Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten – Ihr Immobilieninvestment in Denkendorf!
Mehrfamilienhaus, 261 m², 10 Zimmer, 73770 Denkendorf
Details
| ImmoNr | 2026-741 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 73770 |
| Ort | Denkendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 641 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-741 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 73770 |
| Ort | Denkendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² | Grundstücksgröße | 641 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 940.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1963 erbaute Dreifamilienhaus ibietet mit drei Wohneinheiten, ca. 261 m² Gesamtwohnfläche und einem ca. 641 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen – die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der Balkon und der Garten, die den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Sie ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie schöne Ausblicke in die Umgebung.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, die Sanitärbereiche und ein Balkon runden das Wohnangebot ab.
Die Einheit im Untergeschoss verfügt laut Wohnflächenberechnung über ca. 65 m² und ist ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Derzeit wird sie als Zwei-Zimmer-Wohnung vermietet. Das ursprünglich dritte Zimmer nutzen die Eigentümer aktuell als eigenes Arbeitszimmer.
Auch die Außenbereiche tragen zur Wohnqualität bei. Die überdachte Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Der Garten eröffnet weitere Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Eine Einzelgarage und zusätzliche Nebenräume ergänzen das Platzangebot.
Besonders interessant ist die Kombination aus drei Wohneinheiten und dem aktuellen Vermietungsstand. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine bestehende Vermietungsstruktur. Käufer mit Aufteilungsabsicht können die Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum prüfen.
Auch für Mehrgenerationenfamilien oder Großfamilien, die langfristig mehrere Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Die konkrete Verfügbarkeit der Wohnungen ist dabei unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der Verkaufsvereinbarungen zu beurteilen.
Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen – die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der Balkon und der Garten, die den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Sie ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie schöne Ausblicke in die Umgebung.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, die Sanitärbereiche und ein Balkon runden das Wohnangebot ab.
Die Einheit im Untergeschoss verfügt laut Wohnflächenberechnung über ca. 65 m² und ist ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Derzeit wird sie als Zwei-Zimmer-Wohnung vermietet. Das ursprünglich dritte Zimmer nutzen die Eigentümer aktuell als eigenes Arbeitszimmer.
Auch die Außenbereiche tragen zur Wohnqualität bei. Die überdachte Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Der Garten eröffnet weitere Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Eine Einzelgarage und zusätzliche Nebenräume ergänzen das Platzangebot.
Besonders interessant ist die Kombination aus drei Wohneinheiten und dem aktuellen Vermietungsstand. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine bestehende Vermietungsstruktur. Käufer mit Aufteilungsabsicht können die Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum prüfen.
Auch für Mehrgenerationenfamilien oder Großfamilien, die langfristig mehrere Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Die konkrete Verfügbarkeit der Wohnungen ist dabei unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der Verkaufsvereinbarungen zu beurteilen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2027 |
| Endenergiebedarf | 148,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Alle Highlights auf einem Blick:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1963
- ca. 641 m² Grundstücksfläche
- ca. 261,30 m² Gesamtwohnfläche
- Untergeschoss: ca. 64,91 m²
- Erdgeschoss: ca. 106,20 m²
- Dachgeschoss: ca. 90,19 m²
- 2 Terrassen, davon eine überdacht
- 2 Balkone
- Garten
- 1 Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- 2 Wohnungen vermietet
- 1 Wohnung eigengenutzt
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1963
- ca. 641 m² Grundstücksfläche
- ca. 261,30 m² Gesamtwohnfläche
- Untergeschoss: ca. 64,91 m²
- Erdgeschoss: ca. 106,20 m²
- Dachgeschoss: ca. 90,19 m²
- 2 Terrassen, davon eine überdacht
- 2 Balkone
- Garten
- 1 Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- 2 Wohnungen vermietet
- 1 Wohnung eigengenutzt
Lagebeschreibung Wohnen in Denkendorf – gut angebunden und im Grünen.
Das von Wohnhäusern und Grünflächen geprägte Umfeld verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Region Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen direkt im Ort zur Verfügung und erleichtern den Alltag.
Busverbindungen bestehen unter anderem nach Esslingen und Ostfildern-Nellingen, wo Anschluss an das Stadtbahnnetz vorhanden ist. Über die nahe gelegene A8 und die B10 sind Stuttgart sowie weitere Ziele in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und regionaler Anbindung macht Denkendorf sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Das von Wohnhäusern und Grünflächen geprägte Umfeld verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Region Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen direkt im Ort zur Verfügung und erleichtern den Alltag.
Busverbindungen bestehen unter anderem nach Esslingen und Ostfildern-Nellingen, wo Anschluss an das Stadtbahnnetz vorhanden ist. Über die nahe gelegene A8 und die B10 sind Stuttgart sowie weitere Ziele in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und regionaler Anbindung macht Denkendorf sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kim Würthele
