Objektbeschreibung
Direkt am Waldrand in Top-Lage von Alt Solln befindet sich diese großzügige Wohnung mit nur 5 Einheiten. Die sehr ruhig gelegene und helle Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses.
Der Grundriss wurde sorgfältig geplant und bietet eine ideale Raumaufteilung. Schon im Eingangsbereich sieht man die Weitläufigkeit der Wohnung aufgrund der offenen und großzügigen Bauweise. Jedes Zimmer bietet durch die großen, bodentiefen Holzfenster viel Helligkeit und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu zwei der nach Süd/West ausgerichteten Loggien, fließt nahtlos in die moderne, offene Küche und die kleinere Loggia über und bildet das Herzstück der Wohnung. Diese offene Gestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über sieben geräumige Zimmer, die teilweise Zugang zur Süd/West-Loggia haben. Das größere Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet stilvolle Einbauten. Im kleineren Bad befindet sich ebenfalls eine Dusche. In beiden Bädern wurde ein hochwertiger Marmor an Böden und Wänden verlegt, der sich perfekt in den exklusiven Stil der Wohnung einfügt.
Die drei Terrassen mit Ausrichtung in alle Richtungen und einer Gesamtfläche von etwa 38 m² laden bis in die Abendstunden zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Gärten und den weitläufigen Wald.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze sowie ein Keller und ein Trockenraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Helle, exklusive Terrassenwohnung
- 1a Lage - direkt am Waldrand
- kleine Einheit (5 Parteien)
- uneinsehbar
- offener Wohn- Essbereich
- besondere Deckenhöhe (2,72m)
- Eichenparkett
- Marmor in allen Bädern
- zwei Duschen, eine Badewanne (2014 saniert)
- moderne, voll ausgestattete neue Küche
- Gegensprechanlage
- drei insg. ca. 38 m² große Loggien (2024 saniert)
- eigener Platz für Waschmaschine/Trockner
- Trockenraum
- neue Heizung inkl. Solar (2023 erneuert)
- komplette Dachsanierung (2020 erneuert)
- Gartenanteil
- zwei Garagen und zwei Stellplätze
- Kellerabteil
Lage
Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig mitten im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland entfernt. Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Stadtteilen Münchens. Noble Villen aus der Gründerzeit verleihen diesem Bezirk auch heute noch ein außergewöhnliches und gepflegtes Ambiente. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine große Auswahl an Restaurants, verschiedene Schulen, der bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Golfplatz Thalkirchen ist unweit vom Hinterbrühler See und dem Naturbad Maria Einsiedel. Auch der Tennisclub Großhesselohe ist schnell zu erreichen.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden.
Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland mit seinen schönen Seen ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Raumgrößen:
- Wohnzimmer: ca. 38,52 m²
- Esszimmer: ca. 18,94 m²
- Küche: ca. 21,55 m²
- Speisekammer: ca. 0.95 m²
- Zimmer: ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,73 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,40 m²
- Zimmer: ca. 11,32 m²
- Gästezimmer: ca. 12,65 m²
- Badezimmer: ca. 8,59 m²
- Bad: ca. 2.01 m²
- WC: ca. 2,53 m²
- Garderobe: ca. 5,96 m²
- Diele: ca. 14,72 m²
- Flur: ca. 1,75 m²
- Flur: ca. 11,14 m²
- Kammer: ca. 3,64 m²
- Loggia: ca. 26,68 m²
- Loggia: ca. 3,64 m²
- Loggia: ca. 7,5 m²
- Deckenhöhe: ca. 2,72m
