Kapitalanlage im Zentrum von Bramsche mit Sonderabschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, 183 m², Zimmer, 49565 Bramsche
Details
| ImmoNr | 473 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49565 |
| Ort | Bramsche |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramsche |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Vermietbare Fläche | 392 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.460 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.460 € |
Details
| ImmoNr | 473 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 49565 |
| Ort | Bramsche | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramsche | Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 312 m² |
| Vermietbare Fläche | 392 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.460 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.460 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Bramsche und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung und eine solide Mieterstruktur. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charme, während ein 1994 realisierter Anbau die Nutzflächen sinnvoll ergänzt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten mit verlässlichen Mietern: eine DEVK-Agentur, ein Hundefriseur sowie eine Änderungsschneiderei. Die Lage in der frequentierten Innenstadt sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige, ca. 100 m² mit großer Dachterrasse zum rückwärtigen Bereich. Die Einheit ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine zeitgemäße Renovierung mit guten Neuvermietungschancen oder als Option zur Eigennutzung.
Das 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² ist vermietet und verfügt über einen großzügigen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Ein weiterer Vorteil: Ein angrenzendes Grundstück im hinteren Bereich kann optional mit erworben werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten mit verlässlichen Mietern: eine DEVK-Agentur, ein Hundefriseur sowie eine Änderungsschneiderei. Die Lage in der frequentierten Innenstadt sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige, ca. 100 m² mit großer Dachterrasse zum rückwärtigen Bereich. Die Einheit ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine zeitgemäße Renovierung mit guten Neuvermietungschancen oder als Option zur Eigennutzung.
Das 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² ist vermietet und verfügt über einen großzügigen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Ein weiterer Vorteil: Ein angrenzendes Grundstück im hinteren Bereich kann optional mit erworben werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Gaszentralheizung: ca. 2004
- z. T. Gastherme
- Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002
- Anbau ca. 1995
- Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991
- Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8 EUR/m² kalk.: 29.520,00 EUR p. a. netto
Gewerbe:
DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto
Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto
Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen
1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
- z. T. Gastherme
- Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002
- Anbau ca. 1995
- Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991
- Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8 EUR/m² kalk.: 29.520,00 EUR p. a. netto
Gewerbe:
DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto
Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto
Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen
1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der beliebten Fußgängerzone von Bramsche. Dieser Bereich bildet das lebendige Herz der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Kundenfrequenz, eine gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt – ein deutlicher Vorteil für die Gewerbemieter im Erdgeschoss wie auch für die Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Sonstiges Das angrenzende Grundstück - Gilkamp kann zusätzlich erworben werden - Hier ist eine weitere Bebauung möglich. Sprechen Sie uns an.
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
52.40690
7.98176
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