Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Stolberg-Mausbach
Mehrfamilienhaus, 249 m², 7 Zimmer, 52224 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | WoGe20251060 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 855 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.506,02 € |
| Außen-Provision | 2 % |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| Jahresmiete (Ist) | 15.000 € |
Details
| ImmoNr | WoGe20251060 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² | Grundstücksgröße | 855 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 375.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja | Kaufpreis pro qm | 1.506,02 € |
| Außen-Provision | 2 % | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 | Jahresmiete (Ist) | 15.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Stolberg-Mausbach steht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² zum Verkauf. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und gewährleisten sofortige Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein großzügiges Lager. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass das Haus auf Fels in erhöhter Lage steht und somit nicht flutgefährdet ist.
Besonders interessant wird dieses Objekt durch zwei zusätzliche Flurstücke hinter dem Haus, die – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung und einer Baugenehmigung – weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger eine seltene Kombination aus stabilem Ertrag und attraktiver Wertsteigerungsperspektive.
Aufteilung der Wohneinheiten und Mieteinnahmen:
Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- Anbau: Wohnfläche ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 250 € kalt / Monat)
Jahreskaltmiete: 15.000,-€
Alle Mieterträge bestehen langfristig und sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmebasis.
Zusätzliches Potenzial:
- Mietanpassung
- Vermietung der Lagerfläche
- Optionale Entwicklungsmaßnahmen auf den angrenzenden Flurstücken (genehmigungspflichtig)
Fazit
Ein lukratives Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Mausbach, das durch seine stabile Vermietungssituation, zusätzlich vermietbare Nutzflächen sowie die beiden potenziell bebaubaren Flurstücke überzeugt. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus sofortigem Ertrag und zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre einiger Mieter auf Innenaufnahmen bestimmter Wohnungen verzichten müssen.
Besonders interessant wird dieses Objekt durch zwei zusätzliche Flurstücke hinter dem Haus, die – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung und einer Baugenehmigung – weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger eine seltene Kombination aus stabilem Ertrag und attraktiver Wertsteigerungsperspektive.
Aufteilung der Wohneinheiten und Mieteinnahmen:
Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- Anbau: Wohnfläche ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 250 € kalt / Monat)
Jahreskaltmiete: 15.000,-€
Alle Mieterträge bestehen langfristig und sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmebasis.
Zusätzliches Potenzial:
- Mietanpassung
- Vermietung der Lagerfläche
- Optionale Entwicklungsmaßnahmen auf den angrenzenden Flurstücken (genehmigungspflichtig)
Fazit
Ein lukratives Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Mausbach, das durch seine stabile Vermietungssituation, zusätzlich vermietbare Nutzflächen sowie die beiden potenziell bebaubaren Flurstücke überzeugt. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus sofortigem Ertrag und zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre einiger Mieter auf Innenaufnahmen bestimmter Wohnungen verzichten müssen.
Energieausweis
Art: Energieausweis wird derzeit erstellt
Ausstattung - Parkett, Laminat und PVC in Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Terrasse und Garten
- Garagen und Stellplatz
- Ölheizung
- Fliesen im Bad
- Terrasse und Garten
- Garagen und Stellplatz
- Ölheizung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße von Stolberg-Mausbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderspielplatz, Bushaltestellen sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Stolberg-Mitte, Eschweiler und Aachen ist hervorragend. Der Wald der Eifel ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar; die Eifel beginnt unmittelbar am Ortsrand des Ortsteils Mausbach.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Kupferstädter Gesamtschule Stolberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die naheliegenden Kindergärten und Tagesstätten bieten ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnarztpraxen in der Nähe gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Aldi, die leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte wie Bäckereien und Metzgereien eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt. Die Busanbindungen von dort ermöglichen schnelle und direkte Verbindungen nach Stolberg, Eschweiler und Aachen.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Kupferstädter Gesamtschule Stolberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die naheliegenden Kindergärten und Tagesstätten bieten ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnarztpraxen in der Nähe gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Aldi, die leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten kleine lokale Geschäfte wie Bäckereien und Metzgereien eine Vielfalt an frischen Produkten und Spezialitäten.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt. Die Busanbindungen von dort ermöglichen schnelle und direkte Verbindungen nach Stolberg, Eschweiler und Aachen.
Die Lage repräsentiert somit einen Standort, der Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung geschickt vereint. Dies macht sie zu einer begehrten Adresse für potenzielle Immobilienkäufer und Mieter in der Region.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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