Neuwertiges Reiheneckhaus in Waldperlach mit Garten
Reiheneck, 130 m², 4 Zimmer, 81739 München
Details
| ImmoNr | WRM2473 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 81739 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 2.430 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Währung | € |
| Kaution | 7.290 € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Details
| ImmoNr | WRM2473 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 81739 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaltmiete | 2.430 € |
| Nebenkosten | 100 € | Währung | € |
| Kaution | 7.290 € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Modern, ruhig, familienfreundlich: Dieses Reiheneckhaus (Baujahr 2021) in Waldperlach bietet genau das Zuhause, das Paare und Familien mit 1–2 Kindern das Sie suchen.
Vorn (Südseite) im Dreispänner gelegen, mit kurzem Weg zum Stellplatz und einem großen Plus: über 100 m² Garten für Spielen, Grillen, Entspannen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang auf die Terrasse. Viel Licht, kurze Wege, dazu ein Gäste-WC – ideal für den Alltag. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachstudio ist großzügig und flexibel nutzbar – Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Französische Balkone bringen Luft und Weite. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum, dazu Wasch-, Heiz- und Vorratsraum.
Hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich: Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit Außenrollos, Glasvordach am Eingang.
Ein Außenstellplatz und nette Nachbarschaft gehören dazu. Das Haus ist zum 1.1.2026 bezugsfertig für freundliche und langfristige Mieter. Klingt gut?
Fordern Sie jetzt das Exposé an und spüren Sie selbst, wie stimmig sich dieses Haus anfühlt.
Vorn (Südseite) im Dreispänner gelegen, mit kurzem Weg zum Stellplatz und einem großen Plus: über 100 m² Garten für Spielen, Grillen, Entspannen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang auf die Terrasse. Viel Licht, kurze Wege, dazu ein Gäste-WC – ideal für den Alltag. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachstudio ist großzügig und flexibel nutzbar – Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Französische Balkone bringen Luft und Weite. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum, dazu Wasch-, Heiz- und Vorratsraum.
Hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich: Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit Außenrollos, Glasvordach am Eingang.
Ein Außenstellplatz und nette Nachbarschaft gehören dazu. Das Haus ist zum 1.1.2026 bezugsfertig für freundliche und langfristige Mieter. Klingt gut?
Fordern Sie jetzt das Exposé an und spüren Sie selbst, wie stimmig sich dieses Haus anfühlt.
Ausstattung - Ruhige Lage, viel Grün in Waldperlach
- >100 m² Garten mit Terrasse
- Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer + Dachstudio, flexibel nutzbar
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, Rollos
- Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
- Außenstellplatz, Keller mit Hobby-, Wasch- und Vorratsraum
- >100 m² Garten mit Terrasse
- Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer + Dachstudio, flexibel nutzbar
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, Rollos
- Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
- Außenstellplatz, Keller mit Hobby-, Wasch- und Vorratsraum
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer absolut ruhige Lage im Märchenviertel in Waldperlach, mitten in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und den Biergarten Leiberheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; größere Center liegen in Neuperlach und Ottobrunn. Kitas und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind in Neubiberg/Neuperlach gut angebunden.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit Anschluss an Neuperlach Süd (U5/S-Bahn); je nach Verbindung sind Sie zügig in der Innenstadt. Über Putzbrunner/Ottobrunner Straße haben Sie eine praktische Verbindung Richtung Mittlerer Ring, A8 und A99.
Für Freizeit und Erholung bieten Perlacher Forst und umliegende Grünflächen gute Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Spielplätze und Sportangebote in den Nachbarquartieren ergänzen das Umfeld. Insgesamt eine ruhige Lage mit solider Infrastruktur – ohne große Worte, aber mit allem, was man zum angenehmen Wohnen braucht.
Zur S7 "Neubiberg" sind es ca. 10 Minuten mit dem Bus, zum Bus sind es ca. 2 Gehminuten.
Waldperlach hat zwei Sportvereine, den SV Waldperlach (SVW) und den EC Waldperlach (ECW) und eine Lebende Community.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und den Biergarten Leiberheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; größere Center liegen in Neuperlach und Ottobrunn. Kitas und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind in Neubiberg/Neuperlach gut angebunden.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit Anschluss an Neuperlach Süd (U5/S-Bahn); je nach Verbindung sind Sie zügig in der Innenstadt. Über Putzbrunner/Ottobrunner Straße haben Sie eine praktische Verbindung Richtung Mittlerer Ring, A8 und A99.
Für Freizeit und Erholung bieten Perlacher Forst und umliegende Grünflächen gute Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Spielplätze und Sportangebote in den Nachbarquartieren ergänzen das Umfeld. Insgesamt eine ruhige Lage mit solider Infrastruktur – ohne große Worte, aber mit allem, was man zum angenehmen Wohnen braucht.
Zur S7 "Neubiberg" sind es ca. 10 Minuten mit dem Bus, zum Bus sind es ca. 2 Gehminuten.
Waldperlach hat zwei Sportvereine, den SV Waldperlach (SVW) und den EC Waldperlach (ECW) und eine Lebende Community.
Sonstiges Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Haftung
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Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Friedhart Reiner
