Wunderschönes Stadthaus am Westerberg...
Stadthaus, 224 m², 7 Zimmer, 49076 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 450 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Westerberg (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 412 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 450 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Westerberg (Stadtteil) | Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 412 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen des begehrten Stadtteils Westerberg – erwartet Sie diese besondere Altbauvilla mit stilvoller Fassade. Mit viel Feingefühl und einem klaren Gespür für Qualität wurde diese Immobilie umfassend saniert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss umgestaltet. Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise klassische Altbau-Architektur mit moderner Wohnqualität – ein echtes Unikat.
Der Grundriss wurde zeitgemäß und gleichzeitig charmant neu konzipiert: Eine offene, lichtdurchflutete moderne Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses – perfekt zum Kochen, Leben und Zusammensein mit Familie und Freunden. Große Fensterelemente öffnen sich zum beeindruckenden großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der Gaskamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und den Essbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer verbindet. Zusätzlich verfügt diese Etage noch über ein Gäste-WC.
Über das innenliegende Treppenhaus mit beleuchteter Bruchsteinwand gelangen Sie in das Obergeschoss. Geschmackvolle Böden und hohe Decken schaffen hier ein sehr schönes Raumgefühl. Diese Etage verfügt über zwei Kinderzimmer mit Schlafebene, Kinderbad, das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und modernem Ensuitebad.
Im Dachgeschoss - auch direkt über das Haupttreppenhaus erreichbar- haben Sie 2 Zimmer (Küchenanschluss vorhanden), Bad und Abstellraum. Offene Balken und der Lichteinfall verleiht dieser Etage eine einladene Atmosphäre.
Der rückwärtige Garten präsentiert sich als grüne, ruhige Oase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Alter Obstbaumbestand spendet herrlichen Naturschatten - ideal für schöne Stunde auf der zweiten Terrasse.
Hinter der Fassade verbirgt sich modernste Haustechnik - die Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau - nachhaltig durchdacht und zukunftssicher. Der Bruchsteinkeller wurde liebevoll saniert und mit einer Belüftungsanlage versehen.
Der Grundriss wurde zeitgemäß und gleichzeitig charmant neu konzipiert: Eine offene, lichtdurchflutete moderne Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses – perfekt zum Kochen, Leben und Zusammensein mit Familie und Freunden. Große Fensterelemente öffnen sich zum beeindruckenden großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der Gaskamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und den Essbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer verbindet. Zusätzlich verfügt diese Etage noch über ein Gäste-WC.
Über das innenliegende Treppenhaus mit beleuchteter Bruchsteinwand gelangen Sie in das Obergeschoss. Geschmackvolle Böden und hohe Decken schaffen hier ein sehr schönes Raumgefühl. Diese Etage verfügt über zwei Kinderzimmer mit Schlafebene, Kinderbad, das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und modernem Ensuitebad.
Im Dachgeschoss - auch direkt über das Haupttreppenhaus erreichbar- haben Sie 2 Zimmer (Küchenanschluss vorhanden), Bad und Abstellraum. Offene Balken und der Lichteinfall verleiht dieser Etage eine einladene Atmosphäre.
Der rückwärtige Garten präsentiert sich als grüne, ruhige Oase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Alter Obstbaumbestand spendet herrlichen Naturschatten - ideal für schöne Stunde auf der zweiten Terrasse.
Hinter der Fassade verbirgt sich modernste Haustechnik - die Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau - nachhaltig durchdacht und zukunftssicher. Der Bruchsteinkeller wurde liebevoll saniert und mit einer Belüftungsanlage versehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung - Altbaucharme mit hohen Decken
- Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Gaskamin
- fest installierter Beamer im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche mit hochwertigen
Gaggenaugeräten
- Isolierung der Fassade
- Fenster mit Sicherheitsglas
- Klimaanlage
- Belüftungsanlage
- Intranet
- PV-Anlage 20 kW mit Speichervolumen von
40 kWh
- Gasheizung Bj. 2021
- Garage mit Sektionaltor
- Dachdämmung
- separater Kellerausgang
- Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Gaskamin
- fest installierter Beamer im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche mit hochwertigen
Gaggenaugeräten
- Isolierung der Fassade
- Fenster mit Sicherheitsglas
- Klimaanlage
- Belüftungsanlage
- Intranet
- PV-Anlage 20 kW mit Speichervolumen von
40 kWh
- Gasheizung Bj. 2021
- Garage mit Sektionaltor
- Dachdämmung
- separater Kellerausgang
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Osnabrück - im charmanten und beliebten Stadtteil "Westerberg". Diese exklusive Wohngegend ist bekannt für ihre stilvollen Altbauten, gepflegten Villen.
Es bietet aufgrund der Nähe zum Zentrum und zu den Grüngürteln der Stadt Osnabrück einen besonders hohen Grad an Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch fußläufig gut zu erreichen. Das richtige Gleichgewicht zwischen einer günstigen Standort- Lage, in Hinblick auf die Nähe zur Innenstadt und zur beliebten Lotter Str. sorgen für eine hohe Attraktivität bei Anwohnern aller Altersklassen.
Genießen Sie die Fußläufigkeit zu einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot, kleinen Bioläden und vieles mehr...
Es bietet aufgrund der Nähe zum Zentrum und zu den Grüngürteln der Stadt Osnabrück einen besonders hohen Grad an Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch fußläufig gut zu erreichen. Das richtige Gleichgewicht zwischen einer günstigen Standort- Lage, in Hinblick auf die Nähe zur Innenstadt und zur beliebten Lotter Str. sorgen für eine hohe Attraktivität bei Anwohnern aller Altersklassen.
Genießen Sie die Fußläufigkeit zu einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot, kleinen Bioläden und vieles mehr...
Sonstiges 1. Waschküche
Die Waschküche ist funktional ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung und Übersicht. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die Waschküche direkt mit dem Elternschlafzimmer.
2. Lüftungsanlage
Im Kellerraum wurde eine MEIKO WS 170 Lüftungsanlage installiert, die für eine effiziente Be- und Entlüftung sorgt und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Für den Bereich des Erdgeschosses kommt eine leistungsstärkere MEIKO WS 470 Lüftungsanlage zum Einsatz, um auch in diesem Wohnbereich eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und Luftqualität sicherzustellen.
3. Heizung und Elektrik
Die Heizungsanlage der Marke Wolf wurde vor vier Jahren vollständig erneuert und sorgt seither für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung des Hauses.
Im Zuge der Installation einer Photovoltaikanlage vor zwei Jahren wurde auch die komplette Elektrik modernisiert, wodurch das Haus technisch auf dem aktuellen Stand ist und von einem nachhaltigen Energiekonzept profitiert.
4. Küche
Die Küche wurde maßgeschneidert und optimal an die besondere Altbau-Deckenhöhe von 3,50 m angepasst, wodurch der vorhandene Raum bestmöglich genutzt wird. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung schaffen eine funktionale wie ästhetische Einheit.
5. Photovoltaikanlage
Die moderne Photovoltaikanlage verfügt über eine maximale Wirkleistung von 20 kW und ist mit integrierten Akkus mit einem Speichervolumen von 40 kWh ausgestattet. Dies ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung, reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz und trägt wesentlich zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei.
Die Waschküche ist funktional ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung und Übersicht. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die Waschküche direkt mit dem Elternschlafzimmer.
2. Lüftungsanlage
Im Kellerraum wurde eine MEIKO WS 170 Lüftungsanlage installiert, die für eine effiziente Be- und Entlüftung sorgt und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Für den Bereich des Erdgeschosses kommt eine leistungsstärkere MEIKO WS 470 Lüftungsanlage zum Einsatz, um auch in diesem Wohnbereich eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und Luftqualität sicherzustellen.
3. Heizung und Elektrik
Die Heizungsanlage der Marke Wolf wurde vor vier Jahren vollständig erneuert und sorgt seither für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung des Hauses.
Im Zuge der Installation einer Photovoltaikanlage vor zwei Jahren wurde auch die komplette Elektrik modernisiert, wodurch das Haus technisch auf dem aktuellen Stand ist und von einem nachhaltigen Energiekonzept profitiert.
4. Küche
Die Küche wurde maßgeschneidert und optimal an die besondere Altbau-Deckenhöhe von 3,50 m angepasst, wodurch der vorhandene Raum bestmöglich genutzt wird. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung schaffen eine funktionale wie ästhetische Einheit.
5. Photovoltaikanlage
Die moderne Photovoltaikanlage verfügt über eine maximale Wirkleistung von 20 kW und ist mit integrierten Akkus mit einem Speichervolumen von 40 kWh ausgestattet. Dies ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung, reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz und trägt wesentlich zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei.
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