Vielseitige und flexible Gewerbehalle in solider Bauweise mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten!
Halle, , Zimmer, 52222 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | WoGe20241056 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 364 m² |
| Lagerfläche | 240 m² |
| Bürofläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 1.360 m² |
| Gewerbefläche | 299 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bodenbelag | Estrich, Fliesen, Teppichboden, Beton |
| Dachform | Pultdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.005,49 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WoGe20241056 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 364 m² | Lagerfläche | 240 m² |
| Bürofläche | 59 m² | Grundstücksgröße | 1.360 m² |
| Gewerbefläche | 299 m² | Heizungsart | Zentralheizung |
| Bodenbelag | Estrich, Fliesen, Teppichboden, Beton | Dachform | Pultdach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 730.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.005,49 € | Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbehalle, erbaut im Jahr 2001, besticht durch ihre massive Bauweise und durchdachte Konstruktion. Das Objekt bietet auf zwei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 299 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden. Die robuste Stahlbetonkonstruktion des Bodens, kombiniert mit einem Industrieestrich, sorgt für eine hohe Belastbarkeit, was die Lagerung schwerer Waren oder Maschinen erleichtert. Zudem ist die Halle flexibel einsetzbar: Ob als Produktionsstätte, Werkstatt, Lager für Logistikunternehmen oder sogar als Showroom für Großhandel und Gewerbe – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die tragfähigen Fundamente sind für den Einsatz eines 4-Tonnen-Krans ausgelegt, was insbesondere in der Fertigung, im Maschinenbau oder bei Arbeiten mit schweren Lasten von Vorteil ist. Mit ausreichend Starkstromanschlüssen, die im gesamten Gebäude verteilt sind, ist die Halle optimal für den Einsatz von Maschinen und energieintensiven Geräten ausgestattet.
Das Hallentor, mit einer Breite von 3,50 m und einer Höhe von 4,60 m, bietet ideale Voraussetzungen für den Warenverkehr. Selbst größere LKWs können mühelos hineinfahren, um direkt in der Halle be- oder entladen zu werden. Diese Eigenschaft macht die Gewerbehalle besonders attraktiv für Speditionen, Logistikunternehmen oder Handwerksbetriebe, die auf einen effizienten Warentransfer angewiesen sind.
Das Obergeschoss bietet ca. 59 m² Nutzfläche und verteilt sich aktuell auf ein großes Büro, einen Sozialraum inkl. Küchenzeile, einen Umkleide- / Abstellraum, zwei WC´s sowie eine separate Dusche.
Diese räumliche Trennung ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf mit kurzen Wegen zwischen Verwaltung und operativem Geschäft.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 6 bis 8 Außenstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 65 m² großer Carport in Holzbauweise, welcher ebenfalls weitere Stellplätze sowie Lagerfläche bietet.
Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf dem Grundstück zu erweitern, jedoch erfordert dies einen entsprechenden Bauantrag und die behördliche Genehmigung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das bereits gekündigte Mietverhältnis endet voraussichtlich zum 31.01.2025
Diese Gewerbehalle eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Fertigung oder auch als Standort für Start-ups, die auf eine flexible und vielseitige Gewerbefläche angewiesen sind. Die solide Bauweise, die durchdachte Infrastruktur und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Allrounder für Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie, die nicht nur praktisch, sondern auch zukunftsorientiert gestaltet ist!
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden. Die robuste Stahlbetonkonstruktion des Bodens, kombiniert mit einem Industrieestrich, sorgt für eine hohe Belastbarkeit, was die Lagerung schwerer Waren oder Maschinen erleichtert. Zudem ist die Halle flexibel einsetzbar: Ob als Produktionsstätte, Werkstatt, Lager für Logistikunternehmen oder sogar als Showroom für Großhandel und Gewerbe – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die tragfähigen Fundamente sind für den Einsatz eines 4-Tonnen-Krans ausgelegt, was insbesondere in der Fertigung, im Maschinenbau oder bei Arbeiten mit schweren Lasten von Vorteil ist. Mit ausreichend Starkstromanschlüssen, die im gesamten Gebäude verteilt sind, ist die Halle optimal für den Einsatz von Maschinen und energieintensiven Geräten ausgestattet.
Das Hallentor, mit einer Breite von 3,50 m und einer Höhe von 4,60 m, bietet ideale Voraussetzungen für den Warenverkehr. Selbst größere LKWs können mühelos hineinfahren, um direkt in der Halle be- oder entladen zu werden. Diese Eigenschaft macht die Gewerbehalle besonders attraktiv für Speditionen, Logistikunternehmen oder Handwerksbetriebe, die auf einen effizienten Warentransfer angewiesen sind.
Das Obergeschoss bietet ca. 59 m² Nutzfläche und verteilt sich aktuell auf ein großes Büro, einen Sozialraum inkl. Küchenzeile, einen Umkleide- / Abstellraum, zwei WC´s sowie eine separate Dusche.
Diese räumliche Trennung ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf mit kurzen Wegen zwischen Verwaltung und operativem Geschäft.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 6 bis 8 Außenstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 65 m² großer Carport in Holzbauweise, welcher ebenfalls weitere Stellplätze sowie Lagerfläche bietet.
Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf dem Grundstück zu erweitern, jedoch erfordert dies einen entsprechenden Bauantrag und die behördliche Genehmigung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das bereits gekündigte Mietverhältnis endet voraussichtlich zum 31.01.2025
Diese Gewerbehalle eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Fertigung oder auch als Standort für Start-ups, die auf eine flexible und vielseitige Gewerbefläche angewiesen sind. Die solide Bauweise, die durchdachte Infrastruktur und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Allrounder für Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie, die nicht nur praktisch, sondern auch zukunftsorientiert gestaltet ist!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch (Wärme): 63.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.60 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Fußboden: Stahlbeton mit Industrieestrich
- Mauerwerk: Gasbetonsteine
- Dachstuhl: Stahlträger
- Dachhaut: Alu- Trapezbleche ( Sandwichprofile) mit Dämmung
- Treppen: Stahl- Gitterrosttreppen
- Alu-Sektionaltor: 3,50 x 4,60 (B x H)
- Kranfundament mit 4 Tonnen Tragkraft
- Starkstromanschlüsse
- Abschaltbarer Strom mit 3 Kreisläufen
- Zentralheizung mit Gas (Flüssiggastank auf dem Grundstück)
- ENERGIEAUSWEIS WIRD DERZEIT ERSTELLT
- Mauerwerk: Gasbetonsteine
- Dachstuhl: Stahlträger
- Dachhaut: Alu- Trapezbleche ( Sandwichprofile) mit Dämmung
- Treppen: Stahl- Gitterrosttreppen
- Alu-Sektionaltor: 3,50 x 4,60 (B x H)
- Kranfundament mit 4 Tonnen Tragkraft
- Starkstromanschlüsse
- Abschaltbarer Strom mit 3 Kreisläufen
- Zentralheizung mit Gas (Flüssiggastank auf dem Grundstück)
- ENERGIEAUSWEIS WIRD DERZEIT ERSTELLT
Lagebeschreibung Die Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet Steinfurt im Ortsteil Stolberg-Donnerberg. Dieses Gewerbegebiet verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden sowie gewachsenen Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung: Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie ins benachbarte Ausland, z. B. nach Belgien und in die Niederlande.
Bundesstraßen: Die B264 und B258 sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit in die angrenzenden Städte und Ortschaften der Region.
Bushaltestellen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Stolberg sowie nach Aachen bieten.
Bahnverbindungen: Der Stolberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Von dort aus gibt es direkte Zugverbindungen in Richtung Aachen, Köln und darüber hinaus.
Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils innerhalb von 60 bis 90 Minuten erreichbar, was insbesondere für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist.
Die Umgebung der Halle bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen:
Gewerbegebiet: Die Halle liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das von zahlreichen Unternehmen unterschiedlicher Branchen genutzt wird – ein klarer Vorteil für Networking und Kooperationen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachhändler und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe, was eine ideale Versorgungslage sicherstellt.
Arbeitskräfte: Die Region Stolberg und Aachen zeichnet sich durch eine hohe Dichte an qualifizierten Fachkräften aus, was für wachsende Unternehmen von entscheidender Bedeutung ist.
Diese Standortvorteile machen die Gewerbehalle in Leimberg, Stolberg, zu einem äußerst attraktiven Angebot. Ob für Produktion, Lagerung, Logistik oder als Unternehmenssitz – die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die infrastrukturellen Vorzüge schaffen ideale Bedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung: Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie ins benachbarte Ausland, z. B. nach Belgien und in die Niederlande.
Bundesstraßen: Die B264 und B258 sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit in die angrenzenden Städte und Ortschaften der Region.
Bushaltestellen: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Stolberg sowie nach Aachen bieten.
Bahnverbindungen: Der Stolberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Von dort aus gibt es direkte Zugverbindungen in Richtung Aachen, Köln und darüber hinaus.
Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils innerhalb von 60 bis 90 Minuten erreichbar, was insbesondere für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist.
Die Umgebung der Halle bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen:
Gewerbegebiet: Die Halle liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das von zahlreichen Unternehmen unterschiedlicher Branchen genutzt wird – ein klarer Vorteil für Networking und Kooperationen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachhändler und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe, was eine ideale Versorgungslage sicherstellt.
Arbeitskräfte: Die Region Stolberg und Aachen zeichnet sich durch eine hohe Dichte an qualifizierten Fachkräften aus, was für wachsende Unternehmen von entscheidender Bedeutung ist.
Diese Standortvorteile machen die Gewerbehalle in Leimberg, Stolberg, zu einem äußerst attraktiven Angebot. Ob für Produktion, Lagerung, Logistik oder als Unternehmenssitz – die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die infrastrukturellen Vorzüge schaffen ideale Bedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. (Hinweis: Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.)
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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