Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bramsche – solide Erträge, Entwicklungspotenzial & Bestlage vereint
Wohn- und Geschäftshaus, 183 m², Zimmer, 49565 Bramsche
Details
| ImmoNr | 473 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49565 |
| Ort | Bramsche |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramsche |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Vermietbare Fläche | 348 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.502 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.502 € |
Details
| ImmoNr | 473 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 49565 |
| Ort | Bramsche | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramsche | Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 312 m² |
| Vermietbare Fläche | 348 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.502 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.502 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet Kapitalanlegern einen entscheidenden Vorteil: Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA), die das Investment zusätzlich wirtschaftlich interessant machen.
Mitten in der lebendigen Fußgängerzone von Bramsche präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zentrale Lage und langfristige Wertsteigerung legen.
Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charaktervolle, denkmalgeschützte Fassade und verbindet historischen Charme mit funktionaler Nutzung. Ein durchdachter Anbau aus den 1990er-Jahren erweitert die Flächen sinnvoll und schafft zusätzliche Vermietungsoptionen.
Bereits heute profitieren Sie von einer soliden und etablierten Mieterstruktur im Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten – darunter eine bekannte Versicherungsagentur – sorgen für eine verlässliche Einnahmebasis und langfristige Stabilität.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit schöner Dachterrasse ist aktuell freigestellt und eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten – von wertsteigernder Renovierung und attraktiver Neuvermietung bis hin zur Eigennutzung.
Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss ergänzt das Objekt um eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle und überzeugt durch ihren Balkon sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight:
Optional kann ein angrenzendes Grundstück erworben werden, das zusätzliche Entwicklungsspielräume und langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Mitten in der lebendigen Fußgängerzone von Bramsche präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zentrale Lage und langfristige Wertsteigerung legen.
Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charaktervolle, denkmalgeschützte Fassade und verbindet historischen Charme mit funktionaler Nutzung. Ein durchdachter Anbau aus den 1990er-Jahren erweitert die Flächen sinnvoll und schafft zusätzliche Vermietungsoptionen.
Bereits heute profitieren Sie von einer soliden und etablierten Mieterstruktur im Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten – darunter eine bekannte Versicherungsagentur – sorgen für eine verlässliche Einnahmebasis und langfristige Stabilität.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit schöner Dachterrasse ist aktuell freigestellt und eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten – von wertsteigernder Renovierung und attraktiver Neuvermietung bis hin zur Eigennutzung.
Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss ergänzt das Objekt um eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle und überzeugt durch ihren Balkon sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight:
Optional kann ein angrenzendes Grundstück erworben werden, das zusätzliche Entwicklungsspielräume und langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Gaszentralheizung: ca. 2004
- z. T. Gastherme
- Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002
- Anbau ca. 1995
- Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991
- Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8,5 EUR/m² kalk.: 30.024,00 EUR p. a. netto
Gewerbe:
DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto
Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto
Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen
1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
- z. T. Gastherme
- Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002
- Anbau ca. 1995
- Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991
- Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8,5 EUR/m² kalk.: 30.024,00 EUR p. a. netto
Gewerbe:
DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto
Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto
Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen
1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der beliebten Fußgängerzone von Bramsche. Dieser Bereich bildet das lebendige Herz der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Kundenfrequenz, eine gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt – ein deutlicher Vorteil für die Gewerbemieter im Erdgeschoss wie auch für die Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Sonstiges Das angrenzende Grundstück - Gilkamp kann zusätzlich erworben werden - Hier ist eine weitere Bebauung möglich. Sprechen Sie uns an.
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
52.40690
7.98176
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