Wohn- und Geschäftshaus mit vier vermieteten Einheiten – Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage
Wohn- und Geschäftshaus, 377 m², 12 Zimmer, 52457 Aldenhoven
Details
| ImmoNr | WoGe20261068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 377 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 333 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 755,91 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 20.028 € |
Details
| ImmoNr | WoGe20261068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 377 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 333 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Wohneinheiten | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 399.000 € | Inkl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 755,91 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Jahresmiete (Ist) | 20.028 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sämtlich langfristig vermietet sind und kontinuierliche Mieteinnahmen generieren.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits 1967 wurde ein ehemaliges Stallgebäude zu einem Ladenlokal sowie einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch eine weitere Wohnung geschaffen wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde außerdem das Badezimmer im ursprünglichen Wohnhaus modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten unter anderem 2019 mit dem Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung über dem Ladenlokal sowie 2022 mit dem Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung, die heute alle Nutzungseinheiten des Gebäudes versorgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aldenhoven und überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmebasis und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermögensbildung.
Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mieterhöhung wurde lediglich bei der Wohnung im Obergeschoss vorgenommen und liegt bereits im Jahr 2020. Die übrigen Mietverhältnisse wurden seitdem nicht angepasst, sodass – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen bestehen.
Mietstruktur:
Einheit Fläche Monatliche Kaltmiete
Erdgeschoss ca. 126,85 m² 600,00 €
Obergeschoss ca. 111,38 m² 419,00 €
Dachgeschoss ca. 139,14 m² 450,00 €
Gewerbeeinheit ca. 45,32 m² 200,00 €
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.669,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 20.028,00 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine stabile Vermietung mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristige Einnahmen und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten legen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits 1967 wurde ein ehemaliges Stallgebäude zu einem Ladenlokal sowie einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch eine weitere Wohnung geschaffen wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde außerdem das Badezimmer im ursprünglichen Wohnhaus modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten unter anderem 2019 mit dem Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung über dem Ladenlokal sowie 2022 mit dem Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung, die heute alle Nutzungseinheiten des Gebäudes versorgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aldenhoven und überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmebasis und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermögensbildung.
Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mieterhöhung wurde lediglich bei der Wohnung im Obergeschoss vorgenommen und liegt bereits im Jahr 2020. Die übrigen Mietverhältnisse wurden seitdem nicht angepasst, sodass – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen bestehen.
Mietstruktur:
Einheit Fläche Monatliche Kaltmiete
Erdgeschoss ca. 126,85 m² 600,00 €
Obergeschoss ca. 111,38 m² 419,00 €
Dachgeschoss ca. 139,14 m² 450,00 €
Gewerbeeinheit ca. 45,32 m² 200,00 €
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.669,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 20.028,00 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine stabile Vermietung mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristige Einnahmen und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 270.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung)
Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
Terrasse
Zwei Balkone
Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
Terrasse
Zwei Balkone
Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aldenhoven und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Aldenhoven Markt“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien des AVV und Rurtalbus bedient. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Aachen, Jülich, Eschweiler, Alsdorf, Baesweiler und Linnich. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eschweiler und ist rund 9 km entfernt.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die Gemeinschaftsgrundschule Aldenhoven sowie die Gesamtschule Aldenhoven/Linnich sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem EDEKA, Lidl, Netto, ALDI Süd, NORMA, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem sind mehrere Apotheken und Arztpraxen schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Köln. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Aldenhoven Markt“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien des AVV und Rurtalbus bedient. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Aachen, Jülich, Eschweiler, Alsdorf, Baesweiler und Linnich. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eschweiler und ist rund 9 km entfernt.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die Gemeinschaftsgrundschule Aldenhoven sowie die Gesamtschule Aldenhoven/Linnich sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem EDEKA, Lidl, Netto, ALDI Süd, NORMA, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem sind mehrere Apotheken und Arztpraxen schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Köln. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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