche. Der großzügige Wohnbereich umfasst einen abgetrennten Essbereich, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer bietet durch seine Terrassentür sowie breite Fensterfront viel Tageslicht und direkten Zugang zur Südterrasse bzw. zum Garten
Obergeschoss (1. OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der an klaren Tagen einen wunderbaren Blick auf die Alpen freigibt – eine echte Besonderheit.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, und laut Angaben des Eigentümers wurde eine Genehmigung für eine Gaube in der Vergangenheit angefragt, ohne dass Einwände erhoben wurden. Durch einen Ausbau könnten hier zusätzliche Wohnräume entstehen, die den Wert der Immobilie erhöhen und die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitern.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Heizungsraum rundet das Raumangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2027
Endenergieverbrauch: 129.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
