Viel Licht und offenes Wohnen...
Etagenwohnung, 156 m², 3 Zimmer, 49078 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 49078 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Wüste |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 49078 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Regionaler Zusatz | Wüste |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € | Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie Etagenwohnung bietet nicht nur eine moderne Innenausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für individuelles Wohnen lässt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist die einzige Einheit auf dieser Etage, was für viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl sorgt.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 67 qm. Hier können Sie sich kreativ entfalten, Familie und Freunde empfangen. Der Bereich besticht durch seine moderne Gestaltung und große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur 40 qm großen Dachterrasse, die Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht bietet, sondern auch den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten und einer eleganten Edelstahl-Arbeitsfläche ausgestattet.
Der handgemachte Pandomo-Boden, fugenlos und in modernem Design, sorgt für eine edle Atmosphäre und harmoniert perfekt mit dem restlichen Wohnstil.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum - hier befindet sich außerdem eine funktionierende Infrarotkabine – ideal für entspannende Wellness-Momente.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeits- und Gästezimmer aus zugänglich ist – ein Rückzugsort im Freien.
Ein weiteres schönes Detail: Die Garagenstellplätze sowie der Fahrrad und Kellerraum befinden sich im Erdgeschoss. Fahrräder können somit komfortabel und praktisch abgestellt werden.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus und unterstreicht damit den modernen, energieeffizienten Standard des Gebäudes.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 67 qm. Hier können Sie sich kreativ entfalten, Familie und Freunde empfangen. Der Bereich besticht durch seine moderne Gestaltung und große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur 40 qm großen Dachterrasse, die Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht bietet, sondern auch den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten und einer eleganten Edelstahl-Arbeitsfläche ausgestattet.
Der handgemachte Pandomo-Boden, fugenlos und in modernem Design, sorgt für eine edle Atmosphäre und harmoniert perfekt mit dem restlichen Wohnstil.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum - hier befindet sich außerdem eine funktionierende Infrarotkabine – ideal für entspannende Wellness-Momente.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeits- und Gästezimmer aus zugänglich ist – ein Rückzugsort im Freien.
Ein weiteres schönes Detail: Die Garagenstellplätze sowie der Fahrrad und Kellerraum befinden sich im Erdgeschoss. Fahrräder können somit komfortabel und praktisch abgestellt werden.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus und unterstreicht damit den modernen, energieeffizienten Standard des Gebäudes.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2026
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+
Ausstattung • Zentrale Erd-Wärmepumpenanlage
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung
• Fußbodenheizung inkl. Regelung für jeden Raum mittels Thermostat
• Kunststofffenster weiß, 3-fach Verglasung, U-Wert 0,85 W/m²K
• Erhöhter Schallschutz der Fenster zur Martinistr.
• Kunststoff-Rollläden in weiß mit elektr. Bedienung
• Terrasse mit Glasvordach und elektr. ausfahrbarer Markise sowie integriertem Heizstrahler
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzugsanlage
• Einbauküche (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle) von BOSCH
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
• 2 Garagenstellplätze + Fahrradkeller und Kellerraum ebenerdig
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung
• Fußbodenheizung inkl. Regelung für jeden Raum mittels Thermostat
• Kunststofffenster weiß, 3-fach Verglasung, U-Wert 0,85 W/m²K
• Erhöhter Schallschutz der Fenster zur Martinistr.
• Kunststoff-Rollläden in weiß mit elektr. Bedienung
• Terrasse mit Glasvordach und elektr. ausfahrbarer Markise sowie integriertem Heizstrahler
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzugsanlage
• Einbauküche (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle) von BOSCH
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
• 2 Garagenstellplätze + Fahrradkeller und Kellerraum ebenerdig
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel in Osnabrück, wo urbanes Leben auf hohe Lebensqualität trifft. Die zentrale Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Sie genießen die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 900 m entfernt ist, und gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines lebenswerten Wohnumfelds.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert. Mehrere Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe, und auch zu Fuß erreichen Sie schnell zahlreiche Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, freut sich über Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios bieten zusätzlich jede Menge Abwechslung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Mehrere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Bildungsversorgung. Auch die Universität Osnabrück ist schnell und einfach zu erreichen.
Mit der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse ein absoluter Favorit – sowohl für Singles als auch für Paare und Familien. Hier lässt es sich rundum gut leben.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert. Mehrere Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe, und auch zu Fuß erreichen Sie schnell zahlreiche Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, freut sich über Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios bieten zusätzlich jede Menge Abwechslung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Mehrere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Bildungsversorgung. Auch die Universität Osnabrück ist schnell und einfach zu erreichen.
Mit der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse ein absoluter Favorit – sowohl für Singles als auch für Paare und Familien. Hier lässt es sich rundum gut leben.
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