Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, Büro und Gewerbeeinheit in Fellbach
Wohn- und Geschäftshaus, 336 m², 14,5 Zimmer, 70736 Fellbach
Details
| ImmoNr | 2026-736 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 70736 |
| Ort | Fellbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 336 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-736 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 70736 |
| Ort | Fellbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 336 m² | Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² | Anzahl Zimmer | 14,5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 949.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Team von Wohnraum Immobilien freut sich, Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Fellbach präsentieren zu dürfen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verbindet großzügige Wohnflächen mit einer gewerblich genutzten Einheit und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 336 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Bürofläche.
Der straßenseitige Eingang führt direkt in die im Erdgeschoss ansässige Sprachschule. Für die darüberliegenden Wohn- und Büroeinheiten steht ein separater seitlicher Zugang zur Verfügung. Dieser ist durch ein Tor vom öffentlichen Bereich abgetrennt und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten. Die größere Wohnung verfügt über
ca. 111 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Sie bietet eine Einbauküche, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Der Wohnbereich wird durch schöne Holzakzente ergänzt, die der Wohnung einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen.
Die zweite Einheit im ersten Obergeschoss umfasst ca. 31 m² und besteht aus 2 Zimmern. Sie wird derzeit als Büro genutzt und ergänzt die Wohnnutzung des Gebäudes durch eine flexibel nutzbare Fläche.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige, derzeit vermietete und nach Vereinbarung frei werdende 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Neben der Küche mit Einbauküche stehen ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken zur Verfügung. Der helle Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einem schönen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von dieser Etage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick über Fellbach.
Im Dachgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende, großzügige Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern. Zahlreiche Fenster schaffen helle und freundliche Räume und eröffnen ebenfalls einen schönen Blick auf die Stadt Fellbach. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne und Waschbecken. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zur individuellen Eigennutzung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt besonders durch seine großzügigen Wohneinheiten, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die attraktive, klar gegliederte Nutzung der einzelnen Etagen. Die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet zudem unmittelbares Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verbindet großzügige Wohnflächen mit einer gewerblich genutzten Einheit und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 336 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Bürofläche.
Der straßenseitige Eingang führt direkt in die im Erdgeschoss ansässige Sprachschule. Für die darüberliegenden Wohn- und Büroeinheiten steht ein separater seitlicher Zugang zur Verfügung. Dieser ist durch ein Tor vom öffentlichen Bereich abgetrennt und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten. Die größere Wohnung verfügt über
ca. 111 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Sie bietet eine Einbauküche, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Der Wohnbereich wird durch schöne Holzakzente ergänzt, die der Wohnung einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen.
Die zweite Einheit im ersten Obergeschoss umfasst ca. 31 m² und besteht aus 2 Zimmern. Sie wird derzeit als Büro genutzt und ergänzt die Wohnnutzung des Gebäudes durch eine flexibel nutzbare Fläche.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige, derzeit vermietete und nach Vereinbarung frei werdende 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Neben der Küche mit Einbauküche stehen ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken zur Verfügung. Der helle Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einem schönen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von dieser Etage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick über Fellbach.
Im Dachgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende, großzügige Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern. Zahlreiche Fenster schaffen helle und freundliche Räume und eröffnen ebenfalls einen schönen Blick auf die Stadt Fellbach. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne und Waschbecken. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zur individuellen Eigennutzung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt besonders durch seine großzügigen Wohneinheiten, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die attraktive, klar gegliederte Nutzung der einzelnen Etagen. Die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet zudem unmittelbares Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 214,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1910/1956
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Ca. 336 m² Wohnfläche
- Ca. 159 m² Bürofläche
- Ca. 305 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- Monatliche Ist-Kaltmiete: 3.012,23€
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von den großzügigen Wohnungen, den schönen Ausblicken über Fellbach, dem gemütlichen Kamin und dem Potenzial der leerstehenden Dachgeschosswohnung überzeugen.
- Baujahr 1910/1956
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Ca. 336 m² Wohnfläche
- Ca. 159 m² Bürofläche
- Ca. 305 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- Monatliche Ist-Kaltmiete: 3.012,23€
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von den großzügigen Wohnungen, den schönen Ausblicken über Fellbach, dem gemütlichen Kamin und dem Potenzial der leerstehenden Dachgeschosswohnung überzeugen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fellbach in der Bahnhofstraße 80. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer lebendigen innerstädtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Fellbacher Bahnhof, die U-Bahnhaltestelle, sowie die Bushaltestellen, sind in unmittelbarer Nähe, schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Stuttgart sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Fellbacher Bahnhof, die U-Bahnhaltestelle, sowie die Bushaltestellen, sind in unmittelbarer Nähe, schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Stuttgart sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
48.81485
9.27422
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kim Würthele
