Dreifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Schwäbisch Gmünd
Mehrfamilienhaus, 178 m², 8 Zimmer, 73525 Schwäbisch Gmünd
Details
| ImmoNr | 2026-718 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 73525 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksgröße | 282 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-718 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 73525 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Grundstücksgröße | 282 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Team von Wohnraum Immobilien freut sich, Ihnen dieses vielseitige Dreifamilienhaus in Schwäbisch Gmünd präsentieren zu dürfen.
Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugen mit einer nahezu identischen Raumaufteilung.
Nach dem Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein separates WC mit Fenster. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2002 ausgebaut wurde.
Sie verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal als zusätzliche Vermietungseinheit.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Alle drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat erreichbar. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung.
Mit seinen drei Wohneinheiten, den bestehenden Mieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Dreifamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugen mit einer nahezu identischen Raumaufteilung.
Nach dem Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein separates WC mit Fenster. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2002 ausgebaut wurde.
Sie verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal als zusätzliche Vermietungseinheit.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Alle drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat erreichbar. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung.
Mit seinen drei Wohneinheiten, den bestehenden Mieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Dreifamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 346,46 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Alle Highlights auf einem Blick:
- Drei separate Wohneinheiten
- Bereits laufende Mieteinnahmen
- Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
- Dachgeschoss 2002 ausgebaut
- Terrasse im Erdgeschoss
- Hobbyraum & Kellerräume
- Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungschancen
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Gas-Etagenheizung Nachtspeicheröfen
- Drei separate Wohneinheiten
- Bereits laufende Mieteinnahmen
- Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
- Dachgeschoss 2002 ausgebaut
- Terrasse im Erdgeschoss
- Hobbyraum & Kellerräume
- Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungschancen
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Gas-Etagenheizung Nachtspeicheröfen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Römerstraße 50 in Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Schorndorf, Aalen und Stuttgart.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Schorndorf, Aalen und Stuttgart.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kim Würthele
