Außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Büro !!!
Einfamilienhaus, 227 m², 9 Zimmer, 81245 München
Details
| ImmoNr | WRM2218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Details
| ImmoNr | WRM2218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 81245 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² | Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Rarität in München-Aubing: Saniertes Einfamilienhaus mit Anbau vielseitig nutzbar z. B. als Mehrgenerationenhaus, als Großfamilie, zur Selbstnutzung mit gleichzeitiger Vermietung des Anbaus, oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1937 und 1961 mit Anbau wurde 2020 umfassend saniert und teils neu gebaut bzw. aufgestockt. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, 5 Schlafräumen und 2 Bädern. Der Anbau bietet einen weiteren Wohn-/Essbereich, Küchenanschluss, Duschbad und 2 Schlafzimmer. Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über getrennte Gärten und Terrassen. Hochwertige Ausstattung inkl. 3-fach-Verglasung, Dämmung, neuen Leitungen und genehmigtem Carport. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1937 und 1961 mit Anbau wurde 2020 umfassend saniert und teils neu gebaut bzw. aufgestockt. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, 5 Schlafräumen und 2 Bädern. Der Anbau bietet einen weiteren Wohn-/Essbereich, Küchenanschluss, Duschbad und 2 Schlafzimmer. Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über getrennte Gärten und Terrassen. Hochwertige Ausstattung inkl. 3-fach-Verglasung, Dämmung, neuen Leitungen und genehmigtem Carport. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung Außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten!!!
- Haupthaus: EG+OG+DG+UG
- 5 Schlafräume
- 2 Bäder
- 2 separate WC
- Terrasse
- Garten
- Genehmigtes Carport für das Haupthaus
- Anbau: EG+OG+UG
- 2 Schlafräume
- 1 Duschbad mit WC
- Terrasse
- Garten
Zur Ausstattung zählen u. a.:
Eine hochwertige Komplettsanierung (2020) inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder, Böden, Türen, 3-fach-verglaster Fenster und Dacheindeckung
Effiziente Dämmung: 12 cm Außendämmung und 12 cm Dachdämmung
Außenrollos im Erdgeschoss
- Haupthaus: EG+OG+DG+UG
- 5 Schlafräume
- 2 Bäder
- 2 separate WC
- Terrasse
- Garten
- Genehmigtes Carport für das Haupthaus
- Anbau: EG+OG+UG
- 2 Schlafräume
- 1 Duschbad mit WC
- Terrasse
- Garten
Zur Ausstattung zählen u. a.:
Eine hochwertige Komplettsanierung (2020) inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder, Böden, Türen, 3-fach-verglaster Fenster und Dacheindeckung
Effiziente Dämmung: 12 cm Außendämmung und 12 cm Dachdämmung
Außenrollos im Erdgeschoss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, der zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied gehört. Trotz der Nähe zur S4 bietet die Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone eine ruhige Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Aubing zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Der historische Ortskern verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S4 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in 7 Minuten zum Pasinger Bahnhof mit allen S-Bahnlinien.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen .
Insgesamt bietet die Lage in München-Aubing eine ideale Wohnlage, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Aubing zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Der historische Ortskern verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S4 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in 7 Minuten zum Pasinger Bahnhof mit allen S-Bahnlinien.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen .
Insgesamt bietet die Lage in München-Aubing eine ideale Wohnlage, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Sonstiges Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.wohnref-muenchen.de/immobilien
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Aß
