Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrfamilienhaus, 281 m², Zimmer, 49090 Osnabrück / Eversburg
Details
| ImmoNr | 518 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück / Eversburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eversburg |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 652 m² |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.525 € |
Details
| ImmoNr | 518 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück / Eversburg | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eversburg | Wohnfläche | 281 m² |
| Nutzfläche | 70 m² | Grundstücksgröße | 652 m² |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.525 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine solide Kapitalanlage, die unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte wird durch ein separates Hinterhaus aus dem Baujahr 1998 ergänzt und bietet damit eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und kurzfristig nutzbaren Wohnflächen.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss des Vorderhauses sind vermietet und generieren bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig werden die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus sowie das separate Hinterhaus freigestellt übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Nutzung und Ertragsstruktur der Immobilie zu nehmen.
Die Immobilie verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine neue Gaszentralheizung sowie teilweise erneuerte Fenster schaffen eine gute Basis. In anderen Bereichen besteht je nach persönlichem Anspruch weiterer Renovierungsbedarf.
Das freigestellte Hinterhaus aus dem Baujahr 1998 zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus und bietet einen großen Wohn/Eßbereich mit offener Küche und Kaminofen, HWR sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur mit Zugang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und das Bad. Das Eigentumsgrundstück zeichnet sich durch einen charmanten Garten mit Teich aus.
Gerade für Kapitalanleger bietet das Objekt einen besonderen Mehrwert: Während ein Teil der Immobilie bereits vermietet ist, stehen andere Bereiche zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung. Dadurch können Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen gestaltet und gegebenenfalls an die aktuelle Marktsituation angepasst werden.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss des Vorderhauses sind vermietet und generieren bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig werden die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus sowie das separate Hinterhaus freigestellt übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Nutzung und Ertragsstruktur der Immobilie zu nehmen.
Die Immobilie verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine neue Gaszentralheizung sowie teilweise erneuerte Fenster schaffen eine gute Basis. In anderen Bereichen besteht je nach persönlichem Anspruch weiterer Renovierungsbedarf.
Das freigestellte Hinterhaus aus dem Baujahr 1998 zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus und bietet einen großen Wohn/Eßbereich mit offener Küche und Kaminofen, HWR sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur mit Zugang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und das Bad. Das Eigentumsgrundstück zeichnet sich durch einen charmanten Garten mit Teich aus.
Gerade für Kapitalanleger bietet das Objekt einen besonderen Mehrwert: Während ein Teil der Immobilie bereits vermietet ist, stehen andere Bereiche zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung. Dadurch können Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen gestaltet und gegebenenfalls an die aktuelle Marktsituation angepasst werden.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - neue Gasheizung Baujahr 2023
- Vorderhaus z. T. neue Kunststoffthermopanefenster 2025
- 2 Garagen - davor 2 Einstellplätze
- Vorderhaus - 3 Mieteinheiten
- Hinterhaus - freigestellt mit Dachterrasse und Garten
Diese individuelle Immobilie überzeugt durch seien vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Mischung aus vermieteten und freigestellten Einheiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
- Vorderhaus z. T. neue Kunststoffthermopanefenster 2025
- 2 Garagen - davor 2 Einstellplätze
- Vorderhaus - 3 Mieteinheiten
- Hinterhaus - freigestellt mit Dachterrasse und Garten
Diese individuelle Immobilie überzeugt durch seien vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Mischung aus vermieteten und freigestellten Einheiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Friedensstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – Eigenschaften, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern geschätzt werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Kurzum: Eine Lage, die durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine langfristig attraktive Vermietungsperspektive überzeugt – ideal für eine nachhaltige Investition in Wohnimmobilien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Kurzum: Eine Lage, die durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine langfristig attraktive Vermietungsperspektive überzeugt – ideal für eine nachhaltige Investition in Wohnimmobilien.
Sonstiges Mieteinnahmen: kalk. 30.300 EUR p. a. netto.
EG vermietet: ca. 70 m²
OG vermietet: ca. 70 m²
Dachgeschoss freigestellt: ca. 47 m²
Hinterhaus: freigestellt ca. 94 m²
Garage 1: vermietet
Garage 2: freigestellt
EG vermietet: ca. 70 m²
OG vermietet: ca. 70 m²
Dachgeschoss freigestellt: ca. 47 m²
Hinterhaus: freigestellt ca. 94 m²
Garage 1: vermietet
Garage 2: freigestellt
52.29731
7.99941
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