Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage - Provisionsfrei
Mehrfamilienhaus, 181 m², Zimmer, 52223 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | WoGe20241052 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.596,69 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WoGe20241052 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Balkon | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 289.000 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.596,69 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Stolberg, mit sehr guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine solide Kapitalanlage. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was kontinuierliche Mieteinnahmen sichert. Die Wohnungen im 1. Oberschoss und im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren komplett renoviert.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 12.729,36 EUR, was dem Faktor 17,20 entspricht und eine Rendite von 5,81% ergibt.
Als gut erhaltenes und vollständig vermietetes Objekt stellt dieses solide Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die eine nachhaltige Wertsteigerung und sichere Erträge verspricht.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 12.729,36 EUR, was dem Faktor 17,20 entspricht und eine Rendite von 5,81% ergibt.
Als gut erhaltenes und vollständig vermietetes Objekt stellt dieses solide Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die eine nachhaltige Wertsteigerung und sichere Erträge verspricht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2025
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - Fußboden: Laminat, Fließen
- Doppelverglaste Fenster (Kunststoff, Holz)
- Gas-Heizung
- Mieterkeller
- 1 Balkon
- 3 Garagen
- Elektr. Durchlauferhitzer
- Doppelverglaste Fenster (Kunststoff, Holz)
- Gas-Heizung
- Mieterkeller
- 1 Balkon
- 3 Garagen
- Elektr. Durchlauferhitzer
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Stolberg. Die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenigen Gehminuten entfernt.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Sonnenhang und das Goethe-Gymnasium, die beide weniger als zehn Minuten Fahrt entfernt liegen. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten bietet zudem gute Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Spezialisten in der Nähe gewährleistet. Eine große Apotheke befindet sich direkt in der Prämienstraße, während das Bethlehem Gesundheitszentrum mit einer umfassenden medizinischen Einrichtung nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Edeka und ein Lidl, die beide leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte und der wöchentliche Markt eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt. Von hier aus verkehren die Buslinien 25 und 45, die direkte Anbindungen zum Stolberger Hauptbahnhof bieten. Von dort aus sind Sie in weniger als 30 Minuten im Zentrum von Aachen, ideal für Pendler oder einen Tagesausflug in die historische Stadt. Darüber hinaus sind die Verbindungen während der Hauptverkehrszeiten häufig und zuverlässig, was eine flexible Gestaltung des Tagesablaufs ermöglicht.
Straßenanbindung: Die Lage bietet auch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B264, die durch Stolberg führt, ist in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit der Aachener Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, sei es nach Köln, Düsseldorf oder Belgien und die Niederlande.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Sonnenhang und das Goethe-Gymnasium, die beide weniger als zehn Minuten Fahrt entfernt liegen. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten bietet zudem gute Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Spezialisten in der Nähe gewährleistet. Eine große Apotheke befindet sich direkt in der Prämienstraße, während das Bethlehem Gesundheitszentrum mit einer umfassenden medizinischen Einrichtung nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Edeka und ein Lidl, die beide leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte und der wöchentliche Markt eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt. Von hier aus verkehren die Buslinien 25 und 45, die direkte Anbindungen zum Stolberger Hauptbahnhof bieten. Von dort aus sind Sie in weniger als 30 Minuten im Zentrum von Aachen, ideal für Pendler oder einen Tagesausflug in die historische Stadt. Darüber hinaus sind die Verbindungen während der Hauptverkehrszeiten häufig und zuverlässig, was eine flexible Gestaltung des Tagesablaufs ermöglicht.
Straßenanbindung: Die Lage bietet auch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B264, die durch Stolberg führt, ist in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit der Aachener Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, sei es nach Köln, Düsseldorf oder Belgien und die Niederlande.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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