Herzlich Willkommen am Riedenbach
Erdgeschoss, 66 m², 5 Zimmer, 49082 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 409_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 49082 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Schölerberg |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 545 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 409_1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 49082 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Regionaler Zusatz | Schölerberg |
| Wohnfläche | 66 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Hausgeld | 545 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Einheit bestehend aus einer charmanten Wohneinheit über zwei Ebenen mit Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche sowie einer Praxiseinheit mit ca. 64 m², z. Z vermietet bietet dieses gemeinsame Teileigentum eine ideale Kapitalanlage.
Wohnung ca. 66 m²: 570 EUR monatlich (8,63 EUR/m²) - steigerungsfähig
Praxis: ca. 64 m²: 465,00 EUR monatlich (7,26 EUR/m²) - steigerungsfähig
Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen von rund 12.420 €.
Das Teileigentum bietet dem Käufer vielseitige Perspektiven: von einer reinen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen bis hin zur Option, langfristig selbst eine der Einheiten zu nutzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition legen.
Wohnung ca. 66 m²: 570 EUR monatlich (8,63 EUR/m²) - steigerungsfähig
Praxis: ca. 64 m²: 465,00 EUR monatlich (7,26 EUR/m²) - steigerungsfähig
Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen von rund 12.420 €.
Das Teileigentum bietet dem Käufer vielseitige Perspektiven: von einer reinen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen bis hin zur Option, langfristig selbst eine der Einheiten zu nutzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2030
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - separate Eingänge für die Praxis und die
Wohneinheit
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung 2013
- Hausgeld: 545 EUR monatlich für die Wohnung und die Praxiseinheit
Wohneinheit
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung 2013
- Hausgeld: 545 EUR monatlich für die Wohnung und die Praxiseinheit
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Osnabrück, im Bereich Schölerberg / Am Riedenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Osnabrücker Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage ist bei Eigennutzern ebenso gefragt wie bei Mietern und bietet dadurch eine langfristig stabile Perspektive – sowohl für Wohnen als auch für Kapitalanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Osnabrücker Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage ist bei Eigennutzern ebenso gefragt wie bei Mietern und bietet dadurch eine langfristig stabile Perspektive – sowohl für Wohnen als auch für Kapitalanlage.
Sonstiges Zusätzlich zu diesem Teileigentum steht im selben Haus eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten.
Damit eröffnet sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und stabilen Mieteinnahmen im selben Objekt zu realisieren.
Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlicher und stellen Ihnen auf Wunsch auch das Exposé der Eigentumswohnung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.
Damit eröffnet sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und stabilen Mieteinnahmen im selben Objekt zu realisieren.
Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlicher und stellen Ihnen auf Wunsch auch das Exposé der Eigentumswohnung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.
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