Baugrundstück mit Potenzial in attraktiver Lage von Düren-Lendersdorf - PROVISIONSFREI
, , Zimmer, 52335 Düren
Details
| ImmoNr | WoGe20241051 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| PLZ | 52335 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,40 |
| GFZ | 0,80 |
| Grundstücksgröße | 1.745 m² |
| Kaufpreis | 174.500 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 100 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WoGe20241051 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| PLZ | 52335 | Ort | Düren |
| Land | Deutschland | GRZ | 0,40 |
| GFZ | 0,80 | Grundstücksgröße | 1.745 m² |
| Kaufpreis | 174.500 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Kaufpreis pro qm | 100 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit für Bauträger und Immobilieninvestoren!
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 1.745 m²
Angebotener Bodenwert: 100,- € pro m²
Bodenrichtwert erschlossen: 300,-€ pro m²
Zugang: Anbindung über eine von der Gemeinde geplante Planstraße gemäß Bebauungsplan Nr.3/3 Stadt-Düren/Lendersdorf-West
Zustand: Nicht erschlossen
Aufteilung: Aufteilungsmöglichkeit für mehrere Grundstücke.
Bebauungsplan:
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Bauweise: Offen
Geschossanzahl: Maximal 2 Vollgeschosse
Sehr rentabel für Investoren und interessant für zukünftige Eigentümer ist die Möglichkeit, dass diese Planstraße in Zusammenarbeit mit den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke fertiggestellt werden kann. Die Kosten hierfür könnten auf alle beteiligten Eigentümer umgelegt werden, wobei die Gemeinde sich mit 10% an den Kosten beteiligen könnte. Diese gemeinschaftliche Finanzierungsmöglichkeit erleichtert die Realisierung und minimiert individuelle Belastungen.
Entwicklungspotenzial:
Das große und teilbare Grundstück bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für die Errichtung von Wohngebäuden gemäß den gültigen B-Plan. Die offene Bauweise und die Erlaubnis für bis zu zwei Vollgeschosse ermöglichen die Schaffung attraktiver Wohnräume, die den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik gerecht werden.
Zusammenfassung:
Das Grundstück stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, nicht nur wegen seiner Lage und des Entwicklungspotenzials, sondern auch aufgrund der innovativen Möglichkeiten zur Erschließung und Kostenverteilung. Diese Aspekte machen das Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Entwickler, die an einer zukunftssicheren und gemeinschaftlich unterstützten Immobilienentwicklung interessiert sind.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 1.745 m²
Angebotener Bodenwert: 100,- € pro m²
Bodenrichtwert erschlossen: 300,-€ pro m²
Zugang: Anbindung über eine von der Gemeinde geplante Planstraße gemäß Bebauungsplan Nr.3/3 Stadt-Düren/Lendersdorf-West
Zustand: Nicht erschlossen
Aufteilung: Aufteilungsmöglichkeit für mehrere Grundstücke.
Bebauungsplan:
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Bauweise: Offen
Geschossanzahl: Maximal 2 Vollgeschosse
Sehr rentabel für Investoren und interessant für zukünftige Eigentümer ist die Möglichkeit, dass diese Planstraße in Zusammenarbeit mit den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke fertiggestellt werden kann. Die Kosten hierfür könnten auf alle beteiligten Eigentümer umgelegt werden, wobei die Gemeinde sich mit 10% an den Kosten beteiligen könnte. Diese gemeinschaftliche Finanzierungsmöglichkeit erleichtert die Realisierung und minimiert individuelle Belastungen.
Entwicklungspotenzial:
Das große und teilbare Grundstück bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für die Errichtung von Wohngebäuden gemäß den gültigen B-Plan. Die offene Bauweise und die Erlaubnis für bis zu zwei Vollgeschosse ermöglichen die Schaffung attraktiver Wohnräume, die den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik gerecht werden.
Zusammenfassung:
Das Grundstück stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, nicht nur wegen seiner Lage und des Entwicklungspotenzials, sondern auch aufgrund der innovativen Möglichkeiten zur Erschließung und Kostenverteilung. Diese Aspekte machen das Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Entwickler, die an einer zukunftssicheren und gemeinschaftlich unterstützten Immobilienentwicklung interessiert sind.
Lagebeschreibung Allgemeine Lage:
Düren-Lendersdorf ist ein Stadtteil der Stadt Düren, gelegen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren, was ihn zu einem attraktiven und sehr gefragten Wohnort macht.
Verkehrsanbindungen:
Lendersdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es liegt nur wenige Kilometer südlich der Dürener Innenstadt und ist über die B56 direkt angeschlossen. Die Autobahn A4 (Köln-Aachen) ist über die Anschlussstelle Düren erreichbar und bietet Verbindungen zu größeren Städten sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien, die Lendersdorf mit dem Hauptbahnhof Düren und weiteren Stadtteilen verbinden. Der Bahnhof Düren ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit Verbindungen zu den ICE- und Regionalnetzen der Deutschen Bahn.
Schulen:
In Lendersdorf gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Dazu gehören Grundschulen, eine Realschule und Gymnasien in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Düren ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen, was die Bildungslandschaft besonders vielfältig macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lendersdorf selbst verfügt über eine Auswahl an lokalen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis ist das Stadtzentrum von Düren schnell erreichbar, wo man größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen findet.
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen:
Das Krankenhaus Düren, ein großes regionales Krankenhaus, befindet sich ebenfalls im Stadtteil Lendersdorf. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung einschließlich Notaufnahme, spezialisierten Abteilungen und einem angegliederten Gesundheitszentrum. Neben dem Krankenhaus gibt es in Lendersdorf und den umliegenden Gebieten mehrere niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und therapeutische Dienste.
Zusammenfassung:
Düren-Lendersdorf ist aufgrund seiner strategischen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der umfassenden lokalen Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Naherholungsgebieten und medizinischen Einrichtungen macht diesen Stadtteil besonders geeignet für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Düren-Lendersdorf ist ein Stadtteil der Stadt Düren, gelegen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren, was ihn zu einem attraktiven und sehr gefragten Wohnort macht.
Verkehrsanbindungen:
Lendersdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es liegt nur wenige Kilometer südlich der Dürener Innenstadt und ist über die B56 direkt angeschlossen. Die Autobahn A4 (Köln-Aachen) ist über die Anschlussstelle Düren erreichbar und bietet Verbindungen zu größeren Städten sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien, die Lendersdorf mit dem Hauptbahnhof Düren und weiteren Stadtteilen verbinden. Der Bahnhof Düren ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit Verbindungen zu den ICE- und Regionalnetzen der Deutschen Bahn.
Schulen:
In Lendersdorf gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien entsprechen. Dazu gehören Grundschulen, eine Realschule und Gymnasien in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Düren ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen, was die Bildungslandschaft besonders vielfältig macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lendersdorf selbst verfügt über eine Auswahl an lokalen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis ist das Stadtzentrum von Düren schnell erreichbar, wo man größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen findet.
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen:
Das Krankenhaus Düren, ein großes regionales Krankenhaus, befindet sich ebenfalls im Stadtteil Lendersdorf. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung einschließlich Notaufnahme, spezialisierten Abteilungen und einem angegliederten Gesundheitszentrum. Neben dem Krankenhaus gibt es in Lendersdorf und den umliegenden Gebieten mehrere niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und therapeutische Dienste.
Zusammenfassung:
Düren-Lendersdorf ist aufgrund seiner strategischen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der umfassenden lokalen Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Naherholungsgebieten und medizinischen Einrichtungen macht diesen Stadtteil besonders geeignet für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.
Der Maklervertrag:
Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.
Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages
(privat oder gewerbliche Vermietung) fällig.
Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.
Widerruf:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.
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