Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite und Wachstumspotenzial
Mehrfamilienhaus, 223 m², 9 Zimmer, 52477 Alsdorf
Details
| ImmoNr | WoGe20261064 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.340,81 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Jahresmiete (Ist) | 19.674 € |
Details
| ImmoNr | WoGe20261064 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² | Grundstücksgröße | 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 299.000 € | Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 1.340,81 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Jahresmiete (Ist) | 19.674 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit ist als Anbauwohnung ausgeführt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die der Anbauwohnung zugeordnet ist. Das gesamte Objekt sowie sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 19.674 €, was einer aktuellen Rendite von 6,57 % entspricht. Gleichzeitig bietet die Immobilie konkretes Potenzial zur Ertragssteigerung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.04.2026 gekündigt, zudem stehen die Anbauwohnung sowie die Garage nach Absprache zur Neuvermietung frei. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die Mieten marktgerecht neu zu gestalten und den Gesamtertrag nachhaltig zu erhöhen.
Die Kombination aus stabilen laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz und klar definiertem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer soliden und zugleich entwicklungsfähigen Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.
Mietstruktur
Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Kaltmiete: 515 €/Monat
(gekündigt zum 31.04.2026)
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Kaltmiete: 350 €/Monat
Dachgeschoss (Maisonette)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Kaltmiete: 450 €/Monat
Anbauwohnung
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten
inkl. Garage
Kaltmiete: 344 €/ Monat
Renovierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen an den Wohneinheiten durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert sowie neue Zimmertüren eingebaut.
1. Obergeschoss:
Auch hier wurde das Badezimmer und Toilette erneuert.
Dachgeschosswohnung (Maisonette):
In der Maisonette-Wohnung wurden das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie neue Zimmertüren installiert.
Diese Investitionen sorgen für einen guten Ausstattungsstandard, reduzieren kurzfristigen Renovierungsbedarf und stärken sowohl die Vermietbarkeit als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 19.674 €, was einer aktuellen Rendite von 6,57 % entspricht. Gleichzeitig bietet die Immobilie konkretes Potenzial zur Ertragssteigerung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.04.2026 gekündigt, zudem stehen die Anbauwohnung sowie die Garage nach Absprache zur Neuvermietung frei. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die Mieten marktgerecht neu zu gestalten und den Gesamtertrag nachhaltig zu erhöhen.
Die Kombination aus stabilen laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz und klar definiertem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer soliden und zugleich entwicklungsfähigen Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.
Mietstruktur
Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Kaltmiete: 515 €/Monat
(gekündigt zum 31.04.2026)
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Kaltmiete: 350 €/Monat
Dachgeschoss (Maisonette)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Kaltmiete: 450 €/Monat
Anbauwohnung
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten
inkl. Garage
Kaltmiete: 344 €/ Monat
Renovierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen an den Wohneinheiten durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert sowie neue Zimmertüren eingebaut.
1. Obergeschoss:
Auch hier wurde das Badezimmer und Toilette erneuert.
Dachgeschosswohnung (Maisonette):
In der Maisonette-Wohnung wurden das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie neue Zimmertüren installiert.
Diese Investitionen sorgen für einen guten Ausstattungsstandard, reduzieren kurzfristigen Renovierungsbedarf und stärken sowohl die Vermietbarkeit als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2033
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Offener Kamin in Anbauwohnung
- Doppelverglaste Kunststoff Fenster
- Gasetagenheizung (Alle Heizungen sind aus dem Jahr 2013)
- Fußboden, Parket, Laminat, PVC und Fliesen
- Garage
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Mieterkeller
- Doppelverglaste Kunststoff Fenster
- Gasetagenheizung (Alle Heizungen sind aus dem Jahr 2013)
- Fußboden, Parket, Laminat, PVC und Fliesen
- Garage
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Mieterkeller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage von Alsdorf. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren sowie der gesamten Städteregion Aachen. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein wichtiger Standortfaktor ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren sowie der gesamten Städteregion Aachen. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein wichtiger Standortfaktor ist.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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Der Maklervertrag:
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