Attraktives Mehrfamilienhaus in Stolberg Gressenich zu verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus, 304 m², Zimmer, 52224 Stolberg
Details
| ImmoNr | WoGe20231043 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Vermietbare Fläche | 358 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.169,77 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 17,81 |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| Jahresmiete (Ist) | 23.532 € |
Details
| ImmoNr | WoGe20231043 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² | Vermietbare Fläche | 358 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen | Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 419.000 € | Kaufpreis pro qm | 1.169,77 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt | Währung | € |
| x fache (Ist) | 17,81 | Stellplatzanzahl | 5 |
| Jahresmiete (Ist) | 23.532 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich an einem idyllischen Bachlauf im ansprechenden Ortsteil Gressenich.
Insgesamt stehen vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 92,69 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Ankleidebereich, Dachterrasse
- Edles Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz und der anschließenden großzügigen und einladenden Dachterrasse (ca. 39m²).
- Küche mit funktionalem Abstellraum und großem Durchgang zum Wohnzimmer.
- Geräumige Diele mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und dem dahinterliegenden Badezimmer, welches über eine Dusche sowie Badewanne verfügt und im Jahr 2013 errichtet wurde.
1. Obergeschoss mit ca. 102,21: 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, 2 Balkone + Garage
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausstieg zum Balkon und Loggia
- Küche mit separatem Abstellraum
- Geräumiges Kinderzimmer
- Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und sehr modern gehalten
- Großes Elternschlafzimmer mit einem funktionalem
Kleiderschrank
- Die gesamte Wohnung wurde mit einem hellen Laminatboden versehen
1. Obergeschoss mit ca. 39,33 m²: 2 Zimmer, Diele, Bad
- Teppichboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer ist mit blauen Fließen, WC, Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet
- Pantryküche ist im Wohnzimmer vorhanden
- Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank
Dachgeschoss mit ca. 69,38 m² (im Jahr 1978 ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garage
- Großer offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich welcher sehr lichtdurchfluteten wirkt durch die Dachflächenfenster
- Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
- Schöner großer Balkon, der in den Abend-/Sommerstunden dazu einlädt, etwas vom Alltag abzuschalten
- Ankleidezimmer welches ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer bildet
- Funktionaler Abstellraum der mit 2,92m² ordentlich Staufläche bietet
Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss mit ca. 54,58 m²:
- Offenes Ladenlokal welches mit einem Fliesenboden versehen wurde
- Das dazugehörige WC befindet sich im Treppenhaus des Wohnhauses
- Große Schaufensterfront welche repräsentativ nach außen wirkt, um im Publikumsverkehr aufzufallen
Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser ist ebenfalls über den hinter dem Haus befindlichen Hofbereich zugänglich.
Der Hofbereich sowie die 3 Garagen sind über eine rechts neben dem Haus gelegene Zufahrt erreichbar.
Hieran grenzt der Gartenbereich an, der über einen gepflasterten Grillplatz inkl. einer Pergola verfügt und den Bewohnern zur Verfügung steht.
Des Weiteren gibt es einen optisch ansprechend gestalteten Grünbereich im Bereich des Bachlaufs.
Vor dem Haus befinden sich ein ca. 12 Meter bereits Parkstreifen, auf dem ca. 4-5 Fahrzeuge abgestellt werden können. Einer dieser Stellplätze ist der Gewerbeeinheit zugeordnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die kleine Einheit im 1. Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese sollen auf absehbare Zeit frei werden und bieten somit flexibles Nutzungspotenzial. Entweder für eine möglich Eigennutzung oder zur separaten Vermietung beider Einheiten.
Die kalkulatorischen Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 23.532,-- € p.a..
Die entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,55 %.
Die teilweise langfristigen Mietverhältnisse sind geordnet und die anfallenden Neben- sowie Heizkosten kosten werden jährlich abgerechnet.
Insgesamt stehen vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 92,69 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Ankleidebereich, Dachterrasse
- Edles Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz und der anschließenden großzügigen und einladenden Dachterrasse (ca. 39m²).
- Küche mit funktionalem Abstellraum und großem Durchgang zum Wohnzimmer.
- Geräumige Diele mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und dem dahinterliegenden Badezimmer, welches über eine Dusche sowie Badewanne verfügt und im Jahr 2013 errichtet wurde.
1. Obergeschoss mit ca. 102,21: 3 Zimmer Küche, Diele, Bad, 2 Balkone + Garage
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausstieg zum Balkon und Loggia
- Küche mit separatem Abstellraum
- Geräumiges Kinderzimmer
- Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und sehr modern gehalten
- Großes Elternschlafzimmer mit einem funktionalem
Kleiderschrank
- Die gesamte Wohnung wurde mit einem hellen Laminatboden versehen
1. Obergeschoss mit ca. 39,33 m²: 2 Zimmer, Diele, Bad
- Teppichboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer ist mit blauen Fließen, WC, Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet
- Pantryküche ist im Wohnzimmer vorhanden
- Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank
Dachgeschoss mit ca. 69,38 m² (im Jahr 1978 ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garage
- Großer offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich welcher sehr lichtdurchfluteten wirkt durch die Dachflächenfenster
- Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
- Schöner großer Balkon, der in den Abend-/Sommerstunden dazu einlädt, etwas vom Alltag abzuschalten
- Ankleidezimmer welches ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer bildet
- Funktionaler Abstellraum der mit 2,92m² ordentlich Staufläche bietet
Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss mit ca. 54,58 m²:
- Offenes Ladenlokal welches mit einem Fliesenboden versehen wurde
- Das dazugehörige WC befindet sich im Treppenhaus des Wohnhauses
- Große Schaufensterfront welche repräsentativ nach außen wirkt, um im Publikumsverkehr aufzufallen
Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser ist ebenfalls über den hinter dem Haus befindlichen Hofbereich zugänglich.
Der Hofbereich sowie die 3 Garagen sind über eine rechts neben dem Haus gelegene Zufahrt erreichbar.
Hieran grenzt der Gartenbereich an, der über einen gepflasterten Grillplatz inkl. einer Pergola verfügt und den Bewohnern zur Verfügung steht.
Des Weiteren gibt es einen optisch ansprechend gestalteten Grünbereich im Bereich des Bachlaufs.
Vor dem Haus befinden sich ein ca. 12 Meter bereits Parkstreifen, auf dem ca. 4-5 Fahrzeuge abgestellt werden können. Einer dieser Stellplätze ist der Gewerbeeinheit zugeordnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die kleine Einheit im 1. Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese sollen auf absehbare Zeit frei werden und bieten somit flexibles Nutzungspotenzial. Entweder für eine möglich Eigennutzung oder zur separaten Vermietung beider Einheiten.
Die kalkulatorischen Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 23.532,-- € p.a..
Die entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,55 %.
Die teilweise langfristigen Mietverhältnisse sind geordnet und die anfallenden Neben- sowie Heizkosten kosten werden jährlich abgerechnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2033
Endenergieverbrauch: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Gas-Zentralheizung 2009
- isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Elektroinstallationen aus dem Baujahr / Partielle erweitert in 1978 und 2013
- Betondecken
- TV + Telefonanbindung vorhanden
- Dacheindeckung aus Betonziegeln inkl. Dämmung aus 1978
- isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Elektroinstallationen aus dem Baujahr / Partielle erweitert in 1978 und 2013
- Betondecken
- TV + Telefonanbindung vorhanden
- Dacheindeckung aus Betonziegeln inkl. Dämmung aus 1978
Lagebeschreibung Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Das Einfamilienhaus liegt in Gressenich, einem beliebten Ortsteil von Stolberg , der die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit bietet.
In der Umgebung befinden sich diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Trotz der naturnahen Umgebung von Gressenich lässt sich die Stadt Aachen in nur 20 Autominuten erreichen.
Geographisch liegt Stolberg im Vennvorland in einem Tal, das von dem Vichtbach durchgeflossen wird. Daneben fließen auch weitere Flüsse durch Stolberg Stadtteile, wie beispielsweise die Inge, der Omerbach, der Saubach und der Mausbach. Bemerkenswert ist, dass rund die Hälfte als Landschaftsschutzgebiet gilt.
In der Vergangenheit war schwerpunktmäßig die Schwermetallindustrie vertreten. Dies reicht bis auf Funde aus der Keltenzeit zurück. Dies hat sich jedoch mittlerweile komplett gewandelt und ursprünglich Flächen sind zu Naherholungsgebieten renaturiert und zu Gewerbeflächen rekultivierte.
Das Einfamilienhaus liegt in Gressenich, einem beliebten Ortsteil von Stolberg , der die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit bietet.
In der Umgebung befinden sich diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Trotz der naturnahen Umgebung von Gressenich lässt sich die Stadt Aachen in nur 20 Autominuten erreichen.
Geographisch liegt Stolberg im Vennvorland in einem Tal, das von dem Vichtbach durchgeflossen wird. Daneben fließen auch weitere Flüsse durch Stolberg Stadtteile, wie beispielsweise die Inge, der Omerbach, der Saubach und der Mausbach. Bemerkenswert ist, dass rund die Hälfte als Landschaftsschutzgebiet gilt.
In der Vergangenheit war schwerpunktmäßig die Schwermetallindustrie vertreten. Dies reicht bis auf Funde aus der Keltenzeit zurück. Dies hat sich jedoch mittlerweile komplett gewandelt und ursprünglich Flächen sind zu Naherholungsgebieten renaturiert und zu Gewerbeflächen rekultivierte.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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