***RESERVIERT***Platz für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus zur Sanierung in Toplage von Winnenden
Wohn- und Geschäftshaus, 168 m², 8 Zimmer, 71364 Winnenden
Details
| ImmoNr | 2025-649 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-649 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² | Grundstücksgröße | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Öl-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Team von Wohnraum Immobilien freut sich, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Winnender Altstadt präsentieren zu dürfen.
Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Visionäre mit eigener Geschäftsidee.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde über viele Jahre hinweg als Parfümerie genutzt. Auf ca. 62 m² haben Sie nun die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in exzellenter Lauflage mit hoher Sichtbarkeit zu realisieren.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche – ideal für kleinere Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 3 Zimmer auf ca. 64 m² und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind.
Der vorhandene Balkon kann nach entsprechender Sanierung wieder in Betrieb genommen werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m², ergänzt durch zusätzliche Fläche im Dachboden. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Balkon nach einer Sanierung wieder zu nutzen.
Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss: Drei Kellerräume, ein Lager, ein Heizraum sowie ein Öltankraum bieten insgesamt ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche.
Das Gebäude befindet sich aktuell in einem unsanierten Zustand. Seit dem Baujahr 1969 wurden keine wesentlichen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Visionäre mit eigener Geschäftsidee.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde über viele Jahre hinweg als Parfümerie genutzt. Auf ca. 62 m² haben Sie nun die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in exzellenter Lauflage mit hoher Sichtbarkeit zu realisieren.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche – ideal für kleinere Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 3 Zimmer auf ca. 64 m² und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind.
Der vorhandene Balkon kann nach entsprechender Sanierung wieder in Betrieb genommen werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m², ergänzt durch zusätzliche Fläche im Dachboden. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Balkon nach einer Sanierung wieder zu nutzen.
Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss: Drei Kellerräume, ein Lager, ein Heizraum sowie ein Öltankraum bieten insgesamt ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche.
Das Gebäude befindet sich aktuell in einem unsanierten Zustand. Seit dem Baujahr 1969 wurden keine wesentlichen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Unsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 358,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Alle Highlights auf einem Blick:
- 1A- Altstadtlage
- Gute Infrastruktur
- 1 Gewerbeeinheit
- Große Schaufensterfront
- 3 Wohneinheiten
- 4 Keller
- Helle Räume
- Sanierungsbedürftig
- Keine PKW-Stellplätze
- 1A- Altstadtlage
- Gute Infrastruktur
- 1 Gewerbeeinheit
- Große Schaufensterfront
- 3 Wohneinheiten
- 4 Keller
- Helle Räume
- Sanierungsbedürftig
- Keine PKW-Stellplätze
Lagebeschreibung Winnenden ist die älteste Stadt im Rems-Murr-Kreis und zählt rund 29.600 Einwohner. Neben der Kernstadt umfasst Winnenden sieben weitere Stadtteile: Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen.
Die Kreisstadt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine attraktive, historische Altstadt – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität und gute Anbindung verbinden möchten.
Die Kreisstadt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine attraktive, historische Altstadt – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität und gute Anbindung verbinden möchten.
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Frau Kim Würthele
