Idylle am Wald, nah am Kanal
Einfamilienhaus, 90 m², 3 Zimmer, 49134 Wallenhorst
Details
| ImmoNr | 494 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49134 |
| Ort | Wallenhorst |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hollage |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.821 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 494 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49134 |
| Ort | Wallenhorst | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hollage | Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 1.821 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in außergewöhnlich naturnaher Lage: Direkt am Waldrand, nur wenige Schritte vom Kanal entfernt und mit idyllischen Spazierwegen unmittelbar vor der Haustür. Das großzügige Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob liebevoll gestaltetes Familienzuhause, Rückzugsort im Grünen oder ein Haus mit offenem Blick in den Garten – hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden. Das weitläufige Grundstück bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Gartengestaltung mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein WC sowie Abstellräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hollage sowie die Anbindung Richtung Osnabrück gut erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob liebevoll gestaltetes Familienzuhause, Rückzugsort im Grünen oder ein Haus mit offenem Blick in den Garten – hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden. Das weitläufige Grundstück bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Gartengestaltung mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein WC sowie Abstellräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hollage sowie die Anbindung Richtung Osnabrück gut erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 321.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Dach und die Ölheizung wurden ca. 1995 erneuert. Die Kunststofffenster wurden im EG teilweise in 2006 ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, gelten hier die Vorgaben des Bauamtes nach
§ 34 BauGB. Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in folgender Größenordnung:
• Einfamilienhaus: Erweiterung auf ca. 164 m² Wohnfläche möglich.
Die endgültige Zulässigkeit kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. Diese gibt Ihnen Planungssicherheit und wird vom Bauamt auf Ihren Antrag hin geprüft.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, gelten hier die Vorgaben des Bauamtes nach
§ 34 BauGB. Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in folgender Größenordnung:
• Einfamilienhaus: Erweiterung auf ca. 164 m² Wohnfläche möglich.
Die endgültige Zulässigkeit kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. Diese gibt Ihnen Planungssicherheit und wird vom Bauamt auf Ihren Antrag hin geprüft.
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Herzen von Hollage, einer gewachsenen und gesuchten Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum von Osnabrück sowie die Anbindung an die A1 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges Ob als romantisches Refugium am Waldrand, als Familienheim mit viel Platz im Freien - diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume in die Tat umzusetzen.
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