2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in ruhiger Lage
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 52223 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | WoGe20261063 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Hausgeld | 146 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.867,92 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WoGe20261063 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen | Kaufpreis | 99.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja | Hausgeld | 146 € |
| Kaufpreis pro qm | 1.867,92 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehende Mehrfamilienhauses in einer ruhiger Lage von Stolberg und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnräume sind hell und bieten eine angenehme Belichtung durch ausreichend dimensionierte Fensterflächen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Einheit ist der großzügige Eigengarten, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und zusätzliche Nutzungsqualität im Außenbereich bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide geschnittene Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und einem seltenen Außenflächenangebot.
Das bestehende Mietverhältnis endet vertragsgemäß zum 31.03.2026.
Ein besonderer Mehrwert dieser Einheit ist der großzügige Eigengarten, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und zusätzliche Nutzungsqualität im Außenbereich bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide geschnittene Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und einem seltenen Außenflächenangebot.
Das bestehende Mietverhältnis endet vertragsgemäß zum 31.03.2026.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2027
Endenergiebedarf: 201.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - Laminatboden
- Tageslichtbad
- Großer Garten zur Eigennutzung
- Doppelverglaste Fenster
- Gasetagenheizung
- Kelleranteil
- Tageslichtbad
- Großer Garten zur Eigennutzung
- Doppelverglaste Fenster
- Gasetagenheizung
- Kelleranteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Stolberg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, unter anderem die Bushaltestellen Geschwister-Scholl-Platz und Von-Werner-Straße, die eine zügige Verbindung in die Stolberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Einrichtungen in der Umgebung, darunter die Grundschule Büsbach, die Schule Talstraße, die Städtische Gesamtschule Stolberg sowie das Goethe-Gymnasium.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut entwickelten Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, unter anderem die Bushaltestellen Geschwister-Scholl-Platz und Von-Werner-Straße, die eine zügige Verbindung in die Stolberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Einrichtungen in der Umgebung, darunter die Grundschule Büsbach, die Schule Talstraße, die Städtische Gesamtschule Stolberg sowie das Goethe-Gymnasium.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut entwickelten Nahversorgung.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
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Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
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