Neubau/Erstbezug - 2-Zimmer-Wohnung in Aubing
Etagenwohnung, 56 m², 2 Zimmer, 81245 München
Details
| ImmoNr | WRM2495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 1.680 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.350 € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Details
| ImmoNr | WRM2495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81245 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaltmiete | 1.450 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 1.680 € |
| Währung | € | Kaution | 4.350 € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Aufzug.
Großzügiger, sehr heller und sonniger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und neuer Einbauküche, Schlafzimmer, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie Diele mit Garderoben- und Abstellnische. Großer Süd-/West-Balkon, Parkett und Fußbodenheizung. Nachhaltige Energieversorgung mit PV-Anlage und Grundwasser-Wärmepumpe. Zudem verfügt die Wohnung über eine automatische und per Touchpad regulierbare Be- und Entlüftungsanlage sowie über elektrische Außenrollos.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Fahrradraum kann ebenfalls benutzt werden.
Bezugsfertig ab 01.02.2026, keine Haustiere.
Großzügiger, sehr heller und sonniger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und neuer Einbauküche, Schlafzimmer, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie Diele mit Garderoben- und Abstellnische. Großer Süd-/West-Balkon, Parkett und Fußbodenheizung. Nachhaltige Energieversorgung mit PV-Anlage und Grundwasser-Wärmepumpe. Zudem verfügt die Wohnung über eine automatische und per Touchpad regulierbare Be- und Entlüftungsanlage sowie über elektrische Außenrollos.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Fahrradraum kann ebenfalls benutzt werden.
Bezugsfertig ab 01.02.2026, keine Haustiere.
Ausstattung - Neubau/Erstbezug
- 1.OG mit Lift
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche (wird derzeit eingebaut)
- DU/WC mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Süd-/West-Balkon
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- automatische und regulierbare Wohnraumlüftung
- elektrische und individuell verstellbare Außenrollos mit
Lamellenverstellung und Fernbedienung
- Router-Vorrichtung von Telekom in der Diele
- Kellerabteil
- Fahrradraum nutzbar
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Haustiere nicht erlaubt
- 1.OG mit Lift
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche (wird derzeit eingebaut)
- DU/WC mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Süd-/West-Balkon
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- automatische und regulierbare Wohnraumlüftung
- elektrische und individuell verstellbare Außenrollos mit
Lamellenverstellung und Fernbedienung
- Router-Vorrichtung von Telekom in der Diele
- Kellerabteil
- Fahrradraum nutzbar
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Haustiere nicht erlaubt
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Aubing im Westen von München. Die Straße Rosemarie-Fendel-Bogen ist als Anliegerstraße mit niedriger Geschwindigkeit und Bürgersteigen auf beiden Seiten geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Neubaugebiet.
Aubing-Lochhausen-Langwied zählt zu den grün geprägten, familienfreundlichen Stadtteilen Münchens mit einer guten Mischung aus Wohnbereichen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch historische Ortskerne und moderne Neubauprojekte gleichermaßen attraktiv.
Wikipedia
In der näheren Umgebung sind Infrastrukturangebote des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (z. B. Lidl, PENNY, EDEKA), Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Einzelhändler und Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S4/S20 "Leienfelsstr." ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls in der Nähe, wodurch man schnell in die Münchner Innenstadt oder an andere Zielen im MVV-Netz gelangt.
Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und die Autobahn A99 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Aubing-Lochhausen-Langwied zählt zu den grün geprägten, familienfreundlichen Stadtteilen Münchens mit einer guten Mischung aus Wohnbereichen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch historische Ortskerne und moderne Neubauprojekte gleichermaßen attraktiv.
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In der näheren Umgebung sind Infrastrukturangebote des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (z. B. Lidl, PENNY, EDEKA), Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Einzelhändler und Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S4/S20 "Leienfelsstr." ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls in der Nähe, wodurch man schnell in die Münchner Innenstadt oder an andere Zielen im MVV-Netz gelangt.
Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und die Autobahn A99 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.wohnref-muenchen.de/immobilien
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Aß
