Exklusives Wohnen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Stolberg. Provisionsfrei für den potenziellen Käufer!
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 52222 Stolberg
Details
| ImmoNr | WoGe20241053 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Bodenbelag | Laminat |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 154.500 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Hausgeld | 204 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.376,92 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WoGe20241053 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Bodenbelag | Laminat |
| Wintergarten | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 154.500 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Hausgeld | 204 € | Kaufpreis pro qm | 2.376,92 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese kürzlich modernisierte 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² erfreut sich in zentraler Lage von Stolberg auf Sie. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich diese Eigentumswohnung besonders für Paare und Singles. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Dies sorgt für eine optimale Raumaufteilung und nutzt die Wohnfläche perfekt aus.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier wird das Kochen zum Vergnügen. Die neue Glastüre im Wohnzimmer und in der Küche verleihen den Räumen zusätzliches Licht und eine elegante Note und tragen zur gehobenen Wohnatmosphäre bei. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert und sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Der großzügige Balkon ist verglast und bietet Ihnen somit auch an kälteren Tagen einen zusätzlichen Wohnraum. Das Tageslicht-Bad bietet Ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Stolberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier wird das Kochen zum Vergnügen. Die neue Glastüre im Wohnzimmer und in der Küche verleihen den Räumen zusätzliches Licht und eine elegante Note und tragen zur gehobenen Wohnatmosphäre bei. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert und sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Der großzügige Balkon ist verglast und bietet Ihnen somit auch an kälteren Tagen einen zusätzlichen Wohnraum. Das Tageslicht-Bad bietet Ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Stolberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Endenergieverbrauch: 68.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Ausstattung - Moderne EBK
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Balkon-Wintergarten
- Gasheizung
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Balkon-Wintergarten
- Gasheizung
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Stolberg. Die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenigen Gehminuten entfernt.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Sonnenhang und das Goethe-Gymnasium, die beide weniger als zehn Minuten Fahrt entfernt liegen. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten bietet zudem gute Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Spezialisten in der Nähe gewährleistet. Eine große Apotheke befindet sich direkt in der Prämienstraße, während das Bethlehem Gesundheitszentrum mit einer umfassenden medizinischen Einrichtung nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Edeka und ein Lidl, die beide leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte und der wöchentliche Markt eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 130 Meter entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig Busse, die direkte Anbindungen zum Stolberger Hauptbahnhof bieten. Von dort aus können Sie mit den überregionalen Zügen in Richtung Köln oder Mönchgengladbach fahren. Der nächst gelegene Bahnhof Stolberg-Rathaus ist nur 450 m entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung zum Aachener Hauptbahnhof bzw. zur Universität Aachen-West mit der Euregiobahn RB 20.
Straßenanbindung: Die Lage bietet auch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B264, die durch Stolberg führt, ist in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit der Aachener Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, sei es nach Köln, Düsseldorf oder Belgien und die Niederlande.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Sonnenhang und das Goethe-Gymnasium, die beide weniger als zehn Minuten Fahrt entfernt liegen. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten bietet zudem gute Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Spezialisten in der Nähe gewährleistet. Eine große Apotheke befindet sich direkt in der Prämienstraße, während das Bethlehem Gesundheitszentrum mit einer umfassenden medizinischen Einrichtung nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein großer Edeka und ein Lidl, die beide leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte und der wöchentliche Markt eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 130 Meter entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig Busse, die direkte Anbindungen zum Stolberger Hauptbahnhof bieten. Von dort aus können Sie mit den überregionalen Zügen in Richtung Köln oder Mönchgengladbach fahren. Der nächst gelegene Bahnhof Stolberg-Rathaus ist nur 450 m entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung zum Aachener Hauptbahnhof bzw. zur Universität Aachen-West mit der Euregiobahn RB 20.
Straßenanbindung: Die Lage bietet auch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B264, die durch Stolberg führt, ist in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit der Aachener Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, sei es nach Köln, Düsseldorf oder Belgien und die Niederlande.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. (Hinweis: Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.)
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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Der Maklervertrag:
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