Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick – Erstbezug nach Sanierung
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 81539 München - Obergiesing
Details
| ImmoNr | WRM2485 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81539 |
| Ort | München - Obergiesing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 1.365 € |
| Nebenkosten | 140 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.795 € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Details
| ImmoNr | WRM2485 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81539 |
| Ort | München - Obergiesing | Land | Deutschland |
| Etage | 6 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Zentralheizung | Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 1.365 € | Nebenkosten | 140 € |
| Währung | € | Kaution | 3.795 € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss verbindet moderne Wohnqualität mit einem ruhigen, angenehmen Umfeld. Sie ist ideal für Singles und Paare, die ein ansprechendes Zuhause suchen.
Bereits beim Betreten fällt: Helle und großzügige Wohnung mit Fenstern nach Osten und Westen. Das schafft eine freundliche Atmosphäre und gibt einen Blick weit über die Stadt bis hin zu den Alpen frei.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet einen durchdachten Wohnkomfort. Der schwellenlose Bodenverlauf lässt alle Räume harmonisch ineinander übergehen. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und ist ruhig gelegen.
Die neue Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch. Im gesamten Wohnbereich wurde schönes Parkett verlegt, das dem Zuhause eine natürliche, warme Note verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer schwellenlosen Dusche sowie einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Ausstattung: LAN-Dosen in beiden Zimmern, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche zuverlässig ersetzt. Das Haus verfügt neben dem Waschkeller über einen Fahrradkeller und über einen Aufzug, der den Zugang bequem und barrierearm macht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein wertiges, gepflegtes Zuhause – ideal für Menschen, die eine ruhige Lage, eine vertrauenswürdige Wohnumgebung und eine solide, moderne Ausstattung schätzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.
Bereits beim Betreten fällt: Helle und großzügige Wohnung mit Fenstern nach Osten und Westen. Das schafft eine freundliche Atmosphäre und gibt einen Blick weit über die Stadt bis hin zu den Alpen frei.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet einen durchdachten Wohnkomfort. Der schwellenlose Bodenverlauf lässt alle Räume harmonisch ineinander übergehen. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und ist ruhig gelegen.
Die neue Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch. Im gesamten Wohnbereich wurde schönes Parkett verlegt, das dem Zuhause eine natürliche, warme Note verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer schwellenlosen Dusche sowie einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Ausstattung: LAN-Dosen in beiden Zimmern, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche zuverlässig ersetzt. Das Haus verfügt neben dem Waschkeller über einen Fahrradkeller und über einen Aufzug, der den Zugang bequem und barrierearm macht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein wertiges, gepflegtes Zuhause – ideal für Menschen, die eine ruhige Lage, eine vertrauenswürdige Wohnumgebung und eine solide, moderne Ausstattung schätzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.
Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung
- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
- 6. Obergeschoss mit Alpenblick
- Parkettboden und schwellenlos gestaltete Räume
- Balkon mit Alpenblick Westseite
- LAN-Dosen in den Räumen
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
- 6. Obergeschoss mit Alpenblick
- Parkettboden und schwellenlos gestaltete Räume
- Balkon mit Alpenblick Westseite
- LAN-Dosen in den Räumen
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Obergiesing gehört zu den gewachsenen, bodenständigen Stadtteilen Münchens, die eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, verlässliches Umfeld bieten. Die Wohnung liegt in einem angenehmen, gepflegten Quartier mit guter sozialer Durchmischung – ideal für Menschen, die Wert auf Nachbarschaft, Beständigkeit und ein echtes Miteinander legen.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Cafés, traditionellen Geschäften und den typischen grünen Giesinger Innenhöfen. Durch die leicht erhöhte Lage öffnet sich der Blick in Richtung Alpen – ein unverwechselbares Highlight, das den Alltag spürbar bereichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und alltagsfreundlich. U-Bahnhof Untersbergerstraße (U2 & U8) und Buslinien (54, 64, N43 & N42) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Auch das städt. Stadion an der Grünwalder Straße ist nicht weit. Spazierwege und Grünbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zur Stadt, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.
Für Menschen, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause im Münchner Süden suchen, bietet diese Lage eine solide und nachhaltige Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Cafés, traditionellen Geschäften und den typischen grünen Giesinger Innenhöfen. Durch die leicht erhöhte Lage öffnet sich der Blick in Richtung Alpen – ein unverwechselbares Highlight, das den Alltag spürbar bereichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und alltagsfreundlich. U-Bahnhof Untersbergerstraße (U2 & U8) und Buslinien (54, 64, N43 & N42) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Auch das städt. Stadion an der Grünwalder Straße ist nicht weit. Spazierwege und Grünbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zur Stadt, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.
Für Menschen, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause im Münchner Süden suchen, bietet diese Lage eine solide und nachhaltige Wohnqualität.
Sonstiges Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.wohnref-muenchen.de/immobilien
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Friedhart Reiner
