Exklusives Wohnen am Westerberg
besondere Immobilie, 407 m², 5 Zimmer, 49076 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 453 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Westerberg (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.046 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 8 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 453 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Westerberg (Stadtteil) | Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 1.046 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 8 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk, das Modernität, Luxus und Individualität in
vollendeter Harmonie vereint.
Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der nahtlos in
den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier dominieren Großzügigkeit und Eleganz:
Deckenhöhen von bis zu 11 Metern, eine teiloffene Galerie und raumhohe Fensterfronten, die das
Tageslicht wie eine lebendige Kulisse einfangen. Der Blick nach draußen verschmilzt durch die
klaren Linien und die großzügigen Öffnungen mit dem Inneren des Hauses und schafft eine
einzigartige Transparenz. Auch die moderne offen gestaltete Einbauküche lädt zum Kochen ein
und unterstreicht die Exklusivität. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss setzt sich dieser Eindruck fort. Eine kleine Galerie eröffnet spannende
Blickachsen in den Wohnbereich und verstärkt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hier befindet
sich ein Schlafzimmer verbunden mit einem luxuriösen En-suite Bad in modernstem Design sowie einem separaten Ankleidebereich.
Diese Etage verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Rückzug, Eleganz und Funktionalität.
Über die mit Leder veredelte Brücke gelangt man in das zweite Obergeschoss – ein
architektonisches Statement, das in seiner Individualität einzigartig ist. Hier befinden sich zwei
weitere Zimmer, ein offener Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während ein modernes Bad den Komfort dieser Etage abrundet.
Das Untergeschoss vervollständigt das Ensemble. Neben einem diskreten Panikraum für höchste
Sicherheit stehen Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Der private PKW-Fahrstuhl (Zufahrt auf dem Hof) führt direkt in die hauseigene Tiefgarage, die Platz für sechs bis acht Fahrzeuge – ein außergewöhnlicher Luxus, der selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft.
Im Außenbereich genießen Sie einen wunderschönen Pool, große Terrassenflächen, z. T. überdacht - für besondere Momente im Freien.
vollendeter Harmonie vereint.
Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der nahtlos in
den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier dominieren Großzügigkeit und Eleganz:
Deckenhöhen von bis zu 11 Metern, eine teiloffene Galerie und raumhohe Fensterfronten, die das
Tageslicht wie eine lebendige Kulisse einfangen. Der Blick nach draußen verschmilzt durch die
klaren Linien und die großzügigen Öffnungen mit dem Inneren des Hauses und schafft eine
einzigartige Transparenz. Auch die moderne offen gestaltete Einbauküche lädt zum Kochen ein
und unterstreicht die Exklusivität. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss setzt sich dieser Eindruck fort. Eine kleine Galerie eröffnet spannende
Blickachsen in den Wohnbereich und verstärkt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hier befindet
sich ein Schlafzimmer verbunden mit einem luxuriösen En-suite Bad in modernstem Design sowie einem separaten Ankleidebereich.
Diese Etage verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Rückzug, Eleganz und Funktionalität.
Über die mit Leder veredelte Brücke gelangt man in das zweite Obergeschoss – ein
architektonisches Statement, das in seiner Individualität einzigartig ist. Hier befinden sich zwei
weitere Zimmer, ein offener Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während ein modernes Bad den Komfort dieser Etage abrundet.
Das Untergeschoss vervollständigt das Ensemble. Neben einem diskreten Panikraum für höchste
Sicherheit stehen Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Der private PKW-Fahrstuhl (Zufahrt auf dem Hof) führt direkt in die hauseigene Tiefgarage, die Platz für sechs bis acht Fahrzeuge – ein außergewöhnlicher Luxus, der selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft.
Im Außenbereich genießen Sie einen wunderschönen Pool, große Terrassenflächen, z. T. überdacht - für besondere Momente im Freien.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - vollautomatische Haustür mit Fingerprint
- Einbauküche der Marke Bulthaupt mit Weinkühlschrank
- klimatisierte Kühldecken Erdgeschoss, Klimatiesiertes Obergeschoss
- Belüftungs- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter
- große Alufenster mit elektrischer Beschattung - Glasbruchmelder
- Wintergarten
- Fußbodenheizung Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
- raumhohe Türen
- Alarmanlage
- hohe Decken
- raumhohe Türen
- vom 1. OG zum 2. OG führt eine Brück mit hochwertigen Leder ausgestattet
- Außenpool mit Abdeeckung, Wärmepumpe beheizt (BUS - System)
- Poolhaus
- überdachte Terrasse
- Bewässerungsanlage für alle Beete (BUS)
- gesamtes Grundstück Videoüberwacht (BUS)
- eigene Wetterstation auf dem Dach
- Tiefgarage mit Autoaufzug 6-8 Stellplätze + Doppelgarage + Außenstellplätze
- Einbauküche der Marke Bulthaupt mit Weinkühlschrank
- klimatisierte Kühldecken Erdgeschoss, Klimatiesiertes Obergeschoss
- Belüftungs- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter
- große Alufenster mit elektrischer Beschattung - Glasbruchmelder
- Wintergarten
- Fußbodenheizung Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
- raumhohe Türen
- Alarmanlage
- hohe Decken
- raumhohe Türen
- vom 1. OG zum 2. OG führt eine Brück mit hochwertigen Leder ausgestattet
- Außenpool mit Abdeeckung, Wärmepumpe beheizt (BUS - System)
- Poolhaus
- überdachte Terrasse
- Bewässerungsanlage für alle Beete (BUS)
- gesamtes Grundstück Videoüberwacht (BUS)
- eigene Wetterstation auf dem Dach
- Tiefgarage mit Autoaufzug 6-8 Stellplätze + Doppelgarage + Außenstellplätze
Lagebeschreibung Der Westerberg ist eine der ersten Adressen Osnabrücks – ein Synonym für Exklusivität und
Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie die Lotter Straße mit erstklassiger
Infrastruktur, feinen Restaurants, charmanten Bistros und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die
historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbane Lebendigkeit mit
kulturellem Angebot.
Gleichzeitig bietet der Westerberg eine unvergleichliche Nähe zur Natur: Der Botanische Garten,
das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege schaffen eine
perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie die Lotter Straße mit erstklassiger
Infrastruktur, feinen Restaurants, charmanten Bistros und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die
historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbane Lebendigkeit mit
kulturellem Angebot.
Gleichzeitig bietet der Westerberg eine unvergleichliche Nähe zur Natur: Der Botanische Garten,
das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege schaffen eine
perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges Dieses Haus vereint Lage, Architektur und Ausstattung zu einem seltenen Gesamtkunstwerk –
geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen.
geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen.
52.27710
8.00612
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