Drei modernisierte und rentable Mehrfamilienhäuser in beleibter Lage von Herzogenrath
Mehrfamilienhaus, 860 m², 31 Zimmer, 52134 Herzogenrath
Details
| ImmoNr | WoGe20241057 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 860 m² |
| Grundstücksgröße | 860 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 16 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 16 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.649.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.917,44 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
| Jahresmiete (Ist) | 75.624,12 € |
Details
| ImmoNr | WoGe20241057 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 860 m² | Grundstücksgröße | 860 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 | Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 16 | Wohneinheiten (verfügbar) | 16 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 7 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.649.000 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.917,44 € | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 7 |
| Jahresmiete (Ist) | 75.624,12 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienpaket anbieten zu können: Drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 860 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 860 m². Mit einer attraktiven Gesamtjahresmiete von 75.534,12 € und einer Gesamtrendite von 4,59 % bietet dieses Angebot nicht nur eine solide Investition, sondern auch weiteres Potenzial zur Ertragsoptimierung.
Haus A – Modern und effizient:
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und erfüllt den Energiestandard Effizienzhaus 55. Verbaut ist eine Wärmepumpe als Energieträger. Im Haus A befinden sich 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Zusätzlich gibt es 3 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Die Jahresmiete beträgt aktuell 21.324 €, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.
Häuser B und C – Solide und geräumig:
Die beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser wurden 1932 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Haus B verfügt über 6 Wohnungen und generiert eine Jahresmiete von 29.953,32 €.
Haus C umfasst ebenfalls 6 Wohnungen mit einer Jahresmiete von 24.256,80 €. Beide Häuser bieten zusammen 4 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Ihre Chance zur Optimierung des Ertrages:
Dieses Immobilienensemble wird zum attraktiven Kaufpreis von 1.649.000 € angeboten. Die aktuelle Mietrendite von 4,59 % lässt sich durch Anpassungen der Mieten noch weiter steigern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in drei sehr gepflegte Immobilien zu investieren, die sowohl kurzfristige Einnahmen als auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bieten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Haus A – Modern und effizient:
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und erfüllt den Energiestandard Effizienzhaus 55. Verbaut ist eine Wärmepumpe als Energieträger. Im Haus A befinden sich 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Zusätzlich gibt es 3 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Die Jahresmiete beträgt aktuell 21.324 €, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.
Häuser B und C – Solide und geräumig:
Die beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser wurden 1932 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Haus B verfügt über 6 Wohnungen und generiert eine Jahresmiete von 29.953,32 €.
Haus C umfasst ebenfalls 6 Wohnungen mit einer Jahresmiete von 24.256,80 €. Beide Häuser bieten zusammen 4 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Ihre Chance zur Optimierung des Ertrages:
Dieses Immobilienensemble wird zum attraktiven Kaufpreis von 1.649.000 € angeboten. Die aktuelle Mietrendite von 4,59 % lässt sich durch Anpassungen der Mieten noch weiter steigern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in drei sehr gepflegte Immobilien zu investieren, die sowohl kurzfristige Einnahmen als auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bieten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergiebedarf: 12.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Haus A:
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
- Energieklasse A+ mit einem Energieverbrauch von 12,3 kWh
- Moderne Luft-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Keramikfliesen
- Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und Anschlüssen für Waschmaschinen
- Zwei Terrassen und zwei Balkone
- Drei Stellplätze
Haus B und C:
- Wohnfläche: ca. 642 m² (zusammen)
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Gasheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerabteilungen für jede Wohneinheit
- Energieklasse D mit einem Energieverbrauch von 120,9 kWh
- Vier Stellplätze
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
- Energieklasse A+ mit einem Energieverbrauch von 12,3 kWh
- Moderne Luft-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Keramikfliesen
- Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und Anschlüssen für Waschmaschinen
- Zwei Terrassen und zwei Balkone
- Drei Stellplätze
Haus B und C:
- Wohnfläche: ca. 642 m² (zusammen)
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Gasheizungen und Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerabteilungen für jede Wohneinheit
- Energieklasse D mit einem Energieverbrauch von 120,9 kWh
- Vier Stellplätze
Lagebeschreibung Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in Herzogenrath, einer charmanten Stadt in der Städteregion Aachen. Die zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilien zu einer attraktiven Investition für Mieter und Anleger gleichermaßen.
Über Herzogenrath
Herzogenrath liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist Teil der grenzüberschreitenden Euregio Maas-Rhein. Mit rund 46.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. Die Nähe zur niederländischen Stadt Kerkrade unterstreicht die internationale Ausrichtung der Region, während die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und moderne Einrichtungen eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Wirtschaftlich profitiert Herzogenrath von der Nähe zu Aachen und den Niederlanden, wodurch die Stadt für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist. Darüber hinaus fördert die Euregio Maas-Rhein zahlreiche grenzüberschreitende Projekte und wirtschaftliche Kooperationen.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Herzogenrath: Nur etwa 800 Meter entfernt, bietet der Bahnhof direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Köln und in die Niederlande. Die Euregiobahn sorgt für eine grenzüberschreitende Mobilität und verbindet Herzogenrath mit Kerkrade und anderen niederländischen Städten.
Bushaltestellen: In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich mehrere Bushaltestellen, die das öffentliche Verkehrsnetz optimal erschließen. Die Linie 54 bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt.
Autobahnen und Bundesstraßen: Die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B57 und B221 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Köln und Maastricht. Die zentrale Lage in der Euregio macht Herzogenrath zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler.
Grenznähe: Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Städte Kerkrade, Heerlen und Maastricht sind bequem erreichbar.
Infrastruktur vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Kaufland sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung der Häuser. Das Einkaufszentrum "Herzogenrath-Mitte" bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie der Europaschule Herzogenrath. Die RWTH Aachen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, wie die Spitzweg-Apotheke, sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Rhein-Maas Klinikum in Würselen, ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung: Herzogenrath bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wurm und der Naturschutzpark Worm-Wildnis laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es kulturelle Highlights wie die Burg Rode, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient.
Fazit
Herzogenrath bietet als Wohnort eine exzellente Lebensqualität, geprägt durch eine starke Infrastruktur, grenzüberschreitende Mobilität und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten. Die zentrale Lage der Immobilien in der Eygelshovener Straße macht sie besonders attraktiv für Mieter, die die Vorteile einer städtischen Lage mit kurzen Wegen zu Arbeit, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Dies unterstreicht den Wert der angebotenen Immobilien als langfristige und renditestarke Investition.
Über Herzogenrath
Herzogenrath liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist Teil der grenzüberschreitenden Euregio Maas-Rhein. Mit rund 46.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. Die Nähe zur niederländischen Stadt Kerkrade unterstreicht die internationale Ausrichtung der Region, während die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und moderne Einrichtungen eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Wirtschaftlich profitiert Herzogenrath von der Nähe zu Aachen und den Niederlanden, wodurch die Stadt für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist. Darüber hinaus fördert die Euregio Maas-Rhein zahlreiche grenzüberschreitende Projekte und wirtschaftliche Kooperationen.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Herzogenrath: Nur etwa 800 Meter entfernt, bietet der Bahnhof direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Köln und in die Niederlande. Die Euregiobahn sorgt für eine grenzüberschreitende Mobilität und verbindet Herzogenrath mit Kerkrade und anderen niederländischen Städten.
Bushaltestellen: In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich mehrere Bushaltestellen, die das öffentliche Verkehrsnetz optimal erschließen. Die Linie 54 bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt.
Autobahnen und Bundesstraßen: Die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B57 und B221 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Köln und Maastricht. Die zentrale Lage in der Euregio macht Herzogenrath zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler.
Grenznähe: Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Städte Kerkrade, Heerlen und Maastricht sind bequem erreichbar.
Infrastruktur vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Kaufland sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung der Häuser. Das Einkaufszentrum "Herzogenrath-Mitte" bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie der Europaschule Herzogenrath. Die RWTH Aachen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, wie die Spitzweg-Apotheke, sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Rhein-Maas Klinikum in Würselen, ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung: Herzogenrath bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wurm und der Naturschutzpark Worm-Wildnis laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es kulturelle Highlights wie die Burg Rode, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient.
Fazit
Herzogenrath bietet als Wohnort eine exzellente Lebensqualität, geprägt durch eine starke Infrastruktur, grenzüberschreitende Mobilität und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten. Die zentrale Lage der Immobilien in der Eygelshovener Straße macht sie besonders attraktiv für Mieter, die die Vorteile einer städtischen Lage mit kurzen Wegen zu Arbeit, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Dies unterstreicht den Wert der angebotenen Immobilien als langfristige und renditestarke Investition.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. (Hinweis: Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.)
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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