+++Reserviert+++ Kapitalanleger aufgepasst!!! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Winnenden
Mehrfamilienhaus, 498 m², 16,5 Zimmer, 71364 Winnenden
Details
| ImmoNr | 2025-674 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 498 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 16,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-674 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 498 m² | Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 16,5 | Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 5 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Team von Wohnraum Immobilien freut sich, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Winnenden-Schelmenholz präsentieren zu dürfen.
Das Haus wurde 1972 erbaut und besteht aus sechs Wohnungen. Das Haus wurde bisher noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich in einem renovierungs- bedürftigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich die Garage mit den Gebäuden Nr. 7 und Nr. 9. Daher werden die Kosten für die Nutzung der Garage (Ausgenommen Rücklagen) durch drei Einheiten geteilt.
Das Haus ist in fünf 3-Zimmer Wohnungen und einer 1,5-Zimmer Wohnung aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse.
In den letzten Jahren wurde das Haus stetig renoviert. Darunter wurden zwischen 2010 und 2017 zum Großteil die Fenster ausgetauscht, Grundrissänderungen durchgeführt, Glasfaser verlegt, u.v.m..
Fünf der insgesamt sechs Wohnungen sind bereits vermietet und bieten Ihnen direkt ohne Risiko eine attraktive Rendite.
Aktuell Erwirtschaften die fünf vermieteten Wohnungen zusammen 45.267 € Nettokaltmiete im Jahr.
Die große Dachgeschosswohnung wird aktuell durch die Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache an diese neu vermietet werden oder selbst bezogen werden.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von den vier Tiefgaragenstellplätzen, den vier Außenstellplätzen, diversen Kellerräumen, einen Gemeinschaftsgarten, und der ruhigen, Wohngegend (Sackgasse).
Sichern Sie sich noch in diesem Jahr diese renditelstarke Immobilie und profitieren Sie von dem Komfort eines gut vermieteten Hauses mit viel Potenzial für die nächsten Jahren.
Das Haus wurde 1972 erbaut und besteht aus sechs Wohnungen. Das Haus wurde bisher noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich in einem renovierungs- bedürftigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich die Garage mit den Gebäuden Nr. 7 und Nr. 9. Daher werden die Kosten für die Nutzung der Garage (Ausgenommen Rücklagen) durch drei Einheiten geteilt.
Das Haus ist in fünf 3-Zimmer Wohnungen und einer 1,5-Zimmer Wohnung aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse.
In den letzten Jahren wurde das Haus stetig renoviert. Darunter wurden zwischen 2010 und 2017 zum Großteil die Fenster ausgetauscht, Grundrissänderungen durchgeführt, Glasfaser verlegt, u.v.m..
Fünf der insgesamt sechs Wohnungen sind bereits vermietet und bieten Ihnen direkt ohne Risiko eine attraktive Rendite.
Aktuell Erwirtschaften die fünf vermieteten Wohnungen zusammen 45.267 € Nettokaltmiete im Jahr.
Die große Dachgeschosswohnung wird aktuell durch die Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache an diese neu vermietet werden oder selbst bezogen werden.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von den vier Tiefgaragenstellplätzen, den vier Außenstellplätzen, diversen Kellerräumen, einen Gemeinschaftsgarten, und der ruhigen, Wohngegend (Sackgasse).
Sichern Sie sich noch in diesem Jahr diese renditelstarke Immobilie und profitieren Sie von dem Komfort eines gut vermieteten Hauses mit viel Potenzial für die nächsten Jahren.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 139,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Alle Highlights auf einem Blick:
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Beliebtes Wohngebiet
- Gepflegter Zustand
- Kein Leerstand
- Div. PKW-Stellplätze
- Balkone in jeder Wohnung
- Gelungene Grundrisse
- Großzügige Wohnflächen
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Beliebtes Wohngebiet
- Gepflegter Zustand
- Kein Leerstand
- Div. PKW-Stellplätze
- Balkone in jeder Wohnung
- Gelungene Grundrisse
- Großzügige Wohnflächen
Lagebeschreibung Winnenden ist die älteste Stadt im Rems-Murr-Kreis und zählt rund 29.600 Einwohner. Neben der Kernstadt umfasst Winnenden sieben weitere Stadtteile: Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen. Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Schelmenholz.
48.86310
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kim Würthele
